Дело № 2-1747/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
« 15 » июля 2011 года город Тверь
Центральный районный суд города Твери в составе:
председательствующего - судьи Буланкиной Л.Г.,
при секретаре Аниковой Т.С.,
с участием истца Бочаровой Н.П., представителя соответчика – ООО ПСФ «Квартал» Зуевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бочаровой Натальи Петровны к Межрайонной ИФНС России № 10 по Тверской области о признании права собственности,
установил:
Истец обратился в Центральный районный суд г. Твери с исковым заявлением к ответчику с требованиями признать за Бочаровой Натальей Петровной в порядке наследования собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер №
В обоснование иска указано, что истец состояла в браке с ФИО1, который скончался ДД.ММ.ГГГГ На день смерти ФИО1 принадлежала квартира <адрес>, в которой наследодатель проживал по день смерти вместе с истцом. Названная квартира принадлежала наследодателю на основании договора № на приобретение квартиры (долевое участие в строительстве) от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ТГРП ДД.ММ.ГГГГ Постановлением нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанную квартиру истцу было отказано ввиду того, что согласно сведениям Управления Росреестра по Тверской области договор № от ДД.ММ.ГГГГ8 г. и право наследодателя в ЕГРП не зарегистрированы.
В судебном заседании истец поддержала заявленные требования в полном объеме.
Представитель привлеченного судом к участию в деле соответчика - ООО ПСФ «Квартал» - директор Зуева А.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, подтвердив факт заключения договора, исполнения его сторонами своих обязательств и передачи имущества наследодателю в собственность.
Представители ответчика – Межрайонной ИФНС России № 10 по Тверской области и привлеченного судом соответчика – Администрации г. Твери, уведомленный в соответствии с требованиями ст. ст. 113-116 ГПК РФ о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили, сведений о причинах неявки, возражений относительно заявленных требований не представили.
В связи с указанными обстоятельствами на основании ст. 167 ГПК РФ судом определено рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав истца, представителя соответчика – директора ООО ПСФ «Квартал» Зуеву А.А., исследовав материалы гражданского и наследственного дел, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПСФ «Квартал» (застройщик) и ФИО1 был заключен договор № на приобретение квартиры (долевое участие в строительстве), по условиям которого застройщик закрепляет за пайщиком с целью дальнейшей передачи в собственность квартиру в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>-А, а пайщик обязуется оплатить указанную квартиру. По окончании строительства квартира передается пайщику в собственность. Срок выполнения договора – до ДД.ММ.ГГГГ
Названный договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Тверской городской регистрационной палатой за №, что подтверждено проставленном на экземпляре договора штампе. ФИО1 было выдано свидетельство серии <данные изъяты> о государственной регистрации права на основании вышеуказанного договора и акта приема-передачи жилой площади и общедолевой собственности в кондоминиуме «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно ст. 164 ч. 1 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента государственной регистрации.
Таким образом, договор № на приобретение квартиры (долевое участие в строительстве) от ДД.ММ.ГГГГ и право собственности Бочарова А.Б. подлежали государственной регистрации с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений, предоставленного Управлением Росреестра по Тверской области (№ от ДД.ММ.ГГГГ), в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на квартиру <адрес>.
Согласно справке о правах, зарегистрированных до ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Росреестра по Тверской области ДД.ММ.ГГГГ за №, по данным архива правоустанавливающих документов Управления Росреестра по Тверской области, переданного из ТГРП, на объект недвижимого имущества (квартира), расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано право долевой собственности за ФИО1.
Государственная регистрация прав Учреждением юстиции Тверской области на территории г. Твери и Калининской области проводилась с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с постановлением Администрации Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ №-па ДД.ММ.ГГГГ Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним передан по акту Управлению Федеральной регистрационной службы по Тверской области (ныне – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по тверской области)
До создания Учреждения юстиции Тверской области государственную регистрацию на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Твери осуществляла Тверская городская регистрационная палата. Архив правоустанавливающих документов Тверской городской регистрационной палатой был передан Учреждению юстиции Тверской области.
Таким образом, договор № от ДД.ММ.ГГГГ и право собственности ФИО1 подлежали государственной регистрации с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Однако в нарушение требований Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и нормативно-правовых актов муниципального образования город Тверь Тверская городская регистрационная палата не провела государственной регистрации права собственности ФИО1 надлежащим образом, то есть государство не признало его право собственности на спорную квартиру.
Таким образом, право собственности ФИО1 подлежало государственной регистрации с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ФИО1, необходимые действия (обращение с заявлением) были выполнены, однако его право собственности не было надлежащим образом зарегистрировано в ЕГРП по независящим от него причинам.
При указанных обстоятельствах ненадлежащее выполнение Тверской городской регистрационной палатой возложенных на нее обязанностей по государственной регистрации прав на недвижимое имущество не должно ущемлять права и законные интересы лиц, исполнивших обязанности (представивших все необходимые документы и оплативших проведение государственной регистрации), возложенные законодательством. В связи с этим нарушается право истца на получение наследства.
В связи с изложенным требование о включении квартиры в состав наследства подлежит удовлетворению.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждено свидетельством о смерти.
В ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
На основании ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч. 1 ст. 1153 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.
Бочарова Наталья Петровна является женой ФИО1, что подтверждено свидетельством о браке.
Указанная наследница по закону в установленный законом шестимесячный срок обратилась к компетентному нотариусу с заявлением о принятии наследства; заведено наследственное дело №. Дочь наследодателя – ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ подала заявление об отказе от наследства в пользу жены наследодателя Бочаровой Натальи Петровны. Заявления от иных наследников не поступили.
ФИО1 по день своей смерти был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>. Вместе с ним зарегистрирована и продолжает проживать жена – Бочарова Наталья Петровна, что подтверждено справкой ТСЖ «<данные изъяты>», выданной ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства.
Согласно представленного наследником кадастрового паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартире <адрес> присвоен кадастровый номер №.
Представителем ООО ПСФ «Квартал» подтвержден факт взаимного исполнения обязательств (в том числе полной оплаты ДД.ММ.ГГГГ) по договору № на приобретение квартиры (долевое участие в строительстве), заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в отношении квартиры <адрес>.
Принимая во внимание, что право собственности ФИО1 на квартиру <адрес> нашло свое подтверждение, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Включить квартиру под № в доме <адрес>, кадастровый номер №, в наследственную массу после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Бочаровой Натальей Петровной в порядке наследования по закону право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.07.2011 года.
Председательствующий Л.Г. Буланкина