Дело № 2-3575/10
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«28» декабря 2010 года г. Тверь
Центральный районный суд г. Твери в составе
председательствующего судьи Булыгиной Н.В.,
при секретаре Желтовой А.М.
с участием помощника прокурора Центрального района г. Твери Жарлицына Н.В.
с участием представителя истца по доверенности Шамкина Н.В., в отсутствие истца Красильниковой Н.В., ответчика Адамович А.С., третьего лица представителя Отдела УФМС Центрального района г. Твери по Тверской области,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красильниковой Надежды Васильевны к Зубареву Юрию Ивановичу о прекращении права пользования жилым помещением и о выселении,
у с т а н о в и л :
Красильникова Н.В. обратилась в суд с требованиями к Зубареву Ю.И. о снятии с регистрационного учета и о выселении.
15 декабря 2010 года были уточнены исковые требования - Красильникова Надежда Васильевна просила о прекращении права пользования жилым помещением и о выселении Зубарева Ю.И.
17 декабря 2010 года судом уточненные требования приняты.
В обоснование требований указано, что Красильникова Н.В. является собственником жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.
В пункте 3.2 договора дарения указано, что на отчуждаемую квартиру распространяются права третьих лиц в связи с временным пользованием. На момент совершения сделки в жилом помещении были зарегистрированы и проживали: ФИО1 и Зубарев Юрий Иванович. ФИО1 была снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью. Зубарев Ю.И. по настоящее время зарегистрирован, проживает и продолжает пользоваться жилым помещением по вышеуказанному адресу.
Данное обстоятельство является препятствием для осуществления Красильниковой Н.В. законных прав собственника.
В связи с чем истец и обратилась в суд за защитой своих прав.
В судебное заседание истец не явилась, просила о рассмотрении дела в отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленных требований не представил, надлежащим образом о дне, месте и времени рассмотрения гражданского дела был извещен, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Представитель третьего лица – Отдел УФМС по Центрального району г. Твери по Тверской области, надлежащим образом извещенный о дате рассмотрения дела в судебное заседание не явился.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Указанную обязанность ответчик и представитель миграционного службы не выполнили, не известили суд о причинах неявки, не представили доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки.
При таких обстоятельствах в соответствии со ст.223 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.
Суд, заслушав заключение прокурора Жарлицына Н.В., полагавшего возможным удовлетворить заявленные требования, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования законными и обоснованными.
Согласно требованиями ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В судебном заседании установлено, что Красильникова Н.В. является собственником жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.
Таким образом, суд считает, что истец на законных основаниях как приобрела право собственности на спорную квартиру, так ею и владеет на законных основаниях.
В пункте 3.2 договора дарения указано, что на отчуждаемую квартиру распространяются права третьих лиц в связи с временным пользованием. На момент совершения сделки в жилом помещении были зарегистрированы и проживали: ФИО1 и Зубарев Юрий Иванович. ФИО1 была снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью. Зубарев Ю.И. по настоящее время зарегистрирован, проживает и продолжает пользоваться жилым помещением по вышеуказанному адресу.
Данное обстоятельство является препятствием для осуществления Красильниковой Н.В. законных прав собственника.
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. К членам семьи законодатель относит супруга собственника жилого помещения, его родителей и детей (статья 2 Семейного кодекса РФ). Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи собственника, если они проживают совместно с собственником и ведут с ним общее хозяйство. В данном случае ответчики не являлись членами семьи ФИО2 - дарителя по договору. Более того, ФИО1 и 3убарев Ю.И. продали данную квартиру ФИО2 по договору купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО3 нотариусом Тверского нотариального округа, занимающегося частной практикой и зарегистрированного в Тверском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем право пользования ими жилым помещением прекратилось с момента перехода права собственности к ФИО2
В соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры или части жилого дома является гарантия прав на жилище лиц, проживающих в продаваемом жилом помещении. К таким лицам относятся члены семьи собственника жилого помещения (статья 292 ГК РФ), наниматель жилого помещения и постоянно проживающие с ним граждане (статьи 675 и 677 ГК РФ), граждане, являющиеся поднанимателями в пределах срока поднайма, но не более срока действия договора найма (статья 685 ГК РФ). Как уже было указано выше, ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, договор найма или поднайма с ним не заключался. В договорах, предусматривающих переход права собственности на жилое помещение, не содержится перечень лиц, имеющих законное право пользования квартирой.
В соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Однако, в течение длительного времени, проживая в жилом помещении, ответчик содержит квартиру в антисанитарном состоянии, не содержит сантехнические приборы в рабочем состоянии, что приводит к постоянному затоплению жильцов нижних этажей, в аварийному отключению водоснабжения в подъезде. Кроме того, ответчик препятствует доступу в жилое помещение для проведения ремонтных работ. По данным фактам неоднократно составлялись соответствующие акты с участием представителей ООО «УК Центрального района».
Факт проживания ответчика в спорной квартире нашел свое подтверждение. Суду представлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого усматривается, что в квартире № дома № по <адрес> постоянно проживает Зубарев Юрий Иванович, доступ в занимаемую квартиру Зубарев Ю.И. не предоставляет. Квартира находится в антисанитарном состоянии.
Кроме того, ответчиком не производится оплата жилищно-коммунальных услуг, что привело к возникновению значительной задолженности.
В адрес Красильниковой Н.В. поступило уведомление из администрации Центрального района в городе Твери о необходимости обеспечения надлежащего содержания жилого помещения и предупреждении об инициировании судебного дела о продаже с публичных торгов бесхозяйственно содержимого жилого помещения. Основанием для данного уведомления послужили неоднократные жалобы жильцов квартир, расположенных ниже.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Исходя из смысла и содержания ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, собственник вправе предоставить в пользование принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма жилого помещения, безвозмездного пользования или на ином законном основании. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Таким образом, оценивая представленные доказательства, учитывая пояснения сторон, суд пришёл к выводу, что проживание ответчика в спорном жилом помещении наличие регистрационного учёта по адресу: <адрес> существенно нарушает права и интересы Красильниковой Н.В. - собственника жилого помещения, т.к. ограничивают истца в правомочиях по владению, пользованию, распоряжению жилым помещением.
Поскольку право пользования Зубаревым Ю.И. жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес> подлежит прекращению, то при этом, в качестве последствия прекращения права пользования применяется и снятие его с регистрационного учета.
Согласно ч.1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, в совокупности подтверждают доводы истца и в полном объёме и обосновывают исковые требования.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Красильниковой Надежды Васильевны удовлетворить.
Прекратить право пользования Зубаревым Юрием Ивановичем жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>
Выселить Зубарева Юрия Ивановича из жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Центральный районный суд города Твери путем подачи заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление ответчиком подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.В. Булыгина
Решение изготовлено в окончательной форме 13 января 2010 года.