Дело № 2-954/11
З А О Ч Н О ЕР Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 мая 2011 годагород Тверь
Центральный районный суд города Твери в составе:
Председательствующего судьи Харитоновой В.А.
при секретаре Тимофеевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Тверского отделения № 8607 к Некрасову Сергею Евгеньевичу, Некрасовой Наталье Михайловне о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскании на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
Истец обратился с требованиями о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 441 721 руб. 73 коп., расходов по госпошлине в размере 7 617 руб. 22 коп., просит обратить взыскание на заложенное имущество, мотивируя свои требования следующими обстоятельствами.
Между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Тверского отделения № 8607 и Некрасовым С.Е. был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в размере 516 000 руб., с начислением 11,75 процентов годовых за пользование кредитом на срок по ДД.ММ.ГГГГ для приобретения объекта недвижимости (ипотечный кредит). При этом, исполнение обязательств заемщика перед банком по кредитному договору обеспечивается поручительством Некрасовой Н.М., согласно договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчики не исполняют своих обязательств по кредитному договору и договору поручительства перед Банком.
Представитель истца требования поддержал, не возражал против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений по иску не представили, не сообщили об уважительных причинах неявки в судебное заседание. С учетом отсутствия со стороны истца возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства, дело рассматривается в порядке заочного производства.
Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Тверского отделения № 8607 и Некрасовым Сергеем Евгеньевичем был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в размере 516 000 руб., с начислением 11,75 процентов годовых за пользование кредитом на срок по ДД.ММ.ГГГГ для приобретения объекта недвижимости (Ипотечный кредит), а именно комнаты общей площадью 19.9 кв.м. в <адрес>
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Банк выполнил условия договора, предоставив заемщику кредит, но ответчики, как установил суд, не выполняют своих обязательств по кредитному договору, вследствие чего образовалась задолженность, размер которой подтверждается представленным истцом расчетом, в добровольном порядке задолженность не была погашена ответчиками.
В соответствии со ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
Согласно ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещении судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора. В целях исполнения обязательств Заемщика перед банком по кредитному договору были заключен договор поручительства между ОАО «Сбербанк России» в лице Тверского отделения № 8607 и Некрасовой Натальей Михайловной № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как усматривается из содержания представленных суду документов, ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязательства в связи с заключенными договорами, в связи с чем у истца имеются основания для взыскания задолженности в соответствии с условиями заключенного договора. Расчет заявленной ко взысканию денежной суммы истцом представлен и обоснован. Ответчики не представили доказательств, опровергающих правильность расчета, осуществленного истцом. Суд, проверив представленный истцом расчет, при определении подлежащей взысканию денежной суммы основывается на представленном истцом расчете и считает возможным взыскать с ответчиков заявленную ко взысканию денежную сумму.
Согласно представленному расчету, сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 441 721 руб. 73 коп. и подлежит взысканию с ответчиков.
В соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», квартира, приобретенная или построенная полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру.
Право собственности на комнату общей площадью 19.9 кв.м. в <адрес> зарегистрировано за Некрасовым С.Е., с ограничением права - ипотекой в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.1.1. кредитного договора, исполнение обязательство обеспечено залогом (ипотекой) вышеуказанной комнаты.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или части, если иное не предусмотрено договором, данные требования удовлетворяются решением суда.
Поскольку судом установлено, что ответчики нарушали обязательства кредитного договора, в связи с неуплатой и несвоевременной уплатой долга по нему, банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество.
Согласно ст. 54 п. 2 подп. 4 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется соглашением сторон, либо судом.
Суд полагает необходимым определить начальную продажную цену торгов указанного выше заложенного имущества в сумме 580 000 рублей в соответствии с договором купли-продажи от 06.09.2007 года.
Согласно ст. 98 ГПК РФ истцу возмещаются расходы по оплате государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать в солидарном порядке с Некрасова Сергея Евгеньевича, Некрасовой Натальи Михайловны задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 441 721 руб. 73 коп., а также госпошлину в размере 7 617 руб. 22 коп., а всего 449 338 (четыреста сорок девять тысяч триста тридцать восемь) руб. 95 коп.
Обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности Некрасову Сергею Евгеньевичу, а именно: комнату общей площадью 19,9 кв.м. в <адрес>, установив начальную цену в сумме 580 000 руб. 00 коп. с учетом НДС.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в Центральный районный суд города Твери путем подачи заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Тверской областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление ответчиками подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:В.А. Харитонова