Дело № 2- 1563/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 августа 2011 года г. Тверь
Центральный районный суд г. Твери в составе
председательствующего судьи Харитоновой В.А., при секретаре Тимофеевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плотникова В.Л. к Администрации Центрального района г. Твери о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л :
Истец обратился в Центральный районный суд г. Твери с требованиями о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование требований указано, что истцу принадлежит указанное помещение. С целью улучшения условий проживания была произведена перепланировка, переустройство, которые заключались в осуществлении на пятом этаже: демонтажа перегородки между кухней и прихожей; демонтажа части перегородки между прихожей и жилой комнатой площадью 31,0 кв.м.; ликвидации дверного проема в перегородке между кухней и жилой комнатой; демонтаже перегородки, ограждающей лестничный марш подъема на мансарду, лестницы в жилой комнате площадью 28,8 кв.м.; демонтаже наружных оконных и дверных блоков в комнатах площадью 31,0 кв.м. и 28,8 кв.м. Утепление ограждающих конструкций присоединяемых лоджий пенопластом, фольгоизолом. Остекление лоджий пластиковыми стеклопакетами. По результатам теплотехнического расчета термическое сопротивление ограждающих конструкций лоджий отвечает действующим нормативным санитарно-гигиеническим требованиям; демонтаже части перегородки с дверным блоком между прихожей и санузлом; демонтаж в санузле умывальника, унитаза, биде, душевой; демонтаже перегородки между прихожей и подсобным помещением для устройства прихожей площадью 16,2 кв.м. с ликвидацией дверного проема; возведении перегородок для устройства жилых комнат площадью 13,7 кв.м., 19,5 кв.м., 17,1 кв.м., кухни-гостиной площадью 32,7 кв.м., встроенной сауны площадью 3,3 кв.м., холла площадью 17,6 кв.м.; возведении части перегородки для устройства ванной комнаты площадью 10,5 кв.м., санузла площадью 1,3 кв.м. Гидроизоляция пола выполнена. Вентиляция - в существующий вентканал; установка ванны в ванной комнате; установка унитаза в санузле; установке раковины в кухне-гостиной. В мансардном этаже произведены: демонтаж сауны в жилой комнате площадью 22,0 кв.м. для устройства холла площадью 18,9 кв.м.; демонтаж ванной комнаты и санузла в жилой комнате площадью 37,3 кв.м.; демонтаж перегородок между комнатой и кладовыми; демонтаж перегородки, ограждающей лестничный марш в жилой комнате. Ликвидация проема в полу; организация 4-х оконных проемов в жилой комнате; возведение новых перегородок в жилой комнате для организации жилой комнаты площадью 19,3 кв.м., ванной комнаты площадью 6,5 кв.м., санузла площадью 1,7 кв.м., подсобного помещения площадью 1,7 кв.м., гардеробной площадью 8,7 кв.м., кухни-гостиной площадью 58,4 кв.м. Во вновь организованных помещениях: ванной, санузла, рабочей зоне кухни-гостиной выполнена гидроизоляция пола. Вентиляция выполнена вентиляцинным каналом с принудительной вентиляцией в существующие вентиляционные шахты; установка в ванной комнате умывальной раковины, ванной; установка унитаза в санузле; установка в кухне-гостиной мойки, плиты.
Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился в судебное заседание, но обеспечили участие в деле своих представителей.
Представители истца поддержали заявленные требования.
Ответчик явки своего представителя в судебное заседание не обеспечил, просил рассматривать дело в отсутствие его представителя, представил письменные возражения, в которых указал о том, что работы по перепланировке квартиры произведены в нарушение порядка, установленного ст. 26 ЖК РФ, а именно, без согласования с органом местного самоуправления.
Представитель ТСЖ «<данные изъяты>» заявил о том, что он не возражает против удовлетворения исковых требований.
