Дело № 2-1564/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИИ
22 июня 2011 г. Тверь
Центральный районный суд г. Твери в составе
председательствующего судьи Кадочниковой Е.В..,
при секретаре Бойковой Т.В.
в отсутствии истца Шестака О.Д.
в отсутствии ответчика Полушкина Э.В., место жительства которого не установлено, в связи с чем для представления его интересов в рассмотрении дела принимает участие адвокат Курбет Г.Г. в порядке ст. 50 ГПК РФ
в отсутствии представителя ОУФМС по Центральному району г.Твери
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шестака Олега Дмитриевича к Полушкину Эдуарду Васильевичу о прекращении права пользования жилым помещением. ,
у с т а н о в и л :
Истец является <адрес> <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Быковым А.В., который. в свою очередь, приобрел указанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ у Полушкиной Л.К.
На момент заключения первой сделки, в квартире были прописаны: собственник- Полушкина Л.К. и ее муж Полушкин Э.В. Указанные лица оставались прописанными в квартире и на момент заключения сделки истцом. Впоследствии Полушкина Л.К. из квартиры выписалась, Полушкин Э.В., не проживая в данной квартире, тем не менее, с регистрационного учета не снялся. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления истцом. законных прав собственника.
В связи с чем истец и обратилась в суд за защитой своих прав.
В судебное заседание истец не явился, представитель ответчика не возражал против принятия решения по иску в отсутствии истца, поскольку в предварительном слушании тот подтвердил свои намерения и поддержал иск..
Ответчик в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленных требований не представил, надлежащим образом о дне, месте и времени рассмотрения гражданского дела был извещен, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Однако, поскольку суд не смог установить его места жительства ( по адресу регистрации он не проживает и иных данных о месте его нахождения у суда не имеется), суд привлек для защиты его интересов в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Курбет Г.Г., которая первоначально возражала против удовлетворения требований, полагая, что регистрация Полушкина Э.В. в данной квартире, как это указано в договоре, является обременением. В дальнейшем, с учетом того обстоятельства, что судом в Управлении Росреестра запрошено регистрационное дело и представитель данного органа дал в суде пояснения о том, что регистрация в отчуждаемой собственником квартире обременением не является и Полушкин Э.В. утратил все права на данное помещение, поскольку вообще не является членом семьи собственника, представитель ответчика отказалась от ранее высказанных возражений, оставив разрешение спора на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – Отдел УФМС по Центрального району г. Твери по Тверской области, надлежащим образом извещенный о дате рассмотрения дела в судебное заседание не явился.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования законными и обоснованными.
Согласно требованиями ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В судебном заседании установлено, что Истец является собственником <адрес> <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Быковым А.В., который. в свою очередь, приобрел указанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ у Полушкиной Л.К.
На момент заключения первой сделки, в квартире были прописаны: собственник- Полушкина Л.К. и ее муж Полушкин Э.В. Указанные лица оставались прописанными в квартире и на момент заключения сделки истцом. Впоследствии Полушкина Л.К. из квартиры выписалась, Полушкин Э.В., не проживая в данной квартире, тем не менее, с регистрационного учета не снялся.
Суд пришел к обоснованному выводу о том, что истец на законных основаниях как приобрела право собственности на спорную квартиру, так ею и владеет на законных основаниях.
В пункте 4 договора купли-продажи указано, что в отчуждаемой квартире зарегистрированы и проживают Полушкина Л.К. и Полушкин Э.В.
В дальнейшем Полушкина Л.К. снялась с регистрационного учета, Полушкин Э.В. фактически не проживая в спорной квартире, с регистрационного учета не снялся.
Данное обстоятельство является препятствием для осуществления истцом законных прав собственника.
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. К членам семьи законодатель относит супруга собственника жилого помещения, его родителей и детей (статья 2 Семейного кодекса РФ). Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи собственника, если они проживают совместно с собственником и ведут с ним общее хозяйство. В данном случае ответчик не являлся и не является членом семьи Быкова А.В.. –продавца по договору. Более того, бывший собственник- Полушкина Л.В. продала квартиру Быкову А.В., в связи с чем право пользования ею жилым помещением прекратилось с момента перехода права собственности к Быкову А.В. Полушкин Э.В., ранее муж Полушкиной Л.В.( в материалах регистрационного дела имеется свидетельство о расторжении брака между ними) с указанного момента также утратил право пользования указанным помещением.
В соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры или части жилого дома является гарантия прав на жилище лиц, проживающих в продаваемом жилом помещении. К таким лицам относятся члены семьи собственника жилого помещения (статья 292 ГК РФ), наниматель жилого помещения и постоянно проживающие с ним граждане (статьи 675 и 677 ГК РФ), граждане, являющиеся поднанимателями в пределах срока поднайма, но не более срока действия договора найма (статья 685 ГК РФ). Как уже было указано выше, ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, договор найма или поднайма с ним не заключался
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Исходя из смысла и содержания ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, собственник вправе предоставить в пользование принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма жилого помещения, безвозмездного пользования или на ином законном основании. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Таким образом, оценивая представленные доказательства, суд пришёл к выводу, что наличие регистрационного учёта у ответчика по адресу: <адрес> существенно нарушает права и интересы Шестака О.Д. собственника жилого помещения, т.к. ограничивают истца в правомочиях по владению, пользованию, распоряжению жилым помещением.
Поскольку право пользования Полушкина Э.В.подлежит прекращению, то при этом, в качестве последствия прекращения права пользования применяется и снятие его с регистрационного учета.
Согласно ч.1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. В данном случае ответчик в спорной квартире не проживает, в связи с чем последствиями прекращения права пользования будет являться лишь снятие с регистрационного учета.
Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, в совокупности подтверждают доводы истца и в полном объёме и обосновывают исковые требования.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Шестака Олега Дмитриевича удовлетворить.
Прекратить право пользования Полушкина Эдуарда Васильевича жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента провозглашения в Тверской областной суд подачей жалобы через Центральный районный суд.
Председательствующий