Дело № 2-1123/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«04» мая 2011 годагород Тверь
Центральный районный суд г. Твери в составе:
председательствующего судьи Буланкиной Л.Г.
при секретаре Аниковой Т.С.,
с участием истца Токаревой Е.М.,
представителя ответчика Воинской Н.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Токаревой Елены Михайловны к ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», ООО «УК Пролетарского района г. Твери» о внесении изменений в технический паспорт,
установил:
Истец обратился в суд с иском с требованиями внести изменения в технический паспорт пятикомнатной коммунальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
В обоснование иска указано, что Токарева Елена Михайловна является собственником комнаты, площадью 24, 8 кв. м. (помещение 6, согласно технического паспорта) в пятикомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. В квартире имеется площадь 4,7 кв. м. (помещение 9) – прихожая, включенная в общую площадь всей квартиры, однако это общая площадь жильцов помещений 7 и 8. Техник БТИ ошибочно внес в общую жилую площадь всей квартиры, площадь 4,7 кв. м., которая является неотъемлемой частью площади 38,3 кв. м. – двух комнат (помещения 7 и 8). Ранее две смежные комнаты площадью 38,3 кв. м. были переоборудованы в раздельные, в результате чего, образовалась прихожая, площадью 4,7 кв. м. (помещение 9). То есть помещения 7, 8, 9 – это одна площадь 38,3 кв. м. и собственность жильцов помещений 7 и 8. Техник БТИ включил площадь помещения 9, размером 4,7, однако никто из жильцов не может пользоваться помещением 9, так как помещения 7, 8, 9 закрываются на ключ от остальных жильцов. В результате ошибки, истцу приходится ежемесячно переплачивать 65 руб.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что обращается в суд с требованиями исправить ошибку техника БТИ с тем, чтобы вернуться к исходным размерам жилой площади истца 32,28 кв. м.
Представитель ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по доверенности Воинская Н.А. просила отказать в удовлетворении исковых требований, поддержав доводы письменного отзыва, в котором указано, что истец стал собственником комнаты в указанной квартире ДД.ММ.ГГГГ и соответственно, до этого времени никакого отношения к спорному имуществу не имел. Истец не представил доказательств того, что между ним и ДФГУП «Тверьтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата изготовления технического паспорта) существовали правоотношения по проведению технической инвентаризации указанной квартиры. Никаких взаимных прав и обязанностей между истцом и ДФГУП «Тверьтехинвентаризация» не возникло. Таким образом, оснований у истца требовать ответчика внести изменения в технический паспорт не имеется, так как истец не является стороной правоотношения. Кроме этого, имеется факт пропуска исковой давности, установленного в три года.
Представитель ООО «УК Пролетарского района г. Твери», уведомленный о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями ст. ст. 113-116 ГПК РФ (судебное извещение получено 27.04.2011 г.), своего представителя в суд не направил, сведений о причинах неявки, возражений относительно заявленных требований, ходатайств об отложении судебного заседания не представил. В связи с изложенными обстоятельствам на основании ст. 167 ГПК РФ судом определено рассматривать дело в отсутствие представителя ООО «УК Пролетарского района г. Твери».
Заслушав истца, представителя ответчика ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ», исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
Судом установлено, что Токарева Елена Михайловна является собственником комнаты площадью 24, 8 кв. м. в коммунальной квартире (общая площадь 114,4 кв.м., жилая – 83,2 кв.м.) расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно технического паспорта жилого помещения – <адрес>, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и уже существовавшего на момент приобретения истцом комнаты, общая площадь квартиры составляет 114,4 кв. м., жилая – 83,2 кв. м. В том числе в квартире учтены следующие помещения: 1) коридор площадью 10,2 кв. м., 2) туалет – 2,1 кв. м., 3) кухня – 14,2 кв. м., 4) жилая комната – 10,7 кв. м., 5) жилая комната – 14,1 кв. м., 6) жилая комната – 24,8 кв. м., 7) жилая комната – 17,6 кв. м., 8) жилая комната – 17,6 кв. м., 9) прихожая – 4,7 кв. м.
Истец оспаривает правильность составления названного технического паспорта.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлен Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ч. 1 ст. 16 названного Федерального закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения (ч. 2 ст. 16 приведенного Федерального закона).
В силу ч. 10 ст. 33. названного Федерального закона до 1 января 2013 года обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 настоящего Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества. Представление кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
В силу ч. 12 ст. 33 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. технические паспорта, иные документы, которые содержат описание зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества и сделок с ними, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
В данной ситуации при подписании договора купли-продажи, передаточного акта, заявлений о государственной регистрации Токарева Е.М. с целью проверки законности совершаемой ею сделки, должна была убедиться в том, что предложенный ей к подписанию договор в части описания предмета сделки соответствует имеющемуся техническому паспорту.
Именно такое поведение Токаревой Е.М. в целях обеспечения стабильности гражданского оборота, прав и законных интересов всех его участников могло бы быть расценено как проявление при заключении сделки доброй воли, разумной осмотрительности и осторожности.
Истец указывает, что она узнала о том, что в техническом паспорте допущена ошибка, с момента получения квитанции об оплате за май 2009 года.
Данное утверждение истца опровергается представленными ею в материалы дела доказательствами. Так, согласно представленной истцом квитанции об оплате коммунальных услуг за август месяц 2005 года общая площадь квартиры изменилась с 32,28 кв. м. на 34,10 кв. м. С учетом сроков внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленных ст. 155 ЖК РФ, получить указанную квитанцию истец должна была не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
На основании ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.
В силу ч. 3 ст. 29 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.
Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.
Таким образом, на требования, которые заявлены истцом, распространяется исковая давность сроком в два года с момента изготовления технического паспорта, но не позднее момента, когда Токарева Е.М. узнала о нарушении своих прав, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.
Доказательств наличия уважительности причин пропуска указанного срока истцом не представлено.
Согласно ч. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Токаревой Елене Михайловне в удовлетворении исковых требований к ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о внесении изменений в технический паспорт, в связи с пропуском без уважительных причин срока исковой давности – ОТКАЗАТЬ.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 10 мая 2011 года.
ПредседательствующийЛ.Г. Буланкина