Дело № 2-1819/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«27» июля 2011 года
Центральный районный суд города Твери в составе:
Председательствующего Булыгиной Н.В.
При секретаре Желтовой А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бродской Нонны Григорьевны к Товариществу собственников жилья <адрес> о признании права собственности на квартиру и нежилое помещение,
у с т а н о в и л:
Бродская Н.Г. обратилась в суд с исковыми требованиями к Товариществу собственников жилья <адрес> о признании права собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью 47,9 кв.м., в том числе жилой площадью 25,3 кв.м., и нежилое помещение 111, площадью 11 кв.м, расположенные по адресу <адрес>.
В обоснование требований указано, что 15 августа 2007 года между Башиловым А.А. и ТСЖ <адрес>» был заключен договор долевого инвестирования строительства жилого дома по адресу <адрес>. Предметом указанного договора являлось долевое участие сторон при объединении их вкладов в осуществлении совместного инвестирования строительства жилого дома по адресу <адрес>, результатом которого являлись следующие объекты недвижимости: однокомнатная <адрес> общей площадью 46 кв.м., расположенная на первом этаже жилого дома, а также нежилое помещение общей площадью 10 кв.м. После ввода жилого дома в эксплуатацию и завершения всех расчетом по договору ТСЖ должен передать инвестору квартиры и подвальное помещение. 02 декабря 2008 года Башилов А.А. переуступил свои права по договору долевого инвестирования Бродскому В.И. в соответствии с договором уступки прав по договору долевого участия в строительстве. По договору уступки права требования Бродский В.И. оплатил Башилову А.А. 492 212 руб. в момент подписания договора. После смерти мужа истицы Бродского В.И. 06 ноября 2009 года истцу перешли права и обязанности по договору уступки прав по договору долевого участия в строительстве. В соответствии с техническими паспортами, составленными по состоянию на 07 декабря 2010 года фактическая площадь <адрес> в <адрес> составляет 47,9 кв.м., в т.ч. 25, 3 кв.м., фактическая площадь нежилого помещения составляет 11 кв.м. Истец обращался в ТСЖ «<адрес>» с требованием передать квартиру и нежилое помещение, расположенные по адресу <адрес> по передаточному акту. Ответа от ТСЖ «<адрес> <адрес>» до настоящего времени не поступило. В связи с чем, истица была вынуждена обратиться в суд.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Просили их удовлетворить.
Ответчик – ТСЖ «<адрес>», в отношении которого судом приняты исчерпывающие меры по извещению о времени и месте рассмотрения дела и будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, по последнему известному месту регистрации Общества, о чем имеются уведомления почтовой службы, в судебное заседание не явился.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Указанную обязанность ответчик не выполнил, не известил суд о причинах неявки и доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки не представил, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие представителя Общества.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что 15 августа 2007 года между Башиловым А.А. и ТСЖ «<адрес> <адрес>» был заключен договор долевого инвестирования строительства жилого дома по адресу <адрес>., предметом указанного договора являлось долевое участие сторон при объединении их вкладов в осуществлении совместного инвестирования строительства жилого дома по адресу <адрес>, результатом которого являлись следующие объекты недвижимости: однокомнатная <адрес> общей площадью 46 кв.м., расположенная на первом этаже жилого дома, а также нежилое помещение общей площадью 10 кв.м.
По условиям договора ответчик обязался после ввода жилого дома в эксплуатацию и завершения всех расчетов на договору Застройщик передает Инвестору однокомнатную <адрес> общей площадью 46 кв.м., расположенную на 1 этаже жилого дома и подвальное помещение площадью 10 кв.м. Стоимость квартиры и подвального помещения, которую Инвестор обязуется уплатить по настоящему договору составляет 490 212 руб.
02 декабря 2008 года Башилов А.А. переуступил свои права по договору долевого инвестирования Бродскому В.И. в соответствии с договором уступки прав по договору долевого участия в строительстве от 02 ноября 2008 года. По договору уступки права требования Бродский В.И. оплатил Башилову А.А. 492 212 руб. в момент подписания договора.
Согласно свидетельства о праве на наследство от 22.11.2010г. наследником умершего 06 ноября 2009 года Бродского В.И. является его жена Бродская Нонна Григорьевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из прав и обязанностей по договору уступки права по договору долевого участия в строительстве от 02 ноября 2008 года
Несмотря на произведенную оплату строительства предусмотренного договором, до настоящего времени оно не передано Истцу.
В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Каких-либо ограничений по передаче Инвестору недвижимости, строительство которой им оплачено, данная статья не содержит.
Инвестор внес всю предусмотренную договором сумму в полном объеме.
Согласно ст.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.
В соответствии с техническими паспортами, составленными по состоянию на 07 декабря 2010 года фактическая площадь <адрес> в <адрес> составляет 47,9 кв.м., в т.ч. 25, 3 кв.м., фактическая площадь нежилого помещения составляет 11 кв.м.
В судебном заседании было установлено, что истец обращался в ТСЖ «<адрес> <адрес>» с требованием передать квартиру и нежилое помещение, расположенные по адресу <адрес> по передаточному акту. Ответа от ТСЖ «<адрес> <адрес>» до настоящего времени не поступило. При этом, объект капитального строительства многоквартирного жилого дома со встроенными административно-хозяйственными помещениями, расположенный по адресу <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается, находящимся в материалах дела, разрешением № от 26 декабря 2010 года.
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Поскольку стоимость квартиры оплачена полностью, дом сдан в эксплуатацию, истец вправе претендовать на нее как на свою собственность.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 98 ГПК РФ истцу возмещаются расходы по оплате государственной пошлины.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Бродской Нонны Григорьевны удовлетворить в полном объеме.
Признать за Бродской Нонной Григорьевной право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью 47,9 кв.м., в том числе жилой площадью 25,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу <адрес> <адрес>.
Признать за Бродской Нонной Григорьевной право собственности на подвальное помещение 111, площадью 11 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу <адрес> <адрес>.
Взыскать Товариществу собственников жилья «<адрес>» в пользу Бродской Нонны Григорьевны расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 236 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок в Тверской областной суд через районный суд со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: Н.В.Булыгина
Решение в окончательной форме изготовлено 01 августа 2011 года.