Дело № 2-2671/2011
ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«10» октября 2011 года
Центральный районный суд г. Твери в составе
председательствующего судьи Михайлова А.Ю.,
при секретаре Фоминой О.В.,
с участием представителя истца по доверенности Строковой О.В.,
в отсутствие ответчиков,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Тверского отделения № 8607 к Курочкину Н.Н., Сизовой М.В., Сусловой О.В., Шумаковой С.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
ОАО «Сбербанк России» в лице Тверского отделения № 8607 обратилось в Центральный районный суд г. Твери с исковым заявлением к Курочкину Н.Н., Сизовой М.В., Сусловой О.В., Шумаковой С.Ю. о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>., в том числе сумму основного долга в размере <данные изъяты>., сумму процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>., неустойку в размере <данные изъяты>., судебные расходы и обратить взыскание на имущество находящееся в залоге, а именно жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, место нахождения <адрес>, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб.
В обоснование требований в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ Открытым акционерным обществом "Сбербанк России" в лице Тверского отделения № 8607 Сбербанка России был заключен кредитный договор № с: Курочкиным Н.Н. и выдан кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ, под процентную ставку в размере <данные изъяты> процентов годовых "На приобретение объекта недвижимости ("Ипотечный кредит")". В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору, заемщик предоставил кредитору: поручительство физического лица Сизовой М.В., поручительство физического лица Сусловой О.В., поручительство физического лица Шумаковой С.Ю.. С вышеуказанными лицами Открытым акционерным обществом "Сбербанк России",в лице Тверского отделения №8607, были заключены договоры поручительства, приложенные к данному иску, согласно которым поручители солидарно отвечают перед Банком за выполнение заемщиком условий Кредитного договора в случае ненадлежащего исполнения им своих обязательств. В соответствии с п. 2.1.2 кредитного договора, в своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному поручительства, заемщик предоставляет в залог (ипотеку) облеки (жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере <данные изъяты>% от его стоимости. В соответствии с пунктом 4 кредитного договора Заемщик обязуется производить платежи в погашение основного долга по кредиту ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. При этом проценты, начисленные в соответствии с условиями договора, подлежат уплате ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем, а также одновременно с погашением кредита, в т.ч. окончательным. Согласно условиям Кредитного договора, а также положений п.1 ст.810, п.1 ст.819 ГК РФ, Заемщик обязан возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях, предусмотренных кредитным договором. Однако Заемщик нарушил сроки платежей по кредитному договору, в связи с чем образовалась просроченная задолженность по Кредитному договору. Поручители также не исполняют свои обязательства по договорам поручительства. В соответствии с Кредитным договором: в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по договору по погашению кредита и/или уплате процентов Кредитор имеет право требовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить ему всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями договора, при этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество. Заемщик отвечает по своим обязательствам перед Кредитором всем своим имуществом в пределах задолженности по кредиту, процентам за пользование кредитом, неустойки и расходам, связанным со взысканием задолженности по кредиту, включая НДС. Обязательства Заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата Кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустоек в соответствии с условиями договора, определяемых на дату, погашения кредита и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности. В нарушение статей 309, 310, 314 ГК РФ ответчиками не исполняются обязательства по договорам, в связи с чем Банк вправе взыскать задолженность по кредитному договору с заемщика и поручителей в судебном порядке и обратить взыскание на заложенное имущество. В силу п.7.3 кредитного договора и п.3.3 договоров поручительства споры по договору рассматриваются в суде по месту нахождения филиала Кредитора. 13.07.2011г. мировым судьей судебного участка № 1 Центрального района г. Твери был выдан судебный приказ по делу № 2-849-1/11 о взыскании в солидарном порядке с Курочкина Н.Н., Сизовой М.В., Сусловой О.В., Шумаковой С.Ю. в пользу ОАО «Сбербанк России», в лице Тверского отделения № 8607 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., а также уплаченной госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп. 09.09.2011г. и.о. мирового судьи судебного участка № 1 Центрального района г. Твери Михайлова Т.Н. по делу № 2-849-1/11 был вынесено определение об отмене судебного приказа по заявлению Сизовой М.В.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
В судебное заседание не явились ответчики, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Ответчики об уважительности причин неявки суд не известили, возражений по существу иска не представили. Судебные повестки с извещением о времени и месте рассмотрения гражданского дела, направленные ответчикам по адресу, указанному истцом в исковом заявлении, возвращены в суд с отметкой почтового органа - «истек срок хранения». В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Неявку ответчиков в отделение связи за получением извещений о рассмотрении настоящего дела суд расценивает, как нежелание принять данные судебные извещения. С учетом изложенного суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от получения судебных повесток, а также от явки в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела. Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» в лице Тверского отделения № 8607 и Курочкиным Н.Н. заключен кредитный договор №.
В соответствии с п. 1.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ кредитор обязуется предоставить заемщику ипотечный кредит в сумме <данные изъяты> руб. под <данные изъяты> процентов годовых на приобретение дома, расположенной по адресу: <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ, а заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях, предусмотренных договором.
В установленные договором сроки заемщик не исполнил свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование им. Как усматривается из представленных истцом документов, ответчик погасил кредит частично. Таким образом, до настоящего времени Курочкин Н.Н. не исполняет в полном объеме свои обязательства по кредитному договору перед ОАО «Сбербанк России» в лице Тверского отделения № 8607.
Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика Курочкина Н.Н. перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., в том числе: неустойка по просроченным процентам в размере <данные изъяты>., просроченная ссуда – <данные изъяты>.; просроченные проценты – <данные изъяты>.
