Дело № 2-2215/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2011 года г. Тверь
Центральный районный суд г. Твери в составе:
председательствующего - судьи Буланкиной Л.Г.,
при секретаре Аниковой Т.С.,
с участием представителя истца Александровой Е.В., представителя третьего лица Таршилова В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Максимчук С.Н. к Администрации Центрального района в городе Твери о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Истец обратилась с иском к ответчику с требованиями признать за истцом право собственности на занимаемое жилое помещение (комнату) общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
В обоснование иска указано, что истец является нанимателем указанной комнаты. Для приватизации указанной комнаты истцом были получены технический и кадастровый паспорта. В Администрации Центрального района в городе Твери для заключения договора передачи жилого помещения в собственность граждан у истца была потребована справка с прежнего места жительства, в связи с тем, что Максимчук С.Н. зарегистрирована в спорной комнате с ДД.ММ.ГГГГ, а приватизация началась с ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно выписке из домовой книги было установлено, что истица прибыла в спорную комнату из жилого помещения по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ из МУП «Тверь-Общежития» был получен ответ о том, организация начала деятельность с ДД.ММ.ГГГГ и документов подтверждающих регистрацию истца за ДД.ММ.ГГГГ им не было передано. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> также дал ответ о том, данных о регистрации истца у них не имеется. В связи с чем, данное обстоятельство является препятствие для приватизации указанной комнаты.
В судебном заседании истец, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, не участвовал, направив своего представителя, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца по доверенности Александрова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика – Администрации Центрального района в городе Твери, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в порядке ст. ст. 113-116 ГПК РФ, в судебном заседании не участвовал, ходатайствуя о рассмотрении дела в свое отсутствие, представив письменные возражения, из которых следует, что Максимчук С.Н. не обращалась в Администрацию Центрального района в городе Твери с заявлением на приватизацию указанного жилого помещения, поэтому администрация возражает против удовлетворения заявленных требований.
Представитель соответчика – Администрации г. Твери, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в порядке ст. ст. 113-116 ГПК РФ, в судебном заседании не участвовал, ходатайствуя о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддержав письменные возражения представителя Администрации Центрального района в городе Твери.
Представитель третьего лица МУП «Тверь-общежития» по доверенности Таршилов В.А. в судебном заседании возражал против заявленных требований по основаниям, указанным ответчиком – Администрацией Центрального района в городе Твери.
С учетом приведенных обстоятельств судом определено рассматривать дело в отсутствие неявившихся истца, представителей ответчика, соответчика.
Заслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что Максимчук С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ одна зарегистрирована по адресу: <адрес>, жилая площадь <данные изъяты> кв.м., прибыла – <адрес>, согласно выписке из домовой книги квартиросъемщика, выданной ДД.ММ.ГГГГ МУП «Тверь-общежития».
Максимчук С.Н. занимает комнату № жилой площадью 17,5 кв. м., технический паспорт на которую составлен Тверским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер 241.
Сведения о комнате № в <адрес> внесены в Единый государственный реестр объектов капитального строительства ДД.ММ.ГГГГ, объекту присвоен кадастровый номер №, составлен кадастровый паспорт помещения на ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со статьей 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах на объект недвижимого имущества – комнаты по адресу: <адрес> не зарегистрированы.
В силу статьи 2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.
Жилой дом (бывшее общежитие) № по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в реестре муниципальной собственности г. Твери на основании Постановления Главы г. Твери № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения комитета по управлению имуществом г. Твери № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане вправе приобрести занимаемое ими по договору социального найма жилое помещение в собственность. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности могут возникать: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; иными способами, предусмотренными законом.
Поскольку права истца были нарушены, то с целью защиты своего нарушенного права и восстановления положения существовавшего до его нарушения, истец вправе обратится с требованием в виде признания права собственности на имущество. Способ, избранный истцом для признания своего права, это установление в судебном порядке факта неучастия в приватизации жилого помещения в конкретный период времени.
Поскольку именно приведенное обстоятельство явилось основанием для непринятия Администрацией Центрального района в г. Твери от истца документов в целях оформления договора передачи жилого помещения в собственность, доводы представителя ответчика о невозможности удовлетворения исковых требований в связи с отсутствием отказа в заключении такого договора не может быть признан состоятельным.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о наличии у Максимчук (Жиловниковой) С.Н. зарегистрированных прав на недвижимое имущество, что подтверждается содержащимся в материалах дела уведомлениями №, № от ДД.ММ.ГГГГ, представленными Управлением Росреестра по Тверской области по запросам суда.
Максимчук (до заключения брака Жиловникова) С.Н. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>, снята с регистрационного учета по адресу: <адрес>, что подтверждено справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ
На вышеуказанный адрес Максимчук (до заключения брака Жиловникова) С.Н. прибыла из <адрес>, что подтверждено справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты>
Максимчук (Жиловникова) С.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, приобрела гражданство Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сообщением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выписке из домовой книги квартиросъемщика, выданной ДД.ММ.ГГГГ МУП «Тверь-общежития», Максимчук С.Н. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована как наниматель по адресу: <адрес>
Согласно данным формы 1П на Максимчук С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (копия формы представлена в материалы дела по запросу суда), Жиловникова (стала Максимчук) С.Н. ДД.ММ.ГГГГ прибыла с адреса: <адрес>, зарегистрирована по адресу места жительства: <адрес>. В связи с перенумерацией комнат комнате № присвоен номер №.
Согласно акта, утвержденного и.о. начальника <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с перепланировками внесены изменения в нумерацию жилых помещений в жилом доме по адресу: <адрес>, комнате со старым номером № присвоен новый номер №
Уведомлением «О предоставлении информации» от ДД.ММ.ГГГГ № МУП «Тверь-Общежития» сообщило, что организация начала свою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ, документы, подтверждающие регистрацию Максимчук С.Н. с ДД.ММ.ГГГГ не были переданы.
В судебном заседании представитель третьего лица МУП «Тверь-Общежития» по доверенности Таршилов В.А. пояснил, что данными о лицевых счетах на жилые помещения за период ДД.ММ.ГГГГ организация не располагает.
Оценивая собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд признает доказанным факт отсутствия каких-либо данных об использовании права на приватизацию жилой площади истцами ранее.
Суд, считает, что истец вправе приобрести спорное жилое помещение в собственность, руководствуясь положениями ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В настоящее время спорное жилое помещение является основным местом жительства истца, которым она пользуется на законных основаниях.
Указанные обстоятельства дают суду основания считать, что истец не может быть лишена возможности реализации права на приобретение в собственность жилого помещения в порядке приватизации.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Максимчук С.Н. удовлетворить.
Признать за Максимчук С.Н. право собственности на занимаемое жилое помещение – комнату общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в порядке приватизации.
Решение суда может быть обжаловано в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 30.08.2011 г.
Председательствующий Л.Г. Буланкина