З А О Ч Н О ЕР Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е МРФ
11 мая 2011 года
Центральный районный суд города Твери в составе:
Председательствующего судьи Зайцевой Е.А.
При секретаре Самохваловой И.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка (ОАО) РФ в лице Тверского отделения № 8607 к Почтареву Максиму Николаевичу, Васину Павлу Сергеевичу, Оноприенко Юлии Викторовне о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился с иском о досрочном взыскании с ответчиков задолженности в размере 1914881,41 рублей по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, уплаченной госпошлины в сумме 17774,41 рублей, а также с требованием обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью 69,5 кв.м, расположенной по адресу : <адрес>, принадлежащую на праве собственности Почтареву Максиму Николаевичу, мотивируя свои требования тем, что Почтарев М.Н. заключил кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ с Тверским отделением № 8607 Сбербанка РФ и получил по нему кредит на приобретение объекта недвижимости «Ипотечный кредит» в размере 1800000 рублей, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с выплатой 16 % процентов годовых, кроме того, в целях исполнения обязательства кредитора по вышеуказанному договору были заключены договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между Тверским отделением № 8607 Сбербанка РФ и Васиным П.С., № от ДД.ММ.ГГГГ между Тверским отделением № 8607 Сбербанка РФ и Оноприенко Ю.В., однако ответчики не исполняют своих обязательств по кредитному договору перед Банком.
В судебное заседание представитель истца не явился, от которого имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии.
Ответчики, в отношении которых судом приняты исчерпывающие меры по извещению о времени и месте рассмотрения дела и будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явились.
В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
Неявку ответчиков в отделение связи за получением извещений о рассмотрении настоящего дела суд расценивает как нежелание принять данные судебные извещения.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Указанную обязанность ответчики не выполнили, не известил суд о причинах неявки и доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки не представили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора.
В судебном заседании установлено, что между Тверским отделением № 8607 ОАО Сбербанка РФ и Почтаревым М.Н. был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Банк передал Почтареву М.Н. кредит на приобретение объекта недвижимости (ипотечный кредит) в размере 1 800 000 рублей, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с выплатой 16 процентов годовых, при этом в случае несвоевременного перечислении платежа в погашении кредита, или несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, предусмотрена и неустойка с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, в размере двукратной процентной ставки с суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.
В соответствии со ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором.
В силу п.4.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан производить погашение кредита ежемесячно равными долями, в соответствии с графиком платежей, который является неотъемлемой частью кредитного договора.
Заемщик не выполняет обязательств, предусмотренных договором № от ДД.ММ.ГГГГ, по погашению кредита и уплате причитающихся процентов в соответствии со сроками, установленными указанным договором.
В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещении судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора.
В целях исполнения обязательства кредитора по вышеуказанному кредитному договору были заключены договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между Тверским отделением № 8607 Сбербанка РФ и Васиным Павлом Сергеевичем, № от ДД.ММ.ГГГГ между Тверским отделением № Сбербанка РФ и Оноприенко Юлией Викторовной, однако ответчики не исполняют своих обязательств по кредитному договору и договорам поручительства перед Банком.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонней отказ от обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются
В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Все вышеперечисленное свидетельствует о том, что Банк свои обязательства выполнил в полном объеме, однако ответчик не исполняет своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ перед Банком, следовательно, несвоевременное перечисление платежа в погашении кредита и уплата процентов, ответчиком, влечет нарушение требований ст.ст. 810, 819, 309, 310 ГК РФ, согласно которым ответчик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в срок и порядке, которые предусмотрены кредитным договором.
В соответствии с п.5.2.5. Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Кредитор имеет право потребовать от заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные кредитным договором, при этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования к поручителям, и обратить взыскание на заложенное имущество, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по кредитному договору по погашению кредита или уплате процентов.
Поскольку судом установлено, что ответчик нарушал обязательства кредитного договора, в связи с неуплатой и несвоевременной уплатой кредита и процентов за пользование кредитом, банк вправе досрочно потребовать возврата всей суммы кредита, причитающихся процентов за пользование кредитом и обратить взыскание на заложенное имущество.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил Банку залог (ипотеку) имущества, в виде квартиры общей площадью 69,5 кв.м, расположенной по адресу : <адрес>.
В соответствии со ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеки» квартира, приобретенная частично с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру.
В соответствии со ст. 50 Закона «Об Ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или части, если иное не предусмотрено договором, данные требования удовлетворяются решением суда.
В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В соответствии со статьей 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии со ст. 54 п.2 подп.4 Закона «Об Ипотеке», ст. 350 п.3 ГК РФ начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется соглашением сторон, а в случае спора самим судом.
Суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования истца об определении начальной продажной цены заложенного имущества, принадлежащего Почтареву М.Н., поскольку стоимость заложенного имущества, указанная в кредитном договоре, установлена соглашением сторон в размере 100 процентов от его стоимости, то есть в размере 2 600 000 рублей с учётом НДС.
Методологический подход, примененный Тверским отделением № 8607 Сбербанка РФ при исчислении задолженности ответчиков по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по основной сумме долга, процентам и неустойки, соответствует требованиям действующего законодательства с учетом локальных нормативных актов, регламентирующих договорные отношения, а именно условиям самого кредитного договора.
Таким образом, согласно представленного расчета сумма задолженности по кредитному договору составляет 1914881,41 рублей и подлежит взысканию с ответчика.
Согласно ст. 98 ГПК РФ истцу возмещаются расходы по оплате государственной пошлины в размере 17774,41 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-238, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать в солидарном порядке с Почтарева Максима Николаевича, Васина Павла Сергеевича, Оноприенко Юлии Викторовны в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка (ОАО) в лице Тверского филиала №8607 задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1914881,41 рублей и расходы по оплате госпошлины в сумме 17774,41 рублей, а всего 1932655,82 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру общей площадью 69,5 кв.м, расположенной по адресу : <адрес>, принадлежащую на праве собственности Почтареву Максиму Николаевичу, установить начальную цену торгов 2 600 000 рублей, с учетом НДС.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Центральный районный суд в течение 10 дней, а для стороны, не присутствовавшей в судебном заседании в течение 7 дней в Центральный районный суд.
Председательствующий: