Дело № 2-733/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«18» апреля 2011 года г. Тверь.
Центральный районный суд г. Твери в составе:
председательствующего судьи Булыгиной Н.В.
при секретаре Желтовой А.М.
с участим адвоката Успенской В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кретовой Ларисы Львовны к Кретову Александру Ивановичу о признании утратившим права пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Кретова Лариса Львовна обратилась в суд с требованиями к Кретову Александру Ивановичу о признании утратившим права пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета.
В обоснование требований указано, что Кретова Л.Л., действуя по договору купли-продажи имеет на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В договоре и передаточном акте в качестве покупателя указана дочь истца ФИО1. Ответчик зарегистрирован спорном жилом помещении.
На основании решения мирового судьи судебного участка № 2 Центрального района г. Твери от ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и Кретовым А.И. был расторгнут, о чем составлена запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ Отделом записи актов гражданского состояния Администрации г. Твери.
До настоящего времени ответчик не выполнил свои обязательства и не снялся с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Кретов А.И. расходы по оплате коммунальных платежей не несет.
В связи с вышеизложенным Кретова Л.Л. и обратилась в суд за защитой своих прав.
Кретова Л.Л. иск поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Третье лицо Кретова В.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования.
Ответчик, надлежащим образом извещенный по последнему известному месту жительства, в суд не явился, возражений не представил.
Представитель ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Успенская В.В. исковые требования не признала.
Третье лицо Управление муниципальным жилищным фондом, Отдел УФМС России по Центральному району в судебное заседание не явилось, несмотря на надлежащее извещение о дне, времени, месте рассмотрения гражданского дела.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит требование истца законными и подлежащим и удовлетворению.
Судом установлено, что Кретова Л.Л., действуя по договору купли-продажи имеет на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кВ.13. В договоре и передаточном акте в качестве покупателя указана дочь истца ФИО1.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании решения мирового судьи судебного участка № 2 Центрального района г. Твери от ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и Кретовым А.И. был расторгнут, о чем составлена запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ Отделом записи актов гражданского состояния Администрации г. Твери. С данного времени семейные отношения прекращены.
До настоящего времени ответчик не выполнил свои обязательства и не снялся с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Кретов А.И. расходы по оплате коммунальных платежей не несет.
Исходя из смысла и содержания ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, собственник вправе предоставить в пользование принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма жилого помещения, безвозмездного пользования или на ином законном основании. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения
По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Следовательно, суд считает, что с учетом положений ч.4 ст.31 ЖК РФ право пользования ответчика подлежит прекращению.
В настоящее время Кретов А.И. в спорном жилом помещении не проживает, место жительство его не известно.
Между тем, изменение семейных отношений между сторонами не свидетельствует об изменении их правового статуса по договору найма, поскольку каждая сторона сохраняет тот объем прав и обязанностей, предусмотренных ст.67 ЖК РФ. Право пользования жилым помещением является личным правом гражданина и никто не может быть произвольно этого права лишен. Вместе с тем, исходя из смысла статьи 21 ГК РФ ограничение или лишение права пользования возможно в порядке, установленном законом.
Анализируя собранные по делу доказательства и оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик Кретов А.И. не проживает на спорной жилой площади с 2008 года, что свидетельствует о его выезде на другое место жительства, указанное также свидетельствует о том, что ответчик добровольно прекратил свое право пользования спорной квартирой, забрал все принадлежащие ему вещи и больше в квартиру не возвращался. Доказательств обратного ни ответчиком, ни его представителем не представлено, в связи с чем суд находит заявленные требования законными и обоснованными.
Сохранение за ответчиком регистрации в спорном жилом помещении надлежит рассматривать как обстоятельство, препятствующее в реализации истцом в полном объёме принадлежащих прав владения, пользования и распоряжением данной жилой площадью, что нарушает права и законные интересы истца.
Поскольку суд признает утратившим право пользования Кретовым А.И. жилым помещением по адресу: <адрес>, то при этом, в качестве последствия прекращения права пользования применяется и снятие его с регистрационного учета.
Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, в совокупности подтверждают доводы истца и в полном объёме и обосновывают исковые требования.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кретовой Ларисы Львовны удовлетворить.
Признать утратившим право пользования Кретова Александра Ивановича жилым помещением по адресу: <адрес>.
Снять с регистрационного учета Кретова Александра Ивановича по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение 10 дней с момента изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 22 апреля 2011 года.
Судья Н.В. Булыгина