Дело № 2-1785/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2011 года город Тверь
Центральный районный суд города Твери в составе:
председательствующего – судьи Буланкиной Л.Г.,
при секретаре Аниковой Т.С.
с участием представителя истца Мовсесяна В.С., ответчика Храмцовской Н.А., ее представителя Лунькова К.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «АН «Парамоновъ» к Храмцовской Н.А. о взыскании денежных средств,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями взыскать денежную сумму в размере <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> - основной долг; <данные изъяты> - в счет уплаты неустойки.
В обоснование иска указано, что Храмцовской Н.А. и Храмцовскому А.Б. на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли в праве) принадлежала квартира по адресу: <адрес> кадастровый номер №
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор об оказании услуг №.
ДД.ММ.ГГГГ года силами Истца был найден покупатель на указанный выше объект и ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и представителем Истца - ФИО11 был заключен договор поручения на передачу денежной суммы.
ДД.ММ.ГГГГ Ответчик обратилась к Истцу с заявлением о расторжении договор оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ, мотивировав это тем, что решила отказаться от продажи квартиры. Истцу были возвращены её правоустанавливающие и правоудостоверяющий документы, а покупательнице квартиры был возвращен аванс.
Однако в настоящее время истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ Ответчик заключила договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, о площадью <данные изъяты> кадастровый номер № с покупателем, найденным истцом в рамках исполнения договора об оказании услуг, а именно с ФИО3.
Истец полагал, что ответчик нарушила положения договора об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку согласно п. № данного договора услуги считаются оказанными, а договор исполненным при наступлении следующих событий: подписание договора купли-продажи Объекта собственниками Объекта и потенциальным покупателем Объекта, найденным Истцом в исполнения договора.
Согласно п. № вышеуказанного договора стоимость услуг Истца по договору составляет <данные изъяты>, которые должны были быть оплачены в день подписания договора купли-продажи. Согласно п. № договора об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик несет ответственность за просрочку исполнения обязательства по оплате услуг Истца, оказываемых по данному договору. В случае нарушения установленного п. № договора срока оплаты услуг оказываемых по договору, Ответчик уплачивает Истцу неустойку в размере 0,5 % от задолженности за каждый день просрочки исполнения указанного обязательства. Сумма основного долга <данные изъяты>. 0,5 % - <данные изъяты> (неустойка за каждый день просрочки)
Период просрочки исполнения обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ насчитывает 135 дней. 135 дн. х <данные изъяты>. = <данные изъяты>
В судебном заседании представитель истца по доверенности адвокат Мовсесян В.С. поддержал исковые требования.
Ответчик Храмцовская Н.А., ее представитель по доверенности Луньков К.С. в судебном заседании не оспаривая факт заключения договора на оказание услуг, указывали, что истцом не был оказан весь комплекс услуг, договор купли-продажи заключен не был. Ответчик выразила готовность возместить истцу реально понесенные расходы в связи с исполнением договора, однако полагала, что стоимость услуг завышена.
Суд, заслушав представителя истца, ответчика и представителя ответчик, показания свидетелей ФИО5, ФИО3, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что Храмцовской Н.А. и Храмцовскому А.Б. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле в праве) принадлежала квартира <адрес> Приведенное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Тверской области.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО АН «Парамоновъ» в лице Генерального директора ФИО9 и Храмцовской Н.А. был заключен договор об оказании услуг №.
Согласно п. № предметом данного договора является оказание Истцом комплекса услуг Ответчику, указанных в п. № договора, по продаже принадлежащего Ответчику на праве собственности недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно п. № Истец обязуется осуществлять деятельность по поиску лиц, намеренных приобрести Объект, а также вести переговоры об условиях сделки купли-продажи Объекта с потенциальными покупателями.
Согласно п. № Ответчик обязуется в период действия вышеуказанного договора не заключать подобных договоров, имеющими аналогичный предмет договора с другими организациями, без участия Истца не вести переговоры, не совершать сделок купли- продажи, аренды (найма) с потенциальными покупателями, обратившимися к Истцу по вопросу приобретения Объекта и подписавшими протокол осмотра Объекта и/ или Просмотровый лист на Объект. В случае подписания без участия Истца договора купли-продажи Объекта между собственником Объекта и потенциальными покупателями, найденными как Истцом, так и Ответчиком самостоятельно, услуги Истца будут считаться оказанными и подлежащими оплате в полном объеме в размере, указанном в п. № договора.
