Дело 2-2330/2011 год
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 сентября 2011 года город Тверь
Центральный районный суд г. Твери в составе
Председательствующего судьи Харитоновой В.А.
При секретаре Тимофеевой М.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смолиной И.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Мансарда-С» о взыскании денежных средств,
установил:
Истица обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Мансарда-С» о взыскании денежных средств. В обоснование исковых требований Смолина И.В. указала о том, что ДД.ММ.ГГГГ между некоммерческим партнерством «Ассоциация Актуальных Альтернатив Гарант» (далее ААА Гарант) в лице исполнительного директора И.В. и самой истицей был заключен инвестиционный договор на участие в строительстве жилья №. В этом договоре истица участвовала как соинвестор строительства жилья.
В связи с расторжением инвестиционного договора НП «ААА Гарант» произвело возврат выплаченных Смолиной И.С. для строитель-ства жилья денежных средств в размере <данные изъяты> рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между НП «ААА Гарант» (Инвестор») и обществом с ограниченной ответственностью «Мансарда-С» (Застрой-щик) и Смолиной И.В. (Соинвестор) был заключен другой инвестиционный договор № на участие в строительстве жилья. – четы-рехкомнатной квартиры площадью 113.16 кв.м., расположенной на 2 и 3 этажах 27-квартирного дома по адресу: <адрес>
Согласно условиям заключенного договора, Смолина И.В. в день его заключения, как «Соинвестор» оплатила Инвестору НП «ААА Гарант» предварительную стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Застройщиком - «ООО «Мансарда-С» и Инвестором - НП «ААА Гарант» был подписан акт сверки расчетов. Согласно подписанному акту сверки расчетов, Инвестор принял участие в финансировании строительства квартиры, расположенной по адресу: <адрес> проектной площадью 113,16 кв. м., стоимостью <данные изъяты> руб. Стороны признали, что вышеуказанную сумму Инвестор внес в полном объеме и выполнил свои обязательства. В связи с этим Стороны констатировали, что претензий к друг другу не имеют.
ДД.ММ.ГГГГ Застройщик - ООО «Мансарда-С» и Смолина И.В. подписали Соглашение о расторжении договора строительства квартиры и выкупе ООО «Мансарда-С» у Смолиной И.В. результатов произведенных работ по согласованной цене составляющей сумму <данные изъяты> рублей. Согласно условиям Соглашения о расторжении договора, Смолина И.В. прекратила инвестирование строительства <адрес>, которая в момент подписания соглашения перешла к Застройщику. В свою очередь Застройщик обязался возвратить Смолиной И.В. сумму инвестиционного взноса и неустойку в размере <данные изъяты> рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Смолиной И.В. и ООО «Мансарда-С» было составлено и подписано Соглашение о новации обязательств по возврату денежных средств по соглашению о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно подписанному Соглашению о новации обязательства от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Мансарда-С» признала наличие обязательств перед Смолиной И.В. по возврату денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей.
В связи с неисполнением ООО «Мансарда-С» обязательства по возврату денежной суммы в срок, установленной в соглашении о расторжении договора, была достигнута договоренность о том, что в качестве неустой-ки сумма денежного обязательства увеличивается на <данные изъяты> рублей. Таким образом, общая сумма задолженности ООО «Мансарда-С» перед истицей, в соответствии с достигнутыми между ними договоренностями, составила <данные изъяты> рублей. Стороны, кроме того, установили, что обязательство ООО «Мансарда-С» по уплате истице денежной суммы заменяются заемным обязательством между теми же лицами. ООО «Мансарда-С» приняло на себя обязательство вернуть сумму долга в размере <данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако указанных обязательств не выполнила, в связи с чем истица обращается в суд и требует взыскать с ответчика сумму долга в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование займом, в соответствии с условиями соглашения в сумме <данные изъяты>., неустойку в сумме <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей 00 коп.
Истица ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.
Представитель истицы исковые требования поддержал.
Представитель ответчика против удовлетворения требований возражал, полагая, что между истицей и ответчиком не возникло самостоятельных обязательств.
Третье лицо – НП ААА «Гарант», надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, не обеспечило явки своего представителя в судебное заседание.
Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения заявленных требований.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между некоммерческим партнерством «Ассоциация Актуальных Альтернатив Гарант» (далее ААА Гарант) и Смолиной И.В. был заключен инвестиционный договор на участие в строительстве жилья №. В этом договоре истица участвовала как соинвестор строительства жилья. Указанный договор сторонами был расторгнут, что подтверждается соглашением о расторжении указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с расторжением инвестиционного договора НП «ААА Гарант» произвело возврат выплаченных Смолиной И.С. для строительства жилья денежных средств в размере <данные изъяты> рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между НП «ААА Гарант» (Инвестор»), действующим в соответствии с Уставом, заключенным с ООО «Мансарда-С» договором от ДД.ММ.ГГГГ, и Смолиной И.В. (Соинвестор) был заключен другой инвестиционный договор № на участие в строительстве жилья. – четы-рехкомнатной квартиры площадью 113.16 кв.м., расположенной на 2 и 3 этажах 27-квартирного дома по адресу: <адрес>.
