Дело № 2-2206/2011 г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 сентября 2011 года г. Тверь
Центральный районный суд города Твери
в составе: председательствующего судьи Харитоновой В.А.
при секретаре Тимофеевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева С.И. к Волковой С.И., Волкову С.И., Антонову С.И. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Обращаясь в суд с настоящим иском, Алексеев С.И. указал о том, что на основании протокола № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом была куплена жилая однокомнатная квартира, общ. пл. <данные изъяты> кв.м., кад. номер. <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>. Далее истцом была осуществлена регистрация перехода права собственности и получено свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ На момент проведения торгов в вышеуказанной квартире были зарегистрированы Волкова С.И., Волков С.И., Антонов С.И.. До настоящего момента ответчики не предприняли действий к освобождению занимаемой им квартиры, с регистрационного учета не снялись. Ответчики в настоящее время препятствуют истцу в пользовании принадлежащей ему квартирой, что нарушает права истца.
Указанная выше квартира, принадлежащая ранее ответчику, являлась предметом залога по договору ипотечного кредитования. На данное залоговое имущество было обращено взыскание на основании решения суда и исполнительного листа серии ВС № от ДД.ММ.ГГГГ Реализация осуществлялась на публичных торгах в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге) недвижимости» по поручению на реализацию имущества в рамках исполнительного производства. Истец приобрел право собственности на квартиру, однако регистрация ответчиков в принадлежащем ему жилом помещении препятствует ему в реализации прав собственности в отношении принадлежащего ему имущества. В связи с указанными обстоятельствами истец обратился в суд с настоящим иском.
Истец в судебное заседание не явился, но обеспечил участие в рассмотрении дела своего представителя, который исковые требования поддержал и не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений по иску не представили, не сообщили об уважительных причинах неявки в судебное заседание. С учетом отсутствия со стороны истца возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства, дело рассматривается в порядке заочного производства. Неявку ответчиков в отделение почтовой связи за направленной им почтовой корреспонденцией суд расценивает как отказ принять судебные извещения.
Представитель прокуратуры полагал, что требования являются обоснованными, учитывая то обстоятельство, что истец является собственником жилого помещения, права собственника защищаются законом.
Изучив материалы гражданского дела, заслушав явившихся в судебное заседание лиц, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что на основании протокола № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом была куплена жилая однокомнатная квартира, общ. пл. <данные изъяты> кв.м., кад. номер. <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>. Далее истцом была осуществлена регистрация перехода права собственности и получено свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. На момент проведения торгов в вышеуказанной квартире были зарегистрированы Волкова С.И., Волков С.И., Антонов С.И.. Однако до настоящего времени ответчики не предприняли действий к освобождению занимаемой им квартиры, с регистрационного учета не снялись.
Указанная выше квартира, принадлежащая ранее ответчику, являлась предметом залога по договору ипотечного кредитования. На данное залоговое имущество было обращено взыскание на основании решения суда и исполнительного листа серии ВС № от ДД.ММ.ГГГГ Реализация осуществлялась на публичных торгах в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге) недвижимости» по поручению на реализацию имущества в рамках исполнительного производства.
Согласно п. 1. ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа.
Освобождение жилых помещений от жильцов осуществляется в порядке, установленном п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Анализ материалов дела, представленных доказательств, позволяет суду прийти к выводу о том, что истец на законных основаниях приобрел право собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчики не представили доказательств совершения ими действий, направленных на снятие с регистрационного учета, на прекращение права пользования жилым помещением, несмотря на направленные им собственником уведомления. В данном случае имущество было реализовано в соответствии с решением Центрального районного суда г. Твери от ДД.ММ.ГГГГ по иску ОАО «Собинбанк» к Волковой С.И., Антонову С.И. о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Суд взыскал с Волковой С.Н. и Антонова Я.А. денежную сумму в размере <данные изъяты>. и обратил взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает с другой стороны возместить понесенные по делу расходы. В данном случае с ответчиков в пользу истца взыскивается оплаченная последним государственная пошлина.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
Решил:
Прекратить право пользования Волковой С.И., Волкова С.И., Антонова С.И. жилым помещением – <адрес>, выселить Волкову С.И., Волкова С.И., Антонова С.И. из указанного жилого помещения.
Настоящее решение является основанием для снятия Волковой С.И., Волкова С.И., Антонова С.И. с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Взыскать с Волковой С.И., Волкова С.И., Антонова С.И. расходы по оплате государственной пошлины в пользу Алексеева С.И. в сумме <данные изъяты> рублей.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в Центральный районный суд города Твери путем подачи заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Тверской областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление ответчиком подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: В.А. Харитонова