Дело № 2-211/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 марта 2011 года город Тверь
Центральный районный суд города Твери в составе:
председательствующего – судьи Буланкиной Л.Г.,
при секретаре Аниковой Т.С.
с участием представителя истца Коваленко О.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Швыркова Виктора Егоровича, Замешаевой Ларисы Сергеевны к Солодкову Виталию Константиновичу о разделе земельного участка и жилого дома в натуре между собственниками,
у с т а н о в и л:
Истцы, являясь участниками долевой собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, обратились в суд с требованиями к ответчику, также участнику долевой собственности на указанный объект недвижимости, с требованиями разделить земельный участок и жилой дом по указанному адресу между участниками долевой собственности в натуре в соответствии с предложенным вариантом землеустроителей (специалистов), отраженным в Договоре о порядке пользования земельным участком (с приложением Картографических материалов к Договору). Проект выполнен ИП ФИО1 Право общей долевой собственности между Швырковым В.Е., Замешаевой Л.С. – с одной стороны и Солодковым В.К. – с другой, на земельный участок с домовладением, расположенным по адресу: <адрес>, прекратить.
В обоснование иска указано, что Швыркову В.Е. принадлежит доля в праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу в размере 24/100 и 3/200, а также он является собственником долей в праве 44/100 и 31/200 на жилой дом (частично пострадавший от пожара). Замешаева Л.С. является собственником долей в размере 23/100, 1/5 и 30/200 в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, и долей в размере 23/100, 1/200 и 1/200 в праве собственности на пострадавший от пожара жилой дом
Восстановление жилого дома будет происходить с установленными требованиями соответствующих норм Градостроительного и Гражданского кодексов РФ, на основании технической документации с самого начала, как вновь строящийся объект.
Ответчик. Солодков Виталий Константинович является собственником общей долевой собственности в размере 33/200 доли в праве собственности на земельный участок с расположенными на них 33/200 долями жилого дома, что соответствует квартире №. С ДД.ММ.ГГГГ года, по указанному адресу в квартире № проживает его дочь, Силяева Элина Витальевна.
Каждый из владельцев недвижимости пользуется своей изолированной частью жилого помещения (домовладения) и земельного участка. Между сособственниками периодически возникают опоры о порядке пользования и владения указанной недвижимостью.
Раздел земельного участка с домовладением возможен, т.к. представляют собой изолированные части жилого дома (с отдельными входами) и сложился определенный порядок пользования земельным участком; не подразумевается стоимость затрат по переоборудованию и перепланировке недвижимости, отсутствуют законодательные запреты раздела, сохраняются за частями - назначение целой вещи, сохраняется за частями удобство в пользовании, образующийся в результате выдела новый объект пригоден для постоянного проживания, т.е. соответствует критерию жилого помещения.
В судебном заседании истцы не участвовали, направив своего представителя.
Представитель истцов по доверенности Коваленко О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила разделить земельный участок и жилой дом между участниками долевой собственности в натуре в соответствии с проектом ИП ФИО1
Ответчик Солодков В.К. в судебном заседании не участвовал, представив телеграмму, из которой следует, что ответчик признает исковые требования.
Третье лицо Силяева Э.В., уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовала, не ходатайствовала об отложении судебного заседания, участвуя в предыдущем судебном заседании, подтвердила факт сложившегося порядка пользования, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
С учетом изложенного на основании ст. 167 ГПК РФ судом определено рассматривать дело в отсутствие неявившихся истцов, ответчика, третьего лица.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что земельный участок площадью 953,8 кв. м. по адресу: <адрес> и <адрес>, кадастровый номер №, прошел кадастровый учет и внесен в государственный земельный кадастр, что подтверждено кадастровым планом земельного участка (выпиской из государственного земельного кадастра) от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 62-64), кадастровым планом земельного участка (выпиской из государственного земельного кадастра) от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 66-69).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 106-107), выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Тверской области ДД.ММ.ГГГГ за №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности на указанный земельный участок:
- за Замешаевой Ларисой Сергеевной на 116/200 долей в праве собственности, в том числе на:
23/100 доли в праве на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75-76), зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты> (л.д. 77-78),
1/5 долю в праве на основании договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 87-88), зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №, соглашения о передаче недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 89), о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты> (л.д. 79-80),
30/200 долей в праве на основании договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70-71), зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №, соглашения о передаче недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73), о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты> (л.д. 81-82),
- за Швырковым Виктором Егоровичем на 51/200 долю в праве собственности, в том числе на:
24/100 доли в праве на основании постановления администрации г. Твери «О бесплатном предоставлении в собственность земельного участка из земель поселений под индивидуальный жилой дом» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42), договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47-48), зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №, соглашения о передаче недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49), о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № (л.д. 83-84),
