Дело № 2- 564/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 марта 2011 года г. Тверь
Центральный районный суд г. Твери в составе
председательствующего судьи Кадочниковой Е.В.,
при секретаре Бойковой Т.В.,
в отсутствие истца Реброва В.Б.,
в отсутствие представителя ответчика администрации Центрального района г. Твери,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Реброва Валерия Борисовича к Администрации Центрального района г. Твери о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л :
Ребров В.Б. обратился в Центральный районный суд г. Твери с требованиями о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указано, что истцы проживают в спорном жилом помещении на праве собственности. С целью улучшения условий проживания была произведена перепланировка, а именно: возведение перегородки с целью разделения одной жилой комнаты на две жилые комнаты (14,4 кв.м., 19,5 кв.м.), организация дверного проема между жилыми комнатами, ликвидация дверного проема между прихожей и кухней. Также произведено перестроение, а именно: ликвидация одного дверного проема входа в комнату, возведение перегородок для организации прихожей площадью – 4,5 кв. м, жилых комнат - 14,4 кв. м и 19,5 кв. м, кухни – 11,2 кв. м, ванной комнаты – 4,3 кв. м; гидроизоляция пола в помещении ванной комнаты выполнена, вытяжная вентиляция из ванной осуществляется в существующий вентканал, вентиляция кухни – через форточку в оконном блоке, установка ванны, унитаза и умывальника в ванной комнате, установка раковины в кухне. Произведенные перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни.
В судебное заседание не явился истец Ребров В.Б., о дате и времени слушания дела извещенный надлежащим образом. Ходатайствовал о постановлении решения в его отсутствии
Представитель ответчика, также не явившийся в судебное заседание, представил письменные возражения, из которых усматривается, что с иском администрация района не согласна, поскольку работы по перепланировке квартиры произведены в нарушение порядка, установленного ст.26 ЖК РФ, а именно, без согласования с органом местного самоуправления, в связи, с чем оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.
Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В целях улучшения жилищных условий была произведена самовольная перепланировка квартиры, а именно: возведение перегородки с целью разделения одной жилой комнаты на две жилые комнаты (14,4 кв.м., 19,5 кв.м.), организация дверного проема между жилыми комнатами, ликвидация дверного проема между прихожей и кухней. Также произведено перестроение, а именно: ликвидация одного дверного проема входа в комнату, возведение перегородок для организации прихожей площадью – 4,5 кв. м, жилых комнат - 14,4 кв. м и 19,5 кв. м, кухни – 11,2 кв. м, ванной комнаты – 4,3 кв. м; гидроизоляция пола в помещении ванной комнаты выполнена, вытяжная вентиляция из ванной осуществляется в существующий вентканал, вентиляция кухни – через форточку в оконном блоке, установка ванны, унитаза и умывальника в ванной комнате, установка раковины в кухне. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушило систем водоснабжения, канализации, теплоснабжения и вентиляции. Указанные обстоятельства подтверждаются копией технического паспорта жилого помещения составленного по состоянию на 21.09.2010 года.
В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Указанные перепланировка и перестроение были произведены без согласования с соответствующими органами местного самоуправления, что подтверждается данными технического паспорта, другими материалами дела.
В соответствии с ч. 4. ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно санитарно – эпидемиологическим заключениям Главного государственного санитарного врача по Тверской области № от 12.08.2010 года и № от 20.12.2010 года, выданным на основании «Санитарно – эпидемиологической экспертизы ФГУ «Центр Госсанэпидназора в Тверской области» от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка и перестроение комнаты № в <адрес> соответствует государственным санитарно – эпидемиологическим правилам и нормативам, установленным СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно – эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Из технического заключения Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» усматривается, что в результате обследования комнаты № в <адрес> установлено, что выполненная частичная перепланировка не принятые конструктивные решения обеспечивают прочность, устойчивость и эксплуатационную надежность здания. В процессе перепланировки и перестроения несущие стены и конструкции перекрытия не затронуты, в результате перепланировки несущая способность конструкций, а также пространственная жесткость здания не изменилась. Перепланировка квартиры и перестроение не нарушили систем теплоснабжения, вентиляции, водоснабжения как самой квартиры, так и здания в целом, а также эксплуатационных характеристик здания. В результате перепланировки и перестроения интересы соседей ущемлены не были, угроза жизни и здоровью проживающих и соседей отсутствует.
Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Твери считает возможным придание статуса законности самовольно выполненной перепланировке в квартире.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Узаконить перепланировку и перестроение жилого помещения комнаты № в <адрес>, сохранив указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: возведение перегородки с целью разделения одной жилой комнаты на две жилые комнаты (14,4 кв.м., 19,5 кв.м.), организация дверного проема между жилыми комнатами, ликвидация дверного проема между прихожей и кухней. Также узаконить произведенную ликвидацию одного дверного проема входа в комнату, возведение перегородок для организации прихожей площадью – 4,5 кв. м, жилых комнат - 14,4 кв. м и 19,5 кв. м, кухни – 11,2 кв. м, ванной комнаты – 4,3 кв. м; гидроизоляцию пола в помещении ванной комнаты, осуществление вытяжной вентиляции из ванной в существующий вентиляционный канал, вентиляции кухни – через форточку в оконном блоке, установку ванны, унитаза и умывальника в ванной комнате, установку раковины в кухне.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение 10 суток со дня провозглашения.
Председательствующий