Дело № 2-2672/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«31» октября 2011 года
Центральный районный суд г. Твери в составе
председательствующего судьи Михайлова А.Ю.,
при секретаре Фоминой О.В.,
с участием представителя истца ОАО «Сбербанк России» по доверенности Орловой А.А., ответчика Кузьминой Л.С.,
в отсутствие ответчиков Кузьмина Ю.В., Шмелевой Н.Б., Кузьмина А.Ю., Кузьминой Н.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Тверского отделения № 8607 к Кузьмину А.Ю., Кузьминой Н.П., Кузьминой Л.С., Кузьмину Ю.В., Шмелевой Н.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
ОАО «Сбербанк России» в лице Тверского отделения № 8607 обратилось в Центральный районный суд г. Твери с исковым заявлением к Кузьмину А.Ю., Кузьминой Н.П., Кузьминой Л.С., Кузьмину Ю.В., Шмелевой Н.Б. о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>., в том числе сумму основного долга в размере <данные изъяты>., сумму процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>., судебные расходы и обратить взыскание на имущество находящееся в залоге, а именно двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб.
В обоснование требований в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Тверского отделения № 8607 был заключен кредитный договор № с: Кузьминым А.Ю. и Кузьминой Н.П. и выдан кредит в сумме <данные изъяты> руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ, под процентную ставку в размере 12.5 годовых "На приобретение недвижимости ("Молодая семья»). Выдача созаемщикам предусмотренной Кредитным договором суммы подтверждается расходным кассовым ордером ф.54 от ДД.ММ.ГГГГ. В качестве обеспечения по кредиту было принято поручительство: физического лица Кузьминой Л.С., физического лица Кузьмина Ю.В., физического лица Шмелёвой Н.Б.. С указанными лицами Открытым акционерным обществом "Сбербанк России" в лице Тверского отделения № 8607 были заключены договоры поручительства, согласно которым поручители солидарно отвечают перед Банком за выполнение созаемщиками условий Кредитного договора в случае ненадлежащего исполнения ими своих обязательств. В соответствии с пунктом 4. Кредитного договора Созаемщики обязуются производить платежи в погашение основного долга по кредиту ежемесячно равными долями начиная с <данные изъяты>., не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. При этом проценты, начисленные в соответствии с условиями договора подлежат уплате ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем, а также одновременно с погашением кредита, в том числе окончательным. Согласно условиям Кредитного договора, а также положений п. 1 ст. 810, п. 1 ст. 819 ГК РФ, Созаемщики обязаны возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях, предусмотренных Кредитным договором. Однако Созаемщики нарушили сроки платежей по Кредитному договору, в связи чем образовалась просроченная задолженность по Кредитному договору. Поручители также не исполняют свои обязательства по договорам поручительства. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по договору по погашению кредита и/или уплате процентов Кредитор имеет право требовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить ему всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями договора, при этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество. Заемщик отвечает по своим обязательствам перед Кредитором всем своим имуществом в пределах задолженности по кредиту, процентам за пользование кредитом, неустойки и расходам, связанным со взысканием задолженности по кредиту включая НДС. Обязательства Заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата Кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустоек в соответствии с условиями договора, определяемых на дату погашения кредита и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности. В нарушение статей 309, 310, 314 ГК РФ ответчиками не исполняются обязательства по договорам, в связи с чем Банк вправе взыскать задолженность по кредитному договору с созаемщиков и поручителей в судебном порядке.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, ответчик Кузьмина Л.С. против удовлетворения исковых требований не возражала.
В судебное заседание не явились ответчики Кузьмин Ю.В., Шмелева Н.Б., Кузьмин А.Ю., Кузьмина Н.П. надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания. Об уважительности причины неявки суду не сообщили. Стороны не возражали рассмотреть дело в их отсутствие. В связи с этим суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» в лице Тверского отделения № 8607 и Кузьминым А.Ю., Кузьминой Н.П. заключен кредитный договор №.
В соответствии с п. 1.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ кредитор обязуется предоставить созаемщикам кредит на приобретение недвижимости по программе «Молодая семья» в сумме <данные изъяты> руб. под <данные изъяты> процентов годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ, а созаемщики обязуются возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях, предусмотренных договором.
В установленные договором сроки созаемщики не исполнили свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование им. Как усматривается из представленных истцом документов, ответчики погасили кредит частично. Таким образом, до настоящего времени Кузьмин А.Ю. и Кузьмина Н.П. не исполняет в полном объеме свои обязательства по кредитному договору перед ОАО «Сбербанк России» в лице Тверского отделения № 8607.
Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчиков Кузьмина А.Ю. и Кузьминой Н.П. перед истцом по состоянию на 10 сентября 2011 года составляет <данные изъяты>., в том числе: просроченная ссуда – <данные изъяты>.; просроченные проценты – <данные изъяты>.
Согласно ст. 811 ГК РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства.
В силу п. 5.2.5 и п. 5.3.9 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками их обязательств по погашению кредита и (или) уплате процентов за пользование кредитом по договору кредитор имеет право требовать от созаемщиков, а созаемщики по требованию кредитора обязан досрочно возвратить ему всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество. В соответствии с п. 5.3.7 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ созаемщики отвечают по своим обязательствам перед кредитором всем своим имуществом в пределах задолженности по кредиту, процентам за пользование кредитом, неустойки и расходам, связанным со взысканием задолженности по кредиту, включая НДС.
Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Истец свои обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ выполнил в полном объеме, предоставив ответчикам кредит, однако Кузьмин А.Ю. и Кузьмина Н.П. не исполняют своих обязательств по кредитному договору перед истцом, до настоящего времени не погашена задолженность по кредиту и по начисленным на сумму кредита процентам, подлежащим уплате созаемщиками. Ответчики нарушают требования ст. 810 ГК РФ, согласно которой созаемщики обязаны возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ.
Представленный суду расчет задолженности ответчиков Кузьмина А.Ю. и Кузьминой Н.П. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям действующего законодательства и условиям данного договора.
В соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ за пользование кредитом в течение срока, определенного п. 1.1 указанного договора (дата возврата кредита в полном объеме – ДД.ММ.ГГГГ), созаемщики обязаны уплатить кредитору проценты в размере <данные изъяты> % годовых, порядок начисления и периодичность уплаты которых определен в кредитном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ.
Исполнение Кузьминым А.Ю. и Кузьминой Н.П. обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечено поручительством Кузьминой Л.С. в соответствии с договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, поручительством Кузьмина Ю.В. в соответствии с договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ и поручительством Шмелевой Н.Б. в соответствии с договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанным договорам поручительства Кузьмина Л.С., Кузьмин Ю.В., Шмелева Н.Б. как поручители несут солидарную ответственность с Кузьминым А.Ю., Кузьминой Н.П. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения последними обязательств по погашению кредита.
В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 указанных договоров поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении должниками обязательств по кредитному договору поручители отвечают перед кредитором в том же объеме, что и созаемщики. При неисполнении или ненадлежащем исполнении созаемщиками обязательств по кредитному договору поручитель и созаемщик отвечают перед кредитором солидарно.
Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
С учетом вышеизложенного суд полагает, что в пользу истца подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>., в том числе: просроченная ссуда – <данные изъяты>.; просроченные проценты – <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ Кузьминым А.Ю. и Кузьминой Н.П. с использованием средств кредита по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретена в собственность квартира под <адрес>. Право собственности Кузьмина А.Ю. и Кузьминой Н.П. на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной регистрационной службы по Тверской области ДД.ММ.ГГГГ за № с обременением – ипотека с силу закона.
На основании п. 2 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, п.п. 5.2.5 кредитного договора банк имеет право потребовать от ответчика полного досрочного возврата суммы кредита, включая проценты и возможную неустойку, предъявить аналогичные требования поручителю, а также обратить взыскание на заложенное имущество, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.
Заемщик не выполняет обязательств, предусмотренных кредитным договором, по погашению кредита и уплате причитающихся процентов в соответствии со сроками, установленными графиком платежей, поручители также не исполняют своих обязательств по договорам поручительства.
В связи с чем, и на основании п. 5.2.5 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ у банка возникает право предъявлять требования о погашении задолженности по кредитному договору к поручителям, а также обратить взыскание на заложенное в силу закона имущество.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.
В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» квартира, приобретенная частично с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 348 349 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или части, если иное не предусмотрено договором, данные требования удовлетворяются решением суда.
Поскольку судом установлено, что ответчики нарушили обязательства кредитного договора, в связи с неуплатой и несвоевременной уплатой долга по нему, банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество.
Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 3 ст. 350 ГК РФ начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется соглашением сторон, либо самим судом.
Согласно договора залога (ипотека) № от ДД.ММ.ГГГГ, квартиры составляет <данные изъяты> руб.
Истец просит установить начальную продажную цену указанной квартиры в размере <данные изъяты> руб. согласно оценочной стоимости.
Ответчики не оспорили начальную продажную цену квартиры, доказательств иной стоимости квартиры, не представили, в связи с чем суд полагает возможным определить начальную продажную цену, исходя из оценочной стоимости, а именно, в размере <данные изъяты> руб.
С учетом вышеизложенного суд полагает, что подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Кузьминой Н.П., Кузьмину А.Ю. в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 44,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Фактически понесенные истцом расходы по оплате услуг оценщика в размере <данные изъяты> руб., которые подтверждаются платежным поручением №, подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке.
Оснований для освобождения ответчиков от уплаты государственной пошлины не имеется, в связи с этим на основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Тверского отделения № 8607 удовлетворить.
Взыскать с Кузьмина А.Ю., Кузьминой Н.П., Кузьминой Л.С., Кузьмина Ю.В., Шмелевой Н.Б. в солидарном порядке в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Тверского отделения № 8607 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ: просроченную ссуду в размере <данные изъяты>., просроченные проценты в размере <данные изъяты>.; расходы по оплате услуг оценщика в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>., всего – <данные изъяты>.
Обратить взыскание на заложенное имущество:
- двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащую на праве собственности Кузьмину А.Ю. и Кузьминой Н.П..
Определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов.
Установить начальную продажную цену двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащей Кузьмину А.Ю. и Кузьминой Н.П., в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий