Дело № 2-2105/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июля 2011 года г. Тверь
Центральный районный суд г. Твери в составе:
председательствующего судьи Буланкиной Л.Г.,
при секретаре Аниковой Т.С.,
с участием представителя истца Гимадеевой Л.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие № 17» к Туревич И.И. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в общей сумме 75 323 руб. 16 коп., пени в сумме 9 847 руб. 25 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 755 руб. 12 коп.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «РЭП № 17» был заключен договор на управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Истец надлежащим образом исполняет возложенные на него обязанности по договору, претензий со стороны Туревич И.И. не поступало. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25 «Об утверждении Правил пользования жилым помещениями» наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить оплату за жилое помещением коммунальные услуги. Однако до настоящего времени ответчиком не погашена. По состоянию на 01.05.2011 г. задолженность Туревич И.И. перед истцом составляет 85 170 руб. 41 коп., в том числе пени 9 847 руб. 25 коп. Как следует из договора об управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, ООО «РЭП № 17» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома и обеспечивать предоставление коммунальных услуг домовладельцам и пользующимся помещениями в этом доме лицам. ООО «РЭП № 17» производит начисление, сбор и перерасчет платежей за содержание, текущий и капитальный ремонт, коммунальные и прочие услуги. Таким образом, у истца имеются правовые основания для выставления лицевых счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг.
Определением Центрального районного суда от 05.07.2011 г. были привлечены к участию в деле в качестве соответчиков Венков С.А., Туревич О.С., Венков К.С. в связи с тем, что указанные лица также зарегистрированы в жилом помещении по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.
Соответчики Венков С.А., Венков К.С., уведомленные о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями ст. ст. 113-116 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки, возражений относительно заявленных исковых требований не представили, не ходатайствовали об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Туревич И.И., соответчик Туревич О.С., уведомленные о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями ст. ст. 113-116 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, представили возражения относительно заявленных исковых требований, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. Из письменных возражений ответчика и соответчика следует, что направленные в их адрес копии документов – платежных поручений, финансового лицевого счета, выкопировки о задолженности по данным ЕРКЦ, выписки из домовой книги, справки, претензии, свидетельства о государственной регистрации юридического лица, договора на управление многоквартирным домом, протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, доверенности, - не заверены надлежащим образом. Кроме этого, истцом не указано на основании какого нормативного правового акта задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг должна начисляться в зависимости от числа зарегистрированных в квартире людей. Выписка из домовой книги не является доказательством, свидетельствующим о количестве лиц, зарегистрированных в жилом помещении. Истцом не предъявлено доказательств, что ответчик является нанимателем квартиры, либо членом семьи нанимателя, то есть, не представлен договор найма жилого помещения, который должен заключаться в письменной форме, соответственно они не обязаны оплачивать коммунальные услуги. Статья 154 ЖК РФ не включает в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги вывоз отходов и антенну, которые указаны истцом в сальдовой ведомости, кроме этого истец не является электроснабжающей организацией поэтому сумма оплаты электроэнергии также не может быть включена в сальдовую ведомость. Истцом не указано, на основании какого нормативного правового акта установлены тарифы по оплате за содержание и ремонт дома, а также порядок начисления пени. У истца не имеется никаких правовых оснований для взыскании задолженности, так как он не представил доказательств того, что платежные документы были получены ответчиками.
На основании ст. ст. 117, 167 ГПК РФ судом определено рассматривать дело в отсутствие неявившихся ответчика, соответчиков.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Как следует из договора об управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> ООО «РЭП №17» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома и обеспечивать предоставление коммунальных услуг домовладения и пользующимся помещениями в этом доме лицам.
Согласно п. № договора, ООО «РЭП №17» производит начисление, сбор и перерасчет платежей за содержание, текущий и капитальный ремонт, коммунальные и прочие услуги.
В силу ч. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Согласно ч. 2 приведенной статьи проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
В судебном заседании установлено, что нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> является Туревич И.И..
В названном жилом помещении зарегистрированы также и проживают члены семьи Туревич И.И.: <данные изъяты> – Туревич О.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> – Венков С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> – Венков К.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Приведенные обстоятельства подтверждены справкой паспортного стола ООО «РЭП № 17», выпиской из домовой книги.
В силу абз. 2 п. 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713) местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.
Тем же постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713 утвержден Перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию. Пунктом 2 названного Перечня к таким лицам отнесены собственники, самостоятельно осуществляющие управление своими помещениями, или уполномоченные лица товарищества собственников жилья либо управляющей организации, ответственные за регистрацию в жилых помещениях частного жилищного фонда.
Таким образом должностные лица управляющей компании ООО «РЭП № 17» в соответствии с возложенными полномочиями ведут учет граждан, занимающих помещения в муниципальном жилом фонде на основании найма и по иным основаниям.
Ответчиком, соответчиками не представлено доказательств наличия права пользования и/или заключение договора найма в отношении иного жилого помещения, наличия иных, кроме договора найма, оснований для проживания в жилом помещении по адресу: <адрес>
В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Ответчик и соответчик ссылаются на отсутствие договора найма жилого помещения.
Действительно, в силу ст. 674 ГУ РФ, ст. 63 ЖК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
При изложенных ответчиком обстоятельствах отсутствие договора найма жилого помещения влечет незаконность проживания ответчика и соответчиков в занимаемом жилом помещении.
Вместе с тем, в силу ч. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Из представленных в материалы дела и исследованных в судебном заседании доказательств следует, что ответчиком заключен именно договор найма жилого помещения.
По состоянию на 01 мая 2011 года оплата жилищно-коммунальных услуг ответчиком в полном объеме не производилась, что подтверждается предоставленными документами и составленным истцом расчетом взыскиваемой суммы, размер задолженности составляет 75 323 руб. 16 коп. и подлежит взысканию с ответчиков.
Согласно ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно пп. б) п. 19 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 н. № 307) при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения определяется в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из количества граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении (квартире, жилом доме) (чел.).
Ответчиком, соответчиком не представлено доказательств оплаты коммунальных услуг по иному месту жительства, равно как не представлены доказательства наличия иного жилого помещения для проживания.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).
Согласно письменному расчету истца размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчиков в связи с нарушением срока оплаты жилищно-коммунальных услуг, образовавшейся за период на 01 мая 2011 года, составляет 9 847 руб. 25 коп.
Названный расчет не оспорен ответчиком, соответчиками. Оснований сомневаться в произведенном истцом расчете у суда не имеется оснований.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по коммунальным платежам и пени обоснованы и подлежат удовлетворению.
С учетом положений ст. 98 ГПК РФ расходы, понесенные истцом в виде госпошлины при подаче иска, подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие № 17» удовлетворить.
Взыскать в солидарном порядке с Туревич И.И., Туревич О.С., Венкова С.А.. Венкова К.С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие № 17» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 75 323 руб. 16 коп., пени в размере 9 847 руб. 25 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 755 руб. 12 коп., а всего 87 925 (восемьдесят семь тысяч девятьсот двадцать пять) руб. 53 коп.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 01.08.2011 года.
Председательствующий Л.Г. Буланкина