Дело № 2- 968/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 апреля 2011 года г. Тверь
Центральный районный суд г. Твери в составе
председательствующего судьи Харитоновой В.А.,
при секретаре Тимофеевой М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Братовой Ольги Викторовны к Администрации Центрального района г. Твери о признании законной перепланировки жилого помещения,
у с т а н о в и л :
Истец обратился в Центральный районный суд г. Твери с требованиями признать перепланировку, произведенную в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, законной.
В обоснование требований указано, что истец проживает в спорном жилом помещении. С целью улучшения условий проживания в указанном жилом помещении была произведена перепланировка, которая заключалась в возведении перегородки с дверным проемом в жилой комнате площадью 18,3 кв.м. для организации двух жилых комнат площадью 10,4 кв.м. и 7,4 кв.м. Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни.
Истец не явился в судебное заседание, просил рассматривать гражданское дело в его отсутствие и обеспечил участие в рассмотрении дела его представителя.
Представитель истца заявленные требования поддержал, просил удовлетворить исковые требования.
Третьи лица Братова Н.А. и Братов В.Н. не явились в судебное заседание, представили заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.
Ответчик явки своего представителя в судебное заседание не обеспечил, просил рассматривать дело в отсутствие его представителя, представил письменные возражения, в которых указал о том, что работы по перепланировке квартиры произведены в нарушение порядка, установленного ст. 26 ЖК РФ, а именно, без согласования с органом местного самоуправления, разрешение вопроса о признании перепланировки законной ответчик оставил на усмотрение суда.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В целях улучшения жилищных условий в жилом помещении была произведена перепланировка, которая заключалась в возведении перегородки с дверным проемом в жилой комнате площадью 18,3 кв.м. для организации двух жилых комнат площадью 10,4 кв.м. и 7,4 кв.м.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Указанная перепланировка была произведена без согласования с соответствующими органами местного самоуправления, что подтверждается данными технического паспорта, другими материалами дела.
В соответствии с ч. 4. ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно санитарно – эпидемиологическому заключению Главного государственного санитарного врача по Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании «Экспертного заключения ФГУЗ «Центр Госсанэпидназора в Тверской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, перепланировка квартиры <адрес> соответствует государственным санитарно – эпидемиологическим правилам и нормативам, установленным СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Из заключения НП «<данные изъяты>» ООО ПБ «<данные изъяты>» усматривается, что в результате обследования квартиры <адрес> установлено, что в процессе перепланировки наружные несущие стены, конструкции перекрытия не затронуты. В результате перепланировки несущая способное конструкций, а также пространственная жёсткость здания не изменилась. Перепланировка квартиры (возведение ненесущей перегородки) нарушила систем газоснабжения, теплоснабжения, вентиляции, водоснабжения электроснабжения, как самой квартиры, так и здания в целом. Перепланировка не нарушила эксплуатационных характеристик здания.
Проведенные работы по перепланировке квартиры № <адрес>, не снижают общую несущую способность и пространственную жесткость здания и не противореча положениям СНиП 31-01-2003г. «Здания жилые многоквартирные». Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан не создаст угрозу их жизни и здоровью. Дальнейшая выполненная перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.
Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Твери считает возможным придание статуса законности самовольно выполненной перепланировке в квартире в судебном порядке.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Узаконить перепланировку жилого помещения квартиру <адрес>, выразившуюся в возведении перегородки с дверным проемом в жилой комнате площадью 18,3 кв.м. для организации двух жилых комнат площадью 10,4 кв.м. и 7,4 кв.м., сохранив жилое помещение в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение 10 суток со дня провозглашения.
Председательствующий В.А. Харитонова