Иные участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Суд, изучив материалы дела, заслушав явившихся в судебное заседание лиц, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В целях улучшения жилищных условий в принадлежащем истцу жилом помещении были произведены перепланировка, переустройство, которые заключались в осуществлении на пятом этаже: демонтажа перегородки между кухней и прихожей; демонтажа части перегородки между прихожей и жилой комнатой площадью 31,0 кв.м.; ликвидации дверного проема в перегородке между кухней и жилой комнатой; демонтаже перегородки, ограждающей лестничный марш подъема на мансарду, лестницы в жилой комнате площадью 28,8 кв.м.; демонтаже наружных оконных и дверных блоков в комнатах площадью 31,0 кв.м. и 28,8 кв.м. Утепление ограждающих конструкций присоединяемых лоджий пенопластом, фольгоизолом. Остекление лоджий пластиковыми стеклопакетами. По результатам теплотехнического расчета термическое сопротивление ограждающих конструкций лоджий отвечает действующим нормативным санитарно-гигиеническим требованиям; демонтаже части перегородки с дверным блоком между прихожей и санузлом; демонтаж в санузле умывальника, унитаза, биде, душевой; демонтаже перегородки между прихожей и подсобным помещением для устройства прихожей площадью 16,2 кв.м. с ликвидацией дверного проема; возведении перегородок для устройства жилых комнат площадью 13,7 кв.м., 19,5 кв.м., 17,1 кв.м., кухни-гостиной площадью 32,7 кв.м., встроенной сауны площадью 3,3 кв.м., холла площадью 17,6 кв.м.; возведении части перегородки для устройства ванной комнаты площадью 10,5 кв.м., санузла площадью 1,3 кв.м. Гидроизоляция пола выполнена. Вентиляция - в существующий вентканал; установка ванны в ванной комнате; установка унитаза в санузле; установке раковины в кухне-гостиной. В мансардном этаже произведены: демонтаж сауны в жилой комнате площадью 22,0 кв.м. для устройства холла площадью 18,9 кв.м.; демонтаж ванной комнаты и санузла в жилой комнате площадью 37,3 кв.м.; демонтаж перегородок между комнатой и кладовыми; демонтаж перегородки, ограждающей лестничный марш в жилой комнате. Ликвидация проема в полу; организация 4-х оконных проемов в жилой комнате; возведение новых перегородок в жилой комнате для организации жилой комнаты площадью 19,3 кв.м., ванной комнаты площадью 6,5 кв.м., санузла площадью 1,7 кв.м., подсобного помещения площадью 1,7 кв.м., гардеробной площадью 8,7 кв.м., кухни-гостиной площадью 58,4 кв.м. Во вновь организованных помещениях: ванной, санузла, рабочей зоне кухни-гостиной выполнена гидроизоляция пола. Вентиляция выполнена вентиляцинным каналом с принудительной вентиляцией в существующие вентиляционные шахты; установка в ванной комнате умывальной раковины, ванной; установка унитаза в санузле; установка в кухне-гостиной мойки, плиты.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Указанная перепланировка была произведена без согласования с соответствующими органами местного самоуправления, что подтверждается данными технического паспорта, другими материалами дела.
В соответствии с ч. 4. ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно санитарно – эпидемиологическому заключению Главного государственного санитарного врача по Тверской области №.№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании «Экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, перепланировка и переустройство <адрес> в г. Твери соответствует государственным санитарно – эпидемиологическим правилам и нормативам, установленным СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Из заключения Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» усматривается, что в результате обследования квартиры <адрес> установлено, что выполненная перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Узаконить перепланировку и переустройство жилого помещения – квартиры № в жилом доме <адрес> в г. Твери, выразившуюся в осуществлении на пятом этаже: демонтажа перегородки между кухней и прихожей; демонтажа части перегородки между прихожей и жилой комнатой площадью 31,0 кв.м.; ликвидации дверного проема в перегородке между кухней и жилой комнатой; демонтаже перегородки, ограждающей лестничный марш подъема на мансарду, лестницы в жилой комнате площадью 28,8 кв.м.; демонтаже наружных оконных и дверных блоков в комнатах площадью 31,0 кв.м. и 28,8 кв.м. Утепление ограждающих конструкций присоединяемых лоджий пенопластом, фольгоизолом. Остекление лоджий пластиковыми стеклопакетами. По результатам теплотехнического расчета термическое сопротивление ограждающих конструкций лоджий отвечает действующим нормативным санитарно-гигиеническим требованиям; демонтаже части перегородки с дверным блоком между прихожей и санузлом; демонтаж в санузле умывальника, унитаза, биде, душевой; демонтаже перегородки между прихожей и подсобным помещением для устройства прихожей площадью 16,2 кв.м. с ликвидацией дверного проема; возведении перегородок для устройства жилых комнат площадью 13,7 кв.м., 19,5 кв.м., 17,1 кв.м., кухни-гостиной площадью 32,7 кв.м., встроенной сауны площадью 3,3 кв.м., холла площадью 17,6 кв.м.; возведении части перегородки для устройства ванной комнаты площадью 10,5 кв.м., санузла площадью 1,3 кв.м. Гидроизоляция пола выполнена. Вентиляция - в существующий вентканал; установка ванны в ванной комнате; установка унитаза в санузле; установке раковины в кухне-гостиной. В мансардном этаже произведены: демонтаж сауны в жилой комнате площадью 22,0 кв.м. для устройства холла площадью 18,9 кв.м.; демонтаж ванной комнаты и санузла в жилой комнате площадью 37,3 кв.м.; демонтаж перегородок между комнатой и кладовыми; демонтаж перегородки, ограждающей лестничный марш в жилой комнате. Ликвидация проема в полу; организация 4-х оконных проемов в жилой комнате; возведение новых перегородок в жилой комнате для организации жилой комнаты площадью 19,3 кв.м., ванной комнаты площадью 6,5 кв.м., санузла площадью 1,7 кв.м., подсобного помещения площадью 1,7 кв.м., гардеробной площадью 8,7 кв.м., кухни-гостиной площадью 58,4 кв.м. Во вновь организованных помещениях: ванной, санузла, рабочей зоне кухни-гостиной выполнена гидроизоляция пола. Вентиляция выполнена вентиляцинным каналом с принудительной вентиляцией в существующие вентиляционные шахты; установка в ванной комнате умывальной раковины, ванной; установка унитаза в санузле; установка в кухне-гостиной мойки, плиты.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение 10 суток с момента изготовления его в окончательной форме.
Председательствующий В.А. Харитонова