Дело № 2-505/2011.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 марта 2011 года г. Тверь.
Центральный районный суд г. Твери в составе:
председательствующего судьи Булыгиной Н.В.
при секретаре Желтовой А.М.
с участием истца Васильевой О.В., с участием адвоката Успенской В.В., в порядке ст.50 ГПК РФ,
в отсутствие ответчика Смирновой В.Н., представителя Отделения УФМС России по Тверской области г. Твери, надлежащим образом извещенных о о дате рассмотрения дела
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Ольги Викторовны к Смирновой Виктории Николаевне о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в Центральный районный суд с иском о прекращении Смирновой Викторией Николаевной права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи квартиры приобрела в собственность жилое помещение – <адрес>
Указанная квартира принадлежала на праве совместной ФИО1 и ФИО2, что подтверждается представленными материалами
Согласно п. 5.3. договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ дочь бывших собственников Смирнова Виктория Николаевна была обязана сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в течение 7 дней с момента подписания сторонами договора купли-продажи квартиры., то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области Васильевой О.В. выдано свидетельство о праве собственности на квартиру общей площадью 35,4 кв. м. расположенной по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации №.
То обстоятельство, что в спорной квартире, принадлежащей на праве собственности Васильевой О.В. - истцу по настоящему иску, зарегистрирована Смирнова В.Н. -ответчик по настоящему иску, существенно нарушает права и интересы Истца.
При наличии вышеуказанной регистрации Ответчика. Истец ограничена в своем правомочии по распоряжению вышеуказанной квартирой, а также вынуждена нести бремя дополнительных расходов по оплате коммунальных платежей.
Ответчик фактически в квартире не проживает, его место жительства неизвестно. Жилое помещение необходимо Истцу для личного проживания.
В связи с изложенными обстоятельствами Истец вынуждена для защиты своих прав обратиться с настоящим иском в суд.
В судебном заседании Васильева О.В. иск поддержала в полном объеме, просила требования удовлетворить.
Ответчик, надлежащим образом извещенный по последнему известному месту жительства, в суд не явилась, возражений не представила.
Представитель ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Успенская В.В. заявленные требования не признала, при этом просила суд принять решение по представленным в материалы дела документам.
Представитель Управления Федеральной миграционной службы по Центральному району г. Твери в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее извещение о дне, времени, месте рассмотрения гражданского дела.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит требование истца законными и подлежащим и удовлетворению.
Согласно требованиями ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 218 ГК РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что Истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Квартира принадлежит Васильевой О.В. на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ,, согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области ДД.ММ.ГГГГ года.
Таким образом, суд считает, что Васильева О.В. на законных основаниях приобрела право собственности на спорную квартиру
На момент заключения договора купли-продажи и представления его на государственную регистрацию в указанной выше квартире была зарегистрирована Смирнова Виктория Николаевна.
Согласно п. 5.3. договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Смирнова Виктория Николаевна была обязана сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в течение 7 дней с момента подписания сторонами договора купли-продажи квартиры., то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако Смирнова В.Н. с регистрационного учета не снялась до настоящего времени.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Из пояснений Васильевой О.В. суду понятно, что реализовать своё законное право собственности, а именно владеть и распоряжаться своей собственностью, истец не может, поскольку в спорной квартире зарегистрирован ответчик. Вместе с тем, ответчик в спорной квартире фактически не проживал и не проживает по настоящее время, вещей, принадлежащих ответчику в спорном помещении также нет, его регистрация носит чисто формальный характер.
Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Исходя из смысла и содержания ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, собственник вправе предоставить в пользование принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма жилого помещения, безвозмездного пользования или на ином законном основании. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения
Судом установлено, что каких- либо соглашений либо договоров с ответчиком о пользовании спорным жилым помещением достигнуто не было.
Таким образом, оценивая представленные доказательства, учитывая пояснения сторон, суд пришёл к выводу, что наличие регистрационного учёта Смирновой В.Н. по адресу: <адрес> существенно нарушает права и интересы Васильевой О.В. - собственника жилого помещения, т.к. ограничивают истца в правомочиях по владению, пользованию, распоряжению жилым помещением.
Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, в совокупности подтверждают доводы истца и в полном объёме и обосновывают исковые требования.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Васильевой Ольги Викторовны удовлетворить.
Прекратить право пользования Смирновой Виктории Николаевны –<адрес>
Обязать Управление федеральной миграционной службы России по Тверской области в Центральном районе г. Твери снять Смирнову Викторию Николаевну с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение 10 дней с момента провозглашения.
Судья: Н.В.Булыгина