3/200 доли в праве на основании постановления администрации г. Твери «О бесплатном предоставлении в собственность земельного участка из земель поселений под индивидуальный жилой дом» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42), договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47-48), зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №, соглашения о передаче недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49), договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51-52), зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о передаче недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53), о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № (л.д. 85-86).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 57-58), выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Тверской области ДД.ММ.ГГГГ за №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом, пострадавший от пожара, площадью 128,1 кв. м. по адресу: <адрес> и <адрес>, кадастровый номер 69:40:04:00:031:0001:1\000537\37:00000/А.,Б:
- за Замешаевой Ларисой Сергеевной на 48/200 долей в праве собственности, в том числе на:
23/100 доли в праве на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75-76), зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № (л.д. 95-96),
1/200 доли в праве на основании договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 87-88), зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №, соглашения о передаче недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 89), о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № (л.д. 91-92),
1/200 доли в праве на основании договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70-71), зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №, соглашения о передаче недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73), о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № (л.д. 93-94),
- за Швырковым Виктором Егоровичем на 119/200 долей в праве собственности, в том числе на:
44/100 доли в праве на основании договора купли-продажи доли жилого дома, удостоверенного Первой Калининской ГНК Калининской области ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>, зарегистрированного в Калининском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 69-АА №(л.д. 40-41),
на 31/200 доли в праве на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-44), зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №, соглашения о передаче недвижимости от 22.0.2009 г. (л.д. 45), договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 87-88), зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 79-80), соглашения о передаче недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 89), договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70-71), зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №, соглашения о передаче недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73), о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №(л.д. 38-39).
Доли в праве 23/100; 1/200; 1/200, принадлежащие Замешаевой Л.С., соответствовали изолированному жилому дому (Литера на плане – А, л.д. 120), общей жилой площадью 89,5 кв. м; полностью пострадавшим (уничтоженным) при пожаре (справка № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела ГПН по Центральному району г. Твери Государственной противопожарной службы по Тверской области МЧС России, л.д. 105).
Вступившим в силу решением Центрального районного суда г. Твери от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-3029/08 по иску Солодкова Виталия Константиновича к Солодкову Олегу Константиновичу об установлении юридического факта принятия наследства, признания недействительным в части свидетельства о праве на наследство по закону, признании права собственности, за Солодковым Виталием Константиновичем в порядке наследования признано право собственности на 33/200 доли земельного участка с расположенными на них 33/200 долями жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 97-100).
В соответствии с официальным разъяснением, изложенным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 г. № 23 «О судебном решении», суды при рассмотрении и разрешении гражданских дел, помимо норм материального и процессуального права должны учитывать Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, принятые на основании ст. 126 Конституции Российской Федерации и содержащее разъяснения вопросов, возникших в судебной практике при применении норм материального или процессуального права, подлежащих применению в данном деле.
В силу п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).
Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
С учетом изложенного отсутствие государственной регистрации доли ответчика в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом с учетом характера возникновения данного права не должно являться препятствием для разрешения вопроса о выделе имущества в натуре.
Являясь участниками общей долевой собственности, в целях прекращения общей долевой собственности на земельный участок и домовладение, расположенные по адресу: <адрес>, истцы, указывая на невозможность решения вопроса во внесудебном порядке, обратились в суд с требованиями произвести реальный раздел указанной недвижимости, пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности на земельный участок, и фактического использования домовладения; тем самым общую долевую собственность на указанные объекты недвижимости прекратить.
Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как следует из буквального толкования приведенной нормы, участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением в установленном порядке возникшего спора.
В силу подпункта «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года № 4 (в редакции постановления от 20.12.1983 года № 11, от 21.12.1993 года № 11, от 25.10.1996 года № 10, от 06.02.2007 года № 6) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.
Истцами предложен вариант раздела земельного участка на основании варианта раздела земельного участка, составленного индивидуальным предпринимателем ФИО1 (л.д. 136), имеющей лицензию на осуществление картографической деятельности (л.д. 139-140), а также с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом.
Ответчик Солодков В.К. исковые требования признал, что выражено в поступившей от него в адрес суда телеграмме.
Третье лицо Силяева Э.В., проживающая в доле жилого дома, принадлежащей Солодкову В.К., подтвердив факт наличия сложившегося порядка пользования объектами общей долевой собственности, согласилась с предложенным вариантом раздела земельного участка и жилого дома.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Признание иска ответчиком в силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ является достаточным основанием для удовлетворения судом требований истца.
