Дело № 2-1926/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 августа 2011 года
Центральный районный суд города Твери в составе:
председательствующего судьи Зайцевой Е.А.,
при секретаре Самохваловой И.А.,
с участием представителя истца ОАО «Сбербанк России» в лице Тверского отделения № 8607 по доверенности Корягина А.В., представителя ответчика Почтарева М.Н. по доверенности Бумажниковой О.В.,
в отсутствие ответчиков Почтарева М.Н., Васина П.С., Оноприенко Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Тверского отделения № 8607 к Почтареву М.Н., Васину П.С., Оноприенко Ю.В. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество
у с т а н о в и л:
Истец обратился с иском о досрочном взыскании с ответчиков задолженности в размере <данные изъяты> рублей по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, уплаченной госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, а также с требованием обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью 69,5 кв.м, расположенной по адресу : <адрес>, принадлежащую на праве собственности Почтареву М.Н., мотивируя свои требования тем, что Почтарев М.Н. заключил кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ с Тверским отделением № 8607 Сбербанка РФ и получил по нему кредит на приобретение объекта недвижимости «Ипотечный кредит» в размере <данные изъяты> рублей, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с выплатой 16 % процентов годовых, кроме того, в целях исполнения обязательства кредитора по вышеуказанному договору были заключены договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между Тверским отделением № 8607 Сбербанка РФ и Васиным П.С., № от ДД.ММ.ГГГГ между Тверским отделением № 8607 Сбербанка РФ и Оноприенко Ю.В., однако ответчики не исполняют своих обязательств по кредитному договору перед Банком.
Заочным решением Центрального районного суда г. Твери от 11 мая 2011 года удовлетворены требования истца ОАО «Сбербанк России» в лице Тверского отделения № 8607.
Определением Центрального районного суда г. Твери от 08 июня 2011 года заочное решение Центрального районного суда г. Твери от 11 мая 2011 года отменено.
В судебном заседании 03 августа 2011 года представителем истца ОАО «Сбербанк России» в лице Тверского отделения № 8607 по доверенности Корягиным А.В. в соответствии со ст. 39 ГПК РФ уточнены исковые требования.
В судебном заседании представитель истца ОАО «Сбербанк России» в лице Тверского отделения № 8607 по доверенности Корягин А.В. поддержал исковые требования с учетом уточненных требований и доводы искового заявления в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика Почтарева М.Н. по доверенности Бумажникова О.В. признала исковые требования с учетом уточнений в полном объеме.
В судебное заседание не явились ответчик Почтарев М.Н., который извещен о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст. 113-116 ГПК РФ надлежащим образом. Ответчик Почтарев М.Н. направил в судебное заседание своего представителя по доверенности Бумажникову О.В.
Также в судебное заседание не явились ответчики Васин П.С., Оноприенко Ю.В. Судебные повестки с извещением о времени и месте рассмотрения гражданского дела, направленные ответчикам по адресам указанным истцом в исковом заявлении, возвращены в суд с отметкой почтового органа - «истек срок хранения». В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Указанную обязанность ответчики не выполнили, не известили суд о причинах неявки и доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки, не представили. В связи с указанными обстоятельствами судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав представителя истца, представителя ответчика Почтарева М.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора.
В судебном заседании установлено, что между Тверским отделением № 8607 ОАО Сбербанка РФ и Почтаревым М.Н. был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Банк передал Почтареву М.Н. кредит на приобретение объекта недвижимости (ипотечный кредит) в размере <данные изъяты> рублей, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с выплатой 16 процентов годовых, при этом в случае несвоевременного перечислении платежа в погашении кредита, или несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, предусмотрена и неустойка с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, в размере двукратной процентной ставки с суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.
В соответствии со ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором.
В силу п.4.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан производить погашение кредита ежемесячно равными долями, в соответствии с графиком платежей, который является неотъемлемой частью кредитного договора.
Заемщик не выполняет обязательств, предусмотренных договором № от ДД.ММ.ГГГГ, по погашению кредита и уплате причитающихся процентов в соответствии со сроками, установленными указанным договором.
В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещении судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора.
В целях исполнения обязательства кредитора по вышеуказанному кредитному договору были заключены договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между Тверским отделением № 8607 Сбербанка РФ и Васиным П.С., № от ДД.ММ.ГГГГ между Тверским отделением № 8607 Сбербанка РФ и Оноприенко Ю.В., однако ответчики не исполняют своих обязательств по кредитному договору и договорам поручительства перед Банком.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонней отказ от обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются
В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Все вышеперечисленное свидетельствует о том, что Банк свои обязательства выполнил в полном объеме, однако ответчик не исполняет своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ перед Банком, следовательно, несвоевременное перечисление платежа в погашении кредита и уплата процентов, ответчиком, влечет нарушение требований ст.ст. 810, 819, 309, 310 ГК РФ, согласно которым ответчик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в срок и порядке, которые предусмотрены кредитным договором.
В соответствии с п.5.2.5. Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Кредитор имеет право потребовать от заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные кредитным договором, при этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования к поручителям, и обратить взыскание на заложенное имущество, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по кредитному договору по погашению кредита или уплате процентов.
Поскольку судом установлено, что ответчик нарушал обязательства кредитного договора, в связи с неуплатой и несвоевременной уплатой кредита и процентов за пользование кредитом, банк вправе досрочно потребовать возврата всей суммы кредита, причитающихся процентов за пользование кредитом и обратить взыскание на заложенное имущество.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил Банку залог (ипотеку) имущества, в виде квартиры общей площадью 69,5 кв.м, расположенной по адресу : <адрес>.
В соответствии со ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеки» квартира, приобретенная частично с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру.
В соответствии со ст. 50 Закона «Об Ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или части, если иное не предусмотрено договором, данные требования удовлетворяются решением суда.
В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В соответствии со статьей 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии со ст. 54 п.2 подп.4 Закона «Об Ипотеке», ст. 350 п.3 ГК РФ начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется соглашением сторон, а в случае спора самим судом.
Суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования истца об определении начальной продажной цены заложенного имущества, принадлежащего Почтареву М.Н., поскольку стоимость заложенного имущества, указанная в кредитном договоре, установлена соглашением сторон в размере 100 процентов от его стоимости, то есть в размере <данные изъяты> рублей с учётом НДС.
Методологический подход, примененный Тверским отделением № 8607 Сбербанка РФ при исчислении задолженности ответчиков по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по основной сумме долга, процентам и неустойки, соответствует требованиям действующего законодательства с учетом локальных нормативных актов, регламентирующих договорные отношения, а именно условиям самого кредитного договора.
Таким образом, согласно представленного расчета сумма задолженности по кредитному договору составляет <данные изъяты>. и подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Оснований для освобождения ответчиков от уплаты государственной пошлины не имеется. Таким образом, согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
В соответствии со ст. 93 ГПК РФ основания и порядок возврата государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой НК РФ.
Таким образом, в связи с уточнением истцом исковых требований подлежит частичному возврату из федерального бюджета государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления, в размере <данные изъяты> руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать в солидарном порядке с Почтарева М.Н., Васина П.С., Оноприенко Ю.В. в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Тверского филиала № 8607 задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> и расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> а всего <данные изъяты>
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру общей площадью 69,5 кв.м, расположенной по адресу : <адрес>, принадлежащую на праве собственности Почтареву М.Н., установить начальную цену торгов <данные изъяты> рублей, с учетом НДС.
Вернуть открытому акционерному обществу «Сбербанк России» в лице Тверского филиала № 8607 из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: