Дело № 2-879/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«05» мая 2011 годагород Тверь
Центральный районный суд г. Твери в составе:
председательствующего судьи Буланкиной Л.Г.
при секретаре Аниковой Т.С.,
с участием представителя истца Аваева Д.В.,
представителя ответчика Петровой Т.П.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента по управлению имуществом и земельными ресурсами Администрации города Твери к Сафаряну Феликсу Павловичу о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91 321,68 рублей, взыскать пени за просрочку арендных платежей, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 14 087,68 рублей, взыскать с ответчика задолженность за пользование земельным участком необходимым для использования арендуемого объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 800,77 рублей, выселить ответчика из занимаемого нежилого муниципального помещения расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 84,4 кв. м. (цокольный этаж, ком. №№ 1-9), кадастровый номер №.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № нежилого муниципального помещения общей площадью 84,4 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.
В нарушение условий Договора аренды, ответчик вносил арендную плату не своевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась взыскиваемая задолженность.
Пунктом 2.4. за каждый день просрочки перечисления арендной начислялись пени в размере 0,5 % от суммы задолженности. Задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 14 087,68 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением оплатить задолженность. При не выполнении данного требования договор № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.п. 3.1.6 п.3 1 договора будет прекращен ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем ответчику в течение 2-х дней с момента прекращения договора необходимо освободить занимаемое помещение. Однако задолженность по арендной плате и пени так и не была оплачена.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.
Ответчик, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями ст. ст. 113-116 ГПК РФ (уведомление получено 20.04.2011 г.), в судебном заседании не участвовал, направив своего представителя.
Представитель ответчика по доверенности Петрова Т.П. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований в рассчитанной истцом сумме, подтвердив факт заключения договора аренды, использования ответчиком помещения, полагала завышенным размер арендной платы по причине невозможности отнесения предмета договора аренды к помещениям цокольного этажа.
Привлеченный к участию в деле на основании ст. 167 ГПК РФ судом дело рассмотрено в отсутствие прокурора и ответчика.
Заслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>, со следующими характеристиками: цокольный этаж, состав помещений – согласно экспликации Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», общая площадь 84,4 кв. м., инженерное оборудование - совмещенное с жилым домом.
Неотъемлемым приложением № названного договора стороны согласовали расчет арендной платы, который составил в месяц 16 443 руб. 65 коп., с учетом НДС (2 959 руб. 86 коп. ) = 19 403 руб. 51 коп.
Согласно передаточного акта, нежилое помещение, являющееся предметом договора аренды, было передано арендодателем арендатору ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В силу ч. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ и пунктов 2.2., 4.2.2. договора ответчик обязан ежемесячно и своевременно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, вносить плату за арендуемое муниципальное помещение, а так же плату за пользование земельным участком, необходимым для использования арендуемого объекта.
Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Ответчик, являясь арендатором объекта недвижимого имущества, в нарушение условий договора не вносил арендную плату в размере и сроки, установленные сторонами.
Доводы представителя ответчика о том, что неполная оплата по договору аренды связана с несогласием ответчика с расчетом арендной платы в связи с техническим состоянием арендуемого помещения, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Как следует из представленных стороной ответчика документов, Сафарян Ф.П., сначала как руководитель индивидуального частного предприятия «<данные изъяты>.», затем – как индивидуальный предприниматель без образования юридического лица с ДД.ММ.ГГГГ арендует нежилое помещение по <данные изъяты>
Определением Центрального районного суда г. Твери от 03.02.2010 г. прекращено производство по гражданскому делу по иску Департамента по управлению имуществом и земельными ресурсами Администрации города Твери к Сафаряну Феликсу Павловичу о взыскании суммы неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также о выселении ответчика из муниципального нежилого помещения по адресу: <адрес>.
Таким образом, о технических характеристиках помещения ответчик был осведомлен задолго до заключения договора аренды ДД.ММ.ГГГГ, и, проявляя добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность, не был лишен возможности поставить вопрос о согласовании иного размера арендной платы или отказаться от заключения договора. Именно такое поведение ответчика в целях обеспечения стабильности гражданского оборота, прав и законных интересов всех его участников может быть расценено как отвечающее требованиям принципов, закрепленных ст. 10 ГК РФ.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Заявив о несогласии с размером арендной платы, ответчиком не представлено доказательств, позволяющих сделать вывод о предпринятых действиях в целях урегулирования данного вопроса с истцом. Техническое заключение, предоставленное представителем ответчика, выполненное ООО «<данные изъяты>» без указания даты обследования, с допущенными неоговоренными исправлениями, проведение обследования в отсутствие другой стороны при наличии спора в суде, не может быть признано допустимым доказательством при определении размера арендной платы, согласованной сторонами при заключении договора аренды ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 2.5 договора аренды, в соответствии со ст. 614 ГК РФ в адрес ответчика истцом направлено уведомление об изменении размера арендной платы.
В связи с неисполнением ответчиком обязанности по перечислению арендной платы ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия № с предложением оплатить задолженность в тридцатидневный срок При не выполнении данного требования договор № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.п. 3.1.6 п.3 1 договора будет прекращен ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем ответчику в течение 2-х дней с момента прекращения договора необходимо освободить занимаемое помещение.
Однако задолженность по арендной плате и пени так и не была оплачена ответчиком, что послужило основанием для обращения Департамента в суд с настоящим иском.
Наличие задолженности и пеней подтверждено материалами дела и не оспаривается ответчиком
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.
В силу пункта 3 части первой статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Пунктом 6.2 договора установлено, что договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя по решению суда в случаях, предусмотренных законом.
Арендная плата ответчиком не вносилась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Расчет взыскиваемых денежных сумм составлен истцом с учетом положений договора, методики определения величены арендной платы за объекты нежилого фонда (кроме объектов промышленности), находящихся в муниципальной собственности, утвержденной решением тверской городской Думы от 24.12.2001 г. № 195, постановлением главы администрации г. Твери от 04.12.2008 г. № 3349, проверен судом, не оспорен ответчиком (контррасчет ответчиком не был составлен), в связи с чем сомнений у суда не вызывает.
Частью третьей статьи 619 ГК РФ установлено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, что истцом надлежащим образом исполнено. Претензия арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ № ответчиком не исполнена.
Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество, полученное по договору.
Поскольку в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о возврате арендованного имущества, нежилое помещение, являющееся предметом договора аренды между сторонами, подлежит возврату истцу путем выселения ответчика.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования департамента по управлению имуществом и земельными ресурсами Администрации города Твери к Сафаряну Феликсу Павловичу удовлетворить.
Взыскать с Сафаряна Феликса Павловича в пользу Департамента по управлению имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91 321 рублей 68 копеек, пени за просрочку арендных платежей, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 14 087 рублей 68 копеек, задолженность за пользование земельным участком необходимым для использования арендуемого объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 800 рублей 77 копеек, а всего определить ко взысканию 114 210 (сто четырнадцать тысяч двести десять) рублей 13 копеек.
Выселить ответчика из занимаемого нежилого муниципального помещения расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 84,4 кв.м. (цокольный этаж, ком. №), кадастровый номер №.
Взыскать с ответчика государственную пошлину в доход государства в сумме 3 484 (три тысячи четыреста восемьдесят четыре) рубля 20 копеек.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.
ПредседательствующийЛ.Г. Буланкина