Дело № 2 – 942/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
« 15 » апреля 2011 года г. Тверь
Центральный районный суд города Твери в составе:
председательствующего - судьи Буланкиной Л.Г.,
при секретаре Виноградовой И.В.,
с участием истца Хуляровой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хуляровой Светланы Алексеевны к Администрации Центрального района в городе Твери о включении имущества в наследственную массу,
у с т а н о в и л:
Истец обратилась в суд с требованиями о включении в состав наследственной массы после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, имущества в виде <данные изъяты> долей в праве общей собственности на квартиру в виде комнаты в коммунальной квартире размером 11,7 кв. м. по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что истец является наследником по завещанию после смерти ФИО1, которой спорная комната принадлежала на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Данный договор был зарегистрирован Тверской городской регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 владела своей долей в праве общей собственности на комнату как собственной, несла все необходимые расходы по ее содержанию, оплачивала коммунальные платежи, налоги. Ею были выполнены все действия, направленные на приобретение доли квартиры в собственность. Согласно сообщению Управления Росреестра по Тверской области право собственности наследодателя в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано. По указанному основанию нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано.
В судебном заседании истец Хулярова С.А. поддержала заявленные исковые требования.
Представитель ответчика – Администрации Центрального района в г. Твери, представив ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, полагал, что имеются все основания для удовлетворения заявленных исковых требований.
Представитель привлеченного к участию в деле соответчика – Администрации города Твери, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями ст. ст. 113-116 ГПК РФ (судебное извещение получено ДД.ММ.ГГГГ), в судебном заседании не участвовал, сведений о причинах неявки, возражений относительно заявленных требований, ходатайств об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в свое отсутствие не представил
В связи с указанными обстоятельствами судом на основании ст. 167 ГПК РФ определено рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, наследственного дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Центрального района г. Твери, действующей от имени Администрации г. Твери, и ФИО1 заключен договор передачи комнаты в коммунальной квартире в собственность граждан. Предметом названного договора являлась комната площадью 11,7 кв. м. в шестикомнатной коммунальной квартире <адрес>, кадастровый номер № доля собственников в общей жилой площади квартиры составляет 17 процентов. Приведенные обстоятельства подтверждены договором передачи.
Договор передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Тверской городской регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ за №; ФИО1 выдано свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты>, право собственности ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.
Согласно ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежит, в том числе, и право собственности.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента государственной регистрации.
В силу ч. 3 ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на приобретенное в порядке приватизации жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Постановлением главы Администрации города Твери от 09.12.1998 г. № 2716 «О внесении изменений в положение о Тверской городской регистрационной палате» на ТГРП была возложена обязанность до создания на территории Тверской области Учреждения юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном законодательством.
В силу ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно Уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений, выданного Управлением Росреестра по Тверской области ДД.ММ.ГГГГ за №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: комната 11,7 кв. м. по адресу: <адрес>.
Согласно Уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений, выданного Управлением Росреестра по Тверской области ДД.ММ.ГГГГ за №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества: ФИО1.
Согласно справке о правах, зарегистрированных до ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Управлением Росреестра по Тверской области ДД.ММ.ГГГГ за №, по данным архива правоустанавливающих документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, переданного из ТГРП, на объект недвижимого имущества (квартира) по адресу: <адрес> зарегистрировано право долевой собственности за ФИО1.
Таким образом, договор передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и право собственности ФИО1 подлежали государственной регистрации с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Однако в нарушение требований Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и нормативно-правовых актов муниципального образования город Тверь Тверская городская регистрационная палата не провела государственной регистрации права собственности ФИО1, то есть государство не признало ее право собственности на долю спорной квартиры.
Право собственности ФИО1 не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по причинам, не зависящим от ее воли.
При указанных обстоятельствах ненадлежащее выполнение Тверской городской регистрационной палатой возложенных на нее обязанностей по государственной регистрации прав на недвижимое имущество не должно ущемлять права и законные интересы лиц, исполнивших обязанности (представивших все необходимые документы и оплативших проведение государственной регистрации), возложенные законодательством. В связи с этим нарушаются права истца на получение наследства на имущество ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 8 от 24.08.1993 г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.
Если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. При этом суду необходимо проверить не было ли такое заявление при жизни отозвано гражданином.
Как следует из материалов дела, ФИО1 не отзывала заявление о приватизации, но, полагая имеющегося свидетельства достаточным подтверждением государственной регистрации (по независящим от нее причинам) не обратилась с соответствующим заявлением о государственной регистрации своего права собственности в Управлении Росреестра по Тверской области.
То есть ФИО1 при жизни выразила свою волю на приватизацию занимаемой квартиры, совершила для этого все необходимые действия, в регистрации сделки ей не могло быть отказано. В спорной квартире ФИО1 проживала по день своей смерти.
Заключенный между Администрацией Центрального района г. Твери и ФИО1 договор о передаче комнаты в коммунальной квартире в собственность носит действительный характер.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждено свидетельством о смерти.
В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Согласно материалам наследственного дела № за <данные изъяты> год, оформленного нотариусом ТГНО Тверской области ФИО2 на имущество ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником, обратившимся с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок является Хулярова Светлана Алексеевна, призываемая к наследованию ко всему наследственному имуществу по завещанию, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Тверского городского нотариального округа Тверской области ФИО3 по реестру №. Названное завещание не отменялось и не изменялось, что подтверждено сведениями нотариуса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Принимая во внимание, что право собственности ФИО1 на комнату в <адрес> (доля от площади квартиры <данные изъяты>) нашло свое подтверждение и то, что отсутствие сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеет место не по вине собственника, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Включить в наследственную массу после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> долей в праве общей собственности на квартиру в виде комнаты в коммунальной квартире размером 11,7 кв. м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение 10 дней со дня оглашения.
Председательствующий Л.Г. Буланкина