Согласно п. № договора в случае расторжения договора по инициативе Ответчика, Ответчик обязуется оплатить Истцу фактически оказанные услуги и произведенные расходы.
Согласно п. № вышеуказанного договора стоимость услуг Истца по договору составляет <данные изъяты>. Ответчик производит оплату услуг Истца в день подписания договора купли-продажи Объекта, между собственником Объекта и потенциальным покупателем Объекта, найденным Истцом в рамках исполнения вышеуказанного договора.
ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком было заключено соглашение об условиях продажи к договору об оказании услуг.
Согласно п. № соглашения Ответчик установила стоимость отчуждаемого объекта, расположенного по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> рублей.
Согласно п. № названного соглашения Ответчик поручает Истцу принять в качестве аванса в счет оплаты за продаваемый Объект сумму в размере до <данные изъяты> рублей.
Приведенные обстоятельства не оспариваются лицами, участвующими в деле, ответчик не воспользовалась предоставленным законодательством правом и не оспорила договор об оказании услуг, соглашение об условиях продажи.
Согласно представленного договора поручения на передачу денежной суммы, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 вручила ФИО5, действующей как представитель ООО «АН Парамоновъ», денежную сумму в размере <данные изъяты> и поручила уплатить из указанных денежных средств Храмцовской Н.А. аванс в счет частичной оплаты <адрес>
Факт передачи названных денежных средств подтвержден допрошенными в судебном заседании свидетелями ФИО5 и ФИО3
Таким образом, исследованными в судебном заседании доказательствами подтвержден тор факт, что силами Истца был найден покупатель на принадлежащий ответчику объект
ДД.ММ.ГГГГ Ответчик обратилась к Истцу с заявлением о расторжении договор оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ
Однако согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию был сдан договор купли-продажи <адрес>, заключенный между Храмцовскими Н.А. и А.Б. – с одной стороны и покупателем ФИО3 – с другой.
Согласно выписке из ЕГРП №, выданной Управлением Росреестра по Тверской области ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3 зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру.
Таким образом, условия договора об оказании услуг ООО «АН Парамоновъ» были исполнены, в результате совершенных действий в рамках названного договора квартира была приобретена покупателем, найденным ООО «АН Парамоновъ».
Согласно п. № данного договора услуги считаются оказанными, а договор исполн при наступлении следующих событий: подписание договора купли-продажи Объекта собственниками Объекта и потенциальным покупателем Объекта, найденным Истцом в исполнения договора.
В соответствии со ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В соответствии со ст. 781 ГК, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонней отказ от обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
С учетом изложенного взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма по договору в размере <данные изъяты>.
Согласно п. № договора, ответчик несет ответственность за просрочку исполнения обязательства по оплате услуг Истца, оказываемых по данному договору. В случае нарушения установленного п. № договора срока оплаты услуг оказываемых по договору, Ответчик уплачивает Истцу неустойку в размере 0,5 % от задолженности за каждый день просрочки исполнения указанного обязательства.
Расчет суммы пени, представленный истцом, не оспорен ответчиком, проверен судом.
Вместе с тем в соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд с учетом суммы обязательства полагает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения. При этом суд учитывает, что истцом соответствующее требование было заявлено не сразу по получении сведений о заключении договора купли-продажи.
Согласно ст. 98 ГПК РФ истцу возмещаются расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление ЗАО «АН «Парамоновъ» удовлетворить (по сумме денежных средств – частично).
Взыскать с Храмцовской Н.А. в пользу ЗАО «АН «Парамоновъ» <данные изъяты> в счет оплаты стоимости услуг по договору об оказании услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> – в счет оплаты неустойки, <данные изъяты> в счет возмещения расходов на оплату госпошлины, окончательно определив ко взысканию <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 02.08.2011 года.
Председательствующий Л.Г. Буланкина