Дело № 2-531/11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2011 года г.Тверь
Центральный районный суд г. Твери в составе
председательствующего судьи Харитоновой В.А.
при секретаре Тимофеевой М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Торшиной Людмилы Дмитриевны к Авакян Лине Константиновне, Авакян Клавдии Петровне, УФМС по Центральному району г. Твери о признании Авакян Л.К., Авакян К.П. утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л :
Торшина Л.Д. обратилась в суд с требованиями о признании утратившими права пользования жилым помещение и снятии с регистрационного учета Авакян Л.К., Авакян К.П.
В обоснование требований указано, что Торшина Л.Д. является собственником квартиры №, расположенной по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с бывшим собственником Авакян Л.К. В данной квартире в настоящее время кроме истца зарегистрированы Авакян Клавдия Петровна, Авакян Лина Константиновна (ФИО1 снят с регистрационного учета в связи со смертью). В соответствии с п. 4.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у продавца – Авакян Л.К. имелась обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета и снять с регистрационного учета Авакян К.П., ФИО1., которые на момент подписания договора были зарегистрированы в приобретаемом истцом жилом помещении. Однако, Авакян К.П., Авакян Л.К. не исполнили своих обязательств по снятию с регистрационного учета, в квартире не проживают. Согласие на проживание в квартире вышеуказанных лиц истец не давала. Истец полагает, что регистрация указанных лиц в принадлежащей ей квартире порождает негативные последствия и ущемляет ее право собственности, поскольку ей начисляются коммунальные платежи за не проживающих лиц, она несет повышенные расходы по содержанию жилого помещения.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила требования ее удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений по иску не представили, не сообщили об уважительных причинах неявки в судебное заседание. С учетом отсутствия со стороны истца возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства, дело рассматривается в порядке заочного производства.
Суд, заслушав истца, изучив представленные доказательства, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что Торшина Л.Д. является собственником квартиры №, расположенной по адресу <адрес>. Указанную квартиру Торшина Л.Д. приобрела у Авакян Л.К. (указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним) В данной квартире в настоящее время кроме истца зарегистрированы Авакян Клавдия Петровна, Авакян Лина Константиновна (ФИО1 снят с регистрационного учета в связи со смертью). В соответствии с п. 4.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у продавца – Авакян Л.К. имелась обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета и снять с регистрационного учета ее родителей - ФИО1., Авакян К.А., которые на момент подписания договора были зарегистрированы в приобретаемом истцом жилом помещении. Однако, Авакян К.П., Авакян Л.К. не исполнили своих обязательств по снятию с регистрационного учета, в квартире не проживают. Согласие на проживание в квартире вышеуказанных лиц истец не давала. Истец полагает, что регистрация указанных лиц в принадлежащей ей квартире порождает негативные последствия и ущемляет ее право собственности, поскольку ей начисляются коммунальные платежи за не проживающих лиц, она несет повышенные расходы по содержанию жилого помещения.
Суд, проанализировав представленные доказательства, считает, что Торшина Л.Д. на законных основаниях приобрела право собственности на спорную квартиру. Договором купли-продажи предусмотрена обязанность ответчиков сняться с регистрационного учета в квартире, принадлежащей истцу, указанная обязанность не выполнена ответчиками, в связи с чем суд находит обоснованными заявленные истцом требования.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Из пояснений истца следует, что в полном объеме своё законное право собственности, а именно владеть и распоряжаться своей собственностью, истец не может реализовать, поскольку в спорной квартире зарегистрированы ответчики, истец вынужден оплачивать коммунальные платежи в большем размере в связи с тем, что ответчики зарегистрированы в ее квартире. Вместе с тем, ответчики в спорной квартире фактически не проживают, их регистрация в принадлежащем истцу жилом помещении носит формальный характер.
Согласно ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Исходя из смысла и содержания ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, собственник вправе предоставить в пользование принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма жилого помещения, безвозмездного пользования или на ином законном основании. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. Судом установлено, что каких-либо соглашений либо договоров с ответчиками о пользовании спорным жилым помещением достигнуто не было.
Таким образом, оценивая представленные доказательства, учитывая пояснения истца, суд пришёл к выводу о том, что ответчики утратили право пользования принадлежащим истцу жилым помещением и факт нахождения их на регистрационном учете в этом жилом помещении нарушает права и интересы Торшиной Людмилы Дмитриевны - собственника жилого помещения, так как ограничивают истца в правомочиях по владению, пользованию, распоряжению жилым помещением.
Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, в совокупности подтверждают доводы истца и в полном объёме и обосновывают исковые требования.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать Авакян Клавдию Петровну, Авакян Лину Константиновну утратившими право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия Авакян Клавдии Петровны, Авакян Лины Константиновны с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в Центральный районный суд города Твери путем подачи заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Тверской областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление ответчиками подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: В.А. Харитонова