Дело № 2-999/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
« 22 » апреля 2011 года город Тверь
Центральный районный суд города Твери в составе:
председательствующего - судьи Буланкиной Л.Г.,
при секретаре Аниковой Т.С.,
с участием представителя истца Сазонович Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Воробьевой Валентины Алексеевны к Межрайонной ИФНС России № 10 по Тверской области о признании права собственности,
установил:
Истец обратился в Центральный районный суд г. Твери с исковым заявлением к ответчику с требованиями признать за Воробьевой Валентиной Алексеевной в порядке наследования собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СФ «Тверьагрострой» (застройщик) и ФИО1, в лице Воробьевой Валентины Алексеевны, действующей на основании доверенности, был заключен договор участия в долевом строительстве №. На основании акта приема-передачи жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, не успев зарегистрировать право собственности на указанную квартиру. Воробьева В.А. после смерти матери, ФИО1, является единственным наследником по закону. Согласно свидетельства о праве на наследство истица является наследницей на права требования и обязанностей по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Для регистрации права собственности на указанную квартиру, Воробьева В.А. в Управление Росреестра, однако ей было отказано по причине того обстоятельства, что требования по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ не могут входить в состав наследства, в связи с тем, что на момент открытия наследства данный договор был исполнен и все права по нему прекращены.
В судебном заседании истец, уведомленный надлежащим образом, не участвовал, направив своего представителя.
Представитель истца по доверенности Созонович Н.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика – Межрайонной ИФНС России № 10 по Тверской области, уведомленный в соответствии с требованиями ст. ст. 113-116 ГПК РФ о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил, сведений о причинах неявки, возражений относительно заявленных требований не представил.
Определением Центрального районного суда г. Твери от ДД.ММ.ГГГГ с учетом характера заявленных исковых требований к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ОАО «СФ «Тверьагрострой», Администрация г. Твери.
Представитель соответчика - ОАО «СК «Тверьагрострой», представив отзыв на исковое заявление, в котором полагал заявленные требования подлежащими удовлетворению, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель соответчика - Администрация города Твери, представив отзыв на исковое заявление, в котором оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В связи с указанными обстоятельствами на основании ст. 167 ГПК РФ судом определено рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского и наследственного дел, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО Строительная фирма «Тверьагрострой» - с одной стороны и ФИО1, от имени и в интересах которой действует Воробьева Валентина Алексеевна – с другой, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной регистрационной службы по Тверской области ДД.ММ.ГГГГ за №, а также акта приема-передачи жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность квартиру <адрес>, кадастровый номер №
Согласно ст. 164 ч. 1 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента государственной регистрации.
В силу ч.1 чт. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 3 приведенной статьи договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 17 названного Федерального закона договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Управлением ФРС по Тверской области ДД.ММ.ГГГГ за №, в ЕГРП зарегистрирован договор долевого участия в строительстве, объект договора – двухкомнатная квартира <адрес>, участник долевого строительства ФИО1.
Пунктом 1 ст. 16 приведенного Федерального закона определено, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В силу ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно Сообщению об отказе в государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области ДД.ММ.ГГГГ за №, Воробьевой В.А не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав, правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества (договор участия в долевом строительстве, передаточный акт) свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект, а представленный на государственную регистрацию документ (свидетельство о праве на наследство) по содержанию не соответствует требованиям действующего законодательства.
Как следует из материалов дела и подтверждено письменными пояснениями представителя ОАО СФ «Тверьагрострой», по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № ОАО СФ «Тверьагрострой» приняло на себя обязательства, и в полном объеме их исполнило, по строительству двухкомнатной квартиры № <адрес>, а ФИО1 приняла на себя обязательства, и в полном объеме их исполнила, оплатив по указанному договору обусловленную денежную сумму. Данными действиями стороны надлежащим образом и в полном объеме выполнили принятые на себя обязательства.
В связи с исполнением обязательств по договору, на основании ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, между ОАО СФ «Тверьагрострой» и ФИО1, был подписан акт приема-передачи жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ Данный акт приема-передачи жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ., согласно действующему законодательству и условиям договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, является документом-основанием возникновения права собственности у ФИО1 на квартиру <адрес>.
Таким образом, право собственности ФИО1 подлежало государственной регистрации с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ФИО1 необходимые действия были выполнены, однако регистрация ее права собственности не состоялась по причине смерти заявителя.
В силу ч. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина (способность иметь гражданские права и нести обязанности) возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Право собственности ФИО1 на квартиру не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по причинам, не зависящим от её воли.
В связи с этим нарушаются права истца на получение наследства.
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти.
Воробьева Валентина Алексеевна является дочерью ФИО1, что подтверждено свидетельствами о рождении и о заключении брака.
Указанная наследница по закону в установленный законом шестимесячный срок обратилась к компетентному нотариусу с заявлениями о принятии наследства; заведено наследственное дело № за ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Нотариусом Тверского городского нотариального округа Тверской области ФИО2 Воробьевой Валентине Алексеевне ДД.ММ.ГГГГ по реестру № выдано свидетельство о праве на наследство по закону на права, в том числе права требования и обязанности по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по адресу: <адрес>.
Принимая во внимание, что право собственности ФИО1 на квартиру <адрес> нашло свое подтверждение, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Воробьевой Валентиной Алексеевной в порядке наследования по закону право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <адрес>
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 апреля 2011 года.
Председательствующий Л.Г. Буланкина