Дело № 2-271/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«12» апреля 2011 года г. Тверь.
Центральный районный суд г. Твери в составе:
председательствующего судьи Булыгиной Н.В.
при секретаре Желтовой А.М.
с участием старшего помощника прокурора Центрального района г. Твери Гагариной М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семяткина Артема Борисовича к Сергееву Виталию Геннадиевичу о прекращении права пользования жилым помещением, о выселении, о взыскании судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
Семяткин Артем Борисович обратился в суд с требованиями к Сергееву Виталию Геннадиевичу о прекращении права пользования жилым помещением, о выселении, о взыскании судебных расходов.
В обоснование требований указано, что на основании протокола № о результатах торгов по продаже арестованного имущества, принадлежащего должнику Сергееву В.Г. от ДД.ММ.ГГГГ истцом была куплена жилая двухкомнатная квартира, общ. пл. 60,8 кв.м., кад.номер. №, расположенную по адресу: <адрес>. Далее истцом была осуществлена регистрация перехода права собственности и получено свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Ответчику было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о проведенных торгах по реализации арестованного имущества и необходимости освободить проданное имущество в указанный срок. До настоящего момента ответчик не предпринял действий к освобождению занимаемой им квартиры и добровольно не выселился, с регистрационного учета не снялся. Ответчик в настоящее время продолжает проживать в принадлежащей истцу квартире, что нарушает имущественные права истца.
В связи с данными обстоятельствами Семяткин А.Б. и обратился в суд за защитой своих прав.
Семяткин А.Б. в судебное заседание не явился. Сведения о надлежащем извещении в материалах дела имеются.
Представитель истца по доверенности Людская О.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила требования удовлетворить.
Ответчик, надлежащим образом извещенный по последнему известному месту жительства, в суд не явился, возражений не представил. Просил об отложении рассмотрения дела в связи с намерением вести данное дело через представителя.
Однако, суд критически относится к ходатайству Сергеева В.Г., который умышленно затягивает рассмотрение данного дела. Суд неоднократно откладывал рассмотрение дела по вине ответчика. Так в частности, судебное заседание, назначенное на 17 марта 2011 года отложено по ходатайству Сергеева В.Г., в связи с тем, что он был вынужден обратиться в травмпункт 1-ой городской больницы, однако подтверждающие документы суду представлены не были. Сергееву В.Г. известно о рассмотрении дела, в котором он является ответчиком, у него достаточно было времени для реализации права, предусмотренного ч. 1 ст. 48 ГПК РФ вести свои дела в суде через представителей.
В связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Представитель Управления Федеральной миграционной службы по Центральному району г. Твери в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее извещение о дне, времени, месте рассмотрения гражданского дела.
Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить требования Семяткина А.Б., исследовав материалы дела, суд находит требование истца законными и подлежащим и удовлетворению.
Согласно требованиями ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 218 ГК РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что на основании протокола № о результатах торгов по продаже арестованного имущества, принадлежащего должнику Сергееву В.Г. от ДД.ММ.ГГГГ истцом была куплена жилая двухкомнатная квартира, общ. пл. 60,8 кв.м., кад.номер. №, расположенную по адресу: <адрес>. Далее истцом была осуществлена регистрация перехода права собственности и получено свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Ответчику было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о проведенных торгах по реализации арестованного имущества и необходимости освободить проданное имущество в указанный срок. До настоящего момента ответчик не предпринял действий к освобождению занимаемой им квартиры и добровольно не выселился, с регистрационного учета не снялся. Ответчик в настоящее время продолжает проживать в принадлежащей истцу квартире, что нарушает имущественные права истца.
Таким образом, суд считает, что Семяткин А.Б. на законных основаниях приобрел право собственности на спорную квартиру.
На момент проведения торгов и осуществления государственной регистрации в указанной выше квартире был зарегистрирован и проживал Сергеев Виталий Геннадиевич.
Указанная выше квартира, принадлежащая ранее ответчику, являлась предметом залога по договору ипотечного кредитования. На данное залоговое имущество было обращено взыскание на основании решения суда и исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ Реализация осуществлялась на публичных торгах в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге) недвижимости» по поручению на реализацию имущества в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. 1. ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Из пояснений представителя истца суду понятно, что истец Семяткин А.Б. реализовать своё законное право собственности, а именно владеть и распоряжаться своей собственностью, не может, поскольку в спорной квартире зарегистрирован и проживает ответчик.
Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Исходя из смысла и содержания ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, собственник вправе предоставить в пользование принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма жилого помещения, безвозмездного пользования или на ином законном основании. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения
Судом установлено, что каких- либо соглашений либо договоров с ответчиком о пользовании спорным жилым помещением достигнуто не было.
Освобождение жилых помещений от жильцов осуществляется в порядке, установленным п. 1 ст. 35 ЖК РФ. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, в совокупности подтверждают доводы истца и в полном объёме и обосновывают исковые требования.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Семяткина Артема Борисовича удовлетворить.
Прекратить право пользования Сергеевым Виталием Геннадиевичем квартирой <адрес>.
Выселить Сергеева Виталия Геннадиевича с <адрес>.
Взыскать с Сергеева Виталия Геннадиевича в пользу Семяткина Артема Борисовича государственную пошлину в размере 400 (четырехсот) руб.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение 10 дней с момента изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 18 апреля 2011 года.
Судья Н.В.Булыгина