Согласно ст. 811 ГК РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства.
В силу п. 5.2.5 и п. 5.3.9 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и (или) уплате процентов за пользование кредитом по договору кредитор имеет право требовать от заемщика, а заемщик по требованию кредитора обязан досрочно возвратить ему всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество. В соответствии с п. 5.3.7 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщик отвечает по своим обязательствам перед кредитором всем своим имуществом в пределах задолженности по кредиту, процентам за пользование кредитом, неустойки и расходам, связанным со взысканием задолженности по кредиту, включая НДС.
Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Истец свои обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ выполнил в полном объеме, предоставив ответчикам кредит, однако Курочкин Н.Н. не исполняет своих обязательств по кредитному договору перед истцом, до настоящего времени не погашена задолженность по кредиту и по начисленным на сумму кредита процентам, подлежащим уплате заемщиком. Ответчик нарушает требования ст. 810 ГК РФ, согласно которой заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ.
Представленный суду расчет задолженности ответчика Курочкина Н.Н. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям действующего законодательства и условиям данного договора.
В соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ за пользование кредитом в течение срока, определенного п. 1.1 указанного договора (дата возврата кредита в полном объеме – ДД.ММ.ГГГГ), заемщик обязан уплатить кредитору проценты в размере <данные изъяты> % годовых, порядок начисления и периодичность уплаты которых определен в кредитном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п. 4.4 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной кредитным договором, в размере двукратной процентной ставки по настоящему договору с суммы просроченного платежа за период просрочки.
Исполнение Курочкиным Н.Н. обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечено поручительством Шумаковой С.Ю. в соответствии с договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, поручительством Сизовой М.В. в соответствии с договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ и поручительством Сусловой О.В. в соответствии с договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанным договорам поручительства Шумакова С.Ю., Сизова М.В., Суслова О.В. как поручители несут солидарную ответственность с Курочкиным Н.Н. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения последними обязательств по погашению кредита.
В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 указанных договоров поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении должниками обязательств по кредитному договору поручители отвечают перед кредитором в том же объеме, что и заемщик. При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно.
Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
С учетом вышеизложенного суд полагает, что в пользу истца подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>., в том числе: неустойка по просроченным процентам в размере <данные изъяты>., просроченная ссуда – 1 <данные изъяты>.; просроченные проценты – <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ Курочкиным Н.Н. с использованием средств ипотечного кредита по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретен в собственность дом под <адрес>. Право собственности Курочкина Н.Н. на указанный дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной регистрационной службы по Тверской области ДД.ММ.ГГГГ за № с обременением – ипотека с силу закона.
На основании п. 2 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, п.п. 5.2.5 кредитного договора банк имеет право потребовать от ответчика полного досрочного возврата суммы кредита, включая проценты и возможную неустойку, предъявить аналогичные требования поручителю, а также обратить взыскание на заложенное имущество, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.
Заемщик не выполняет обязательств, предусмотренных кредитным договором, по погашению кредита и уплате причитающихся процентов в соответствии со сроками, установленными графиком платежей, поручители также не исполняют своих обязательств по договорам поручительства.
В связи с чем, и на основании п. 5.2.5 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ у банка возникает право предъявлять требования о погашении задолженности по кредитному договору к поручителям, а также обратить взыскание на заложенное в силу закона имущество.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.
В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» квартира, приобретенная частично с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 348 349 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или части, если иное не предусмотрено договором, данные требования удовлетворяются решением суда.
Поскольку судом установлено, что ответчики нарушили обязательства кредитного договора, в связи с неуплатой и несвоевременной уплатой долга по нему, банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество.
Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 3 ст. 350 ГК РФ начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется соглашением сторон, либо самим судом.
Истец просит установить начальную продажную цену жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, место нахождения <адрес>, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб. согласно отчету об оценке рыночной стоимости жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики не оспорили начальную продажную цену жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, место нахождения <адрес>, доказательств иной стоимости квартиры, не представили, в связи с чем суд полагает возможным определить начальную продажную цену, исходя из отчета об оценке рыночной стоимости жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом вышеизложенного суд полагает, что подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Курочкину Н.Н. в виде жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, место нахождения <адрес>, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Фактически понесенные истцом расходы по оплате услуг оценщика в размере <данные изъяты> руб., которые подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке.
13 июля 2011 года мировым судьей судебного участка № 1 Центрального района г. Твери выдан судебный приказ о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>. и госпошлину в размере <данные изъяты>.
Определением и.о. мирового судьи судебного участка № 1 Центрального района г. Твери от 09 сентября 2011 года судебный приказ был отменен.
Оснований для освобождения ответчиков от уплаты государственной пошлины не имеется, в связи с этим на основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Тверского отделения № 8607 удовлетворить.
Взыскать с Курочкина Н.Н., Сизовой М.В., Сусловой О.В., Шумаковой С.Ю. в солидарном порядке в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Тверского отделения № 8607 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ: неустойку по просроченным процентам в размере <данные изъяты>., просроченную ссуду в размере <данные изъяты>., просроченные проценты в размере <данные изъяты>.; расходы по оплате услуг оценщика в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>., всего – 1 <данные изъяты>.
Обратить взыскание на заложенное имущество:
- жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, место нахождения <адрес>, принадлежащий на праве собственности Курочкину Н.Н..
Определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов.
Установить начальную продажную цену жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, место нахождения <адрес>, принадлежащего Курочкину Н.Н., в размере <данные изъяты>.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий