Дело № 2-1297/11
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 июня 2011 года г.Тверь
Центральный районный суд города Твери в составе:
председательствующего судьи Харитоновой В.А.
при секретаре Тимофеевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шаповал Ирины Павловны к ООО «Мария» о взыскании задолженности и процентов за неисполнение обязательств,
У С Т А Н О В И Л:
Шаповал И.П. обратилась в суд с требованиями к ООО «Мария» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 130 695 руб. 00 коп., задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 42 941 руб. 89 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 42 941 руб. 93 коп., пени за нарушение сроков по оплате коммунальных услуг в размере 47 286 руб. 00 коп.
В обосновании требований указано, что между ООО «Мария» и Шаповал И.П. был заключен договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Шаповал И.П. предоставила ООО «Мария» во временное пользование на условиях аренды нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, а ООО «Мария» обязалось оплачивать арендную плату в размере 63 900 в месяц, в том числе НДФЛ в размере 8 307 руб., а также стоимость коммунальных услуг. Ответчик с января 2011 года не исполнял надлежащим образом свои обязанности по оплате арендной плате и коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность. 31 марта 2011 года сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды и акт сдачи приемки помещения, в котором ответчик признал сумму задолженности. Кроме того, договором аренды предусмотрены пени в размере 0,5% от суммы, подлежащей к оплате за каждый день просрочки.
Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, обеспечил участие в деле своего представителя.
В судебном заседание представитель истца исковые требования подержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений по иску не представил, не сообщил об уважительных причинах неявки в судебное заседание. С учетом отсутствия со стороны истца возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства, дело рассматривается в порядке заочного производства. Неявку ответчика в отделение почтовой связи за направленной ему почтовой корреспонденцией суд расценивает как отказ принять судебное извещение.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что между ООО «Мария» и Шаповал И.П. заключен договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Шаповал И.П. предоставила ООО «Мария» во временное пользование на условиях аренды нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, а ООО «Мария» обязалась оплачивать арендную плату в размере 63 900 в месяц, в том числе НДФЛ в размере 8 307 руб., а также стоимость коммунальных услуг.
21 марта 2011 года ответчику была направлена претензия о добровольном погашении задолженности и пеней за вычетом НДФЛ. 31 марта 2011 года сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды и акт сдачи приемки помещения, согласно которому задолженность по уплате коммунальных платежей составляет 42 941 руб. 89 коп., в т.ч. НДФЛ 1 465 руб., задолженность по оплате арендной платы составляет 130 695 руб., в т.ч. НДФЛ 16 614 руб.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как усматривается из содержания представленных суду документов, ответчик ненадлежащим образом исполняли свои обязательства в связи с заключенным договором, в связи с чем у истца имеются основания для взыскания задолженности. Ответчик, как следует из содержания представленного акта сдачи-приемки нежилого помещения от 31 марта 2011 года, признал наличие у него задолженности перед истцом, принял на себя обязательства по ее погашению, однако не исполнил этих обязательств.
Расчет заявленной ко взысканию денежной суммы Шаповал И.П. представлен и обоснован. Ответчик не представил доказательств, опровергающих правильность расчета, осуществленного истцом. Суд, проверив представленный истцом расчет, при определении подлежащей взысканию денежной суммы основывается на представленном истцом расчете. Однако, размер подлежащей взысканию сумы пени суд считает необходимым снизить до 50 000 рублей (30 000 руб. – пени за нарушение сроков внесения арендной платы, 20 000 руб. – пени за нарушение сроков по оплате коммунальных расходов) на основании положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает с другой стороны возместить понесенные по делу расходы. В данном случае с ответчика в пользу истца взыскивается государственная пошлина, уплаченная истцом в соответствии с удовлетворенными судом требованиями в сумме 5 436 руб. 37 коп. (пропорционально размеру удовлетворенных требований).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать в Общества с ограниченной ответственностью «Мария» задолженность по арендной плате в размере 130 695 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 42 941 руб. 89 коп., пени в размере 50 000 руб., госпошлину в размере 5 436 руб. 37 коп., всего определив ко взысканию 229 073 (двести двадцать девять тысяч семьдесят три) руб. 26 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Центральный районный суд города Твери путем подачи заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Тверской областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление ответчиком подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: В.А. Харитонова