Согласно условиям заключенного договора, Смолина И.В. в день его заключения, как «Соинвестор» оплатила Инвестору НП «ААА Гарант» предварительную стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. НП «ААА Гарант» обязалось использовать указанные денежные средства по целевому назначению (на строительство квартиры).
ДД.ММ.ГГГГ между Застройщиком - «ООО «Мансарда-С» и Инвестором - НП «ААА Гарант» был подписан акт сверки расчетов. Согласно подписанному акту сверки расчетов, Инвестор принял участие в финансировании строительства квартиры, расположенной по адресу: <адрес> проектной площадью 113,16 кв. м., стоимостью <данные изъяты> руб. Стороны признали, что выше-указанную сумму Инвестор внес в полном объеме и выполнил свои обя-зательства. В связи с этим Стороны констатировали, что претензий к друг другу не имеют. В указанном акте также отражено то обстоятельство, что между «ООО «Мансарда-С» и НП «ААА Гарант» был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Инвестор принимал участие в финансировании строительства квартиры, заказанной Смолиной И.В. Копия указанного акта должна, в соответствии с его условиями, была быть вручена и Смолиной И.В. Таким образом, полученную от истицы денежную сумму, в соответствии с заключенным договором, НП «ААА Гарант» передало в ООО «Мансарда-С», что подтверждается представленными документами. Указанное обстоятельство не опровергает и само ООО «Мансарда-С», которое, вопреки доводам представителя ответчика, вступило в самостоятельные правоотношения со Смолиной И.В. ДД.ММ.ГГГГ ООО Мансарда-С» и Смолина И.В. подписали Соглашение о расторжении договора строительства квартиры и выкупе ООО «Мансарда-С» у Смолиной И.В. в соответствии с выраженным Смолиной И.В. желанием прекратить отношения, возникшие у нее в связи с приобретением квартиры. В указанном соглашении стороны предусмотрели свои взаимные права и обязанности, а именно Смолина И.В. прекратила инвестирование строительства <адрес>, которая в момент подписания согла-шения перешла к ООО «Мансарда-С». В свою очередь Застройщик (ООО «Мансарда-С») обязался возвратить Смолиной И.В. сумму инвестиционного взноса и неустойку в размере <данные изъяты> рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что обязательство по выплате денежных средств, в соответствии с достигнутым соглашением в полном объеме не было исполнено ответчиком, ДД.ММ.ГГГГ между Смолиной И.В. и ООО «Мансарда-С» было составлено и подписано Соглашение о новации обязательств по возврату денежных средств по соглашению о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно подписанному Соглашению о новации обязательства от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Мансарда-С» признала наличие обязательств перед Смолиной И.В. по возврату денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей. Указанный документ оформляет самостоятельные правоотношения между истицей и ответчиком, по существу своему является самостоятельным договором, оформляющим отношения, связанные с займом денежных средств. В этом договоре предусматривается ответственность должника за просрочку возврата суммы займа. Претензии, связанные с исполнением договорных отношений к НП «ААА Гарант» отсутствуют, отсутствие таких претензий подтвердили и Смолина И.В. в лице своего представителя и ООО «Мансарда-С», подписав акт сверки расчетов, вступив в дальнейшие самостоятельные отношения с истицей, в связи с урегулированием их правоотношений, возникших в связи с оплатой строительства квартиры.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются
В силу ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соглашении от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающем наличие между истицей и ответчиком заемных отношений, была достигнута договоренность о том, что в качестве неустойки сумма денежного обязательства увеличивается на <данные изъяты> рублей. Таким образом, общая сумма задолженности ООО «Мансарда-С» перед истицей, в соответствии с достигнутыми между ними договоренностями, составила <данные изъяты> рублей. ООО «Мансарда приняла на себя обязательство вернуть сумму долга в размере <данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако указанных обязательств не выполнила, в связи с чем истица в соответствии с условиями достигнутого соглашения о наличии между Смолиной И.В. и ООО «Мансарда-С» заемных правоотношений, вправе требовать с ответчика взыскания суммы долга в размере <данные изъяты> рублей, процентов за пользование займом, в соответствии с условиями соглашения в сумме <данные изъяты>., неустойки в сумме <данные изъяты> рублей. Указанные суммы, как предусмотренные договором, подлежат взысканию с ответчика в пользу Смолиной И.В. Расчет процентов за пользование займом не опровергнут ответчиком.
Однако не находит суд возможным удовлетворить исковые требования Смолиной И.В. о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, в связи с тем, что в договоре стороны предусмотрели проценты за пользование займом, ответственность за несвоевременное исполнение обязательств по возврату денежных средств в виде неустойки. При указанных обстоятельствах отсутствуют правовые основания для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает с другой стороны возместить понесенные по делу расходы. В данном случае с ответчика в пользу истца взыскивается оплаченная государственная пошлина в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных требований в сумме <данные изъяты>.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мансарда-С» в пользу Смолиной И.В. сумму долга в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование займом в сумме <данные изъяты>., неустойку в сумме <данные изъяты> рублей, государственную пошлину в размере <данные изъяты>., всего определить ко взысканию денежную сумму в размере <данные изъяты>.
В удовлетворении остальной части исковых требований Смолиной И.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Мансарда-С» - отказать.
Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок в Тверской областной суд через районный суд со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: В.А. Харитонова