Дело № 2- 1562/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июня 2011 годаг. Тверь
Центральный районный суд г. Твери в составе
председательствующего судьи Кадочниковой Е.В.,
при секретаре Бойковой Т.В.,
с участием истца Фомушкиной Н.Б.,
представителя ответчика администрации Центрального района г. Твери, по доверенности Федорова О.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомушкиной Натальи Борисовны к Администрации Центрального района г. Твери о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л :
Фомушкина Н.Б. обратилась в Центральный районный суд г. Твери с требованиями о сохранении в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указано, что истцы проживают в спорном жилом помещении на праве собственности. С целью улучшения условий проживания была произведена перепланировка, а именно: возведение пристройки к квартире для организации ванной площадью 4,5 кв.м., коридора площадью 4,9 кв.м. и кухни площадью 11,4 кв.м. Гидроизоляция пола ванной комнаты и кухни выполнена. Вентиляция – через каналы, выполненные в стенах пристроенного здания; установка ванны, умывальника и унитаза в ванной комнате; установка мойки и варочной плиты в кухне; демонтаж перегородки с дверным блоком между коридором и санузлом для увеличения площади коридора с 10,7 кв.м. до 13,3 кв.м.; демонтаж умывальной раковины и унитаза в санузле; организация дверного проема в стене между бывшим санузлом и пристройкой; демонтаж перегородки между кухней и жилой комнатой для организации жилой комнаты площадью 17,2 кв.м.; демонтаж в кухне мойки и варочной плиты; ликвидация оконного проема в стене кухни; ликвидация дверного проем в перегородке между жилыми комнатами площадью 12,5 кв.м. и 9,8 кв.м. Произведенные реконструкция, перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни.
В судебном заседании истец доводы иска поддержала.
Представитель ответчика представил письменные возражения, из которых усматривается, что с иском администрация района не согласна, поскольку работы по перепланировке квартиры произведены в нарушение порядка, установленного ст.26 ЖК РФ, а именно, без согласования с органом местного самоуправления, кроме того, истцом не представлены правовые основания возникновения права на пристройку,в связи, с чем оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется. В судебном заседании представитель администрации Центрального района по доверенности Федоров О.Ю. согласился с позицией истца в части возможности узаконить перепланировку в <адрес> Одновременно, просил отказать в иске в части реконструкции ( пристройки), поскольку пристройка фактически является домом № по <адрес>, т.е. другим домом, никакими правами на помещение в этом доме истица не располагает, в связи с чем просил отказать в части иска, касающейся пристройки. Полагал, что в данном случае истцу необходимо разрешить вопрос о правах на помещение в доме <адрес>.
Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части проведения перепланировки в <адрес>
В целях улучшения жилищных условий была произведена самовольная реконструкция и перепланировка квартиры, а именно: демонтаж перегородки с дверным блоком между коридором и санузлом для увеличения площади коридора с 10,7 кв.м. до 13,3 кв.м.; демонтаж умывальной раковины и унитаза в санузле; организация дверного проема в стене между бывшим санузлом и пристройкой; демонтаж перегородки между кухней и жилой комнатой для организации жилой комнаты площадью 17,2 кв.м.; демонтаж в кухне мойки и варочной плиты; ликвидация оконного проема в стене кухни; ликвидация дверного проем в перегородке между жилыми комнатами площадью 12,5 кв.м. и 9,8 кв.м. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушило систем водоснабжения, канализации, теплоснабжения и вентиляции. Указанные обстоятельства подтверждаются копией технического паспорта жилого помещения составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Указанные реконструкция, перепланировка и перестроение были произведены без согласования с соответствующими органами местного самоуправления, что подтверждается данными технического паспорта, другими материалами дела.
В соответствии с ч. 4. ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно санитарно – эпидемиологическому заключению Главного государственного санитарного врача по Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании «Санитарно – эпидемиологической экспертизы ФГУ «Центр Госсанэпидназора в Тверской области» от 14.03.2011 года № 04-1/2-196 перепланировка и перестроение квартиры <адрес> соответствует государственным санитарно – эпидемиологическим правилам и нормативам, установленным СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно – эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Из технического заключения Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» усматривается, что в результате обследования квартиры <адрес> установлено, что выполненная частичная реконструкция и перепланировка не принятые конструктивные решения обеспечивают прочность, устойчивость и эксплуатационную надежность здания. В процессе реконструкции, перепланировки и перестроения несущие стены и конструкции перекрытия не затронуты, в результате перепланировки несущая способность конструкций, а также пространственная жесткость здания не изменилась. Перепланировка квартиры и перестроение не нарушили систем теплоснабжения, вентиляции, водоснабжения как самой квартиры, так и здания в целом, а также эксплуатационных характеристик здания. В результате перепланировки и перестроения интересы соседей ущемлены не были, угроза жизни и здоровью проживающих и соседей отсутствует.
Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Твери считает возможным придание статуса законности самовольно выполненной перепланировке в квартире.
Таким образом, все, что касается переустройства и перепланировки квартиры <адрес>, по убеждению суда не создает угрозы жизни и здоровью проживающих граждан, соответствует требованиям СаНПиН и в связи с этим, подлежит сохранению в перепланированном состоянии.
Однако, кроме указанного, в деле имеется постановление уполномоченного органа ( администрации г.Твери) о вводе в эксплуатацию пристройки к дому №, имеющей самостоятельный адрес и являющейся домом № по <адрес>. В данном доме, не имея никаких правоустанавливающих документов на занимаемое помещение, истец организовал ванную комнату площадью 4,5 кв.м., коридор площадью 4,9 кв.м. и кухню площадью 11,4 кв.м, сделал гидроизоляцию пола ванной комнате и кухне, провел вентиляцию – через каналы, выполненные в стенах пристроенного здания; установку ванны, умывальника и унитаза в ванной комнате; установку мойки и варочной плиты в кухне.
Согласно представленным заключениям данные действия истца не создают угрозы жизни и здоровью проживающих граждан, соответствуют требованиям СаНПиН, о чем имеются заключения. Однако, в связи с тем, что помещение в пристройке не является квартирой, принадлежащей истцу, суд не имеет возможности разрешить вопрос об оставлении помещения в перепланированном виде, ибо помещение пристройки в настоящее время не является <адрес>
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Узаконить перепланировку и перестроение жилого помещения квартиры <адрес>, сохранив указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: демонтаж перегородки с дверным блоком между коридором и санузлом для увеличения площади коридора с 10,7 кв.м. до 13,3 кв.м.; демонтаж умывальной раковины и унитаза в санузле; организация дверного проема в стене между бывшим санузлом и пристройкой; демонтаж перегородки между кухней и жилой комнатой для организации жилой комнаты площадью 17,2 кв.м.; демонтаж в кухне мойки и варочной плиты; ликвидация оконного проема в стене кухни; ликвидация дверного проем в перегородке между жилыми комнатами площадью 12,5 кв.м. и 9,8 кв.м.
В остальной части иска – отказать, предложив истцу первоначально разрешить вопрос о праве на занимаемое помещение в доме <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение 10 суток со дня провозглашения.
Председательствующий