Оснований сомневаться в волеизъявлении ответчика у суда не имеется.
С учетом положений законодательства и нормативно-правовых актов, определяющих порядок выдела земельного участка (ст. 11-9 Земельного Кодекса РФ (ч. 1); ст. 38 Градостроительного кодекса РФ; Решение Тверской городской Думы от 02.07.2003 года № 7 об утверждении «Временных правил землепользования и застройки г. Твери»), суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком не противоречит законодательству.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что такое признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, а потому может быть принято судом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Швыркова Виктора Егоровича и Замешаевой Ларисы Сергеевны удовлетворить.
Разделить земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес> (Кадастровый номер: №) в натуре между собственниками в соответствии с проектом, составленным индивидуальным предпринимателем ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, и выделить в собственность:
- Швыркову Виктору Егоровичу, в точном соответствии с размерами долей в праве общей долевой собственности, в размере 24/100; 3/200 доли; в границах, обозначенных на кадастровом плане земельного участка, и удостоверенном Управлением Роснедвижимости по Тверской области; размер изолированной части земельного участка составляющий 192 (Сто девяносто два) кв. м - Картографический материал под № и размер изолированной части земельного участка составляющий 51 (пятьдесят один) кв. м - Картографический материал под №;
- Замешаевой Ларисе Сергеевне, в точном соответствии с размерами долей в праве общей долевой собственности, в размерах 23/100; 1/5; 30/200 долей; в границах, обозначенных на кадастровом плане земельного участка, и удостоверенном Управлением Роснедвижимости по Тверской области; размер изолированной части земельного участка составляющий 553 (пятьсот пятьдесят три) кв. м - Картографический материал под №;
- Солодкову Виталию Константиновичу, в точном соответствии с размерами долей в праве общей долевой собственности, в размере 33/200 долей; в границах обозначенных на кадастровом плане земельного участка, и удостоверенном Управлением Роснедвижимости по Тверской области; размер изолированной части земельного участка составляющий 158 (сто пятьдесят восемь) кв. м - Картографический материал под №
Разделить жилой дом по адресу: Россия, <адрес> (Кадастровый номер: №) в натуре между собственниками и выделить в собственность:
- Швыркову Виктору Егоровичу изолированную часть дома (Литера по плану – Б) с отдельным входом (квартиры №), общей площадью 72,4 (семьдесят два целых четыре десятых) кв. м; где жилая площадь составляет 52,1 (пятьдесят два целых одна десятая) кв. м; подсобные помещения составляют 20,3 (двадцать целых три десятых) кв. м; где, основная пристройка (Литера б1) площадью 2,3 кв. м; Жилая комната (номер комнаты на плане - 1), площадью 15.4 кв. м; Жилая комната (номер комнаты на плане -2), площадью 22,1 кв. м; Жилая комната (номер комнаты на плане-3), площадью 14,6 кв. м; Коридор (номер комнаты на плане- 4), площадью 6,4 кв. м; Кухня (номер комнаты на плане - 5), площадью 11, 1 кв. м; Туалет (номер комнаты на плане - 6), площадью 2,8 кв. м; со вспомогательными сооружениями, согласно технического паспорта.
- Швыркову Виктору Егоровичу; изолированную часть дома (Литера по плану Б) с отдельным входом, общей площадью 32,7 кв. м; где, основная пристройка Литера б) площадью 3,7 кв. м; Жилая комната (номер комнаты на плане -1), площадью 12,8 кв. Жилая комната (номер комнаты на плане-2), площадью 16,2 кв. м;
- Солодкову Виталию Константиновичу, изолированную часть дома (Литера по плану-Б) с отдельным входом (квартиры №), общей площадью 30,9 кв. м; где основная пристройка (Литера б2) площадью 4,2 кв. м; Жилая комната (номер комнаты на плане-3) площадью 13,6 кв. м; Коридор (номер комнаты на плане-4), площадью 6.6 кв. м; Кухня (номер на плане-5), площадью 5,7 кв. м; Туалет (номер комнаты на плане-6), площадью 0,8 кв. м.
Право общей долевой собственности между Швырковым Виктором Егоровичем, Замешаевой Ларисой Сергеевной – с одной стороны и Солодковым Виталием Константиновичем – с другой стороны на земельный участок с жилым домом, хозяйственными постройками и сооружениями, расположенные по адресу: <адрес> – прекратить.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 04.04.2011 года.
Председательствующий Л.Г. Буланкина