Дело № 2-1159/11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 мая 2011 года г. верь
Центральный районный суд г. Твери в составе
председательствующего судьи Харитоновой В.А.
при секретаре Зотовой К.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садикова И.И. к Стрельцову И.Н. о признании Стрельцова И.Н. утратившим прав пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л :
Садиков И.И. обратился к Стрельцову И.Н. о признании Стрельцова И.Н. утратившим прав пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Стрельцовым И.Н. был заключен договор купли-продажи двух жилых помещений (комнат): комнаты №, площадью 10,7 кв.м. и комнаты №, площадью 15 кв.м., находящихся в общежитии по адресу: <адрес>. Истец приобрел право собственности на указанные жилые помещения, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии <данные изъяты> и <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. После государственной регистрации прав в отношении указанных комнат, истец в указанные комнаты переехал и обратился в домоуправление по вопросу регистрации по месту жительства. Однако, выяснилось, что в комнатах зарегистрирован бывший собственник - ответчик - Стрельцов И.Н.. Поскольку без заявления и личного присутствия ответчика его не снимают с регистрационного учета, истец просит в судебном порядке о признании ответчика утратившим право пользования приобретенными им жилыми помещениями и о снятии его с регистрационного учета. Истец полагает, что нахождение ответчика на регистрационном учете в принадлежащих ему жилых помещениях нарушает его права собственника, так как Стрельцов И.Н. не является членом семьи истца, обременяет принадлежащее ему имущество. Регистрация ответчика в принадлежащих истцу на праве собственности жилых помещениях существенным образом ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями. С момента приобретения истцом жилых помещений по вышеуказанному адресу ответчик не проживает, каких-либо договорных обязательств между ними не существует.
Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмот-рения дела в суд не явился, но обеспечил участие в рассмотрении дела своего представителя.
Представитель истца поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений по иску не представил. С учетом отсутствия со стороны истца возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства, дело рассматривается в порядке заочного производства.
Суд, заслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что истец является собственником двух жилых помещений (комнат): комнаты №, площадью 10,7 кв.м. и комнаты №, площадью 15 кв.м., находящихся в общежитии по адресу<адрес> (указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ). В данных комнатах в настоящее время кроме истца зарегистрирован Стрельцов И.Н., продавший эти комнаты истцу, который, как следует из пояснений истца, его представителя, в жилых помещениях не проживает. Истец полагает, что регистрация указанного лица в принадлежащих ему жилых помещениях ущемляет его право собственности, поскольку он не может в полном объеме реализовать правомочия собственника жилого помещения.
Суд, проанализировав представленные доказательства, считает, что истец на законных основаниях приобрел право собственности на спорные жилые помещения. Стрельцов И.Н. продал истцу комнаты, что подтверждается договорами купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Ответчик в спорных жилых помещениях фактически не проживает, его регистрация в принадлежащих истцу жилых помещениях носит формальный характер. Ответчик не представил суду возражений по существу заявленных требований, не опроверг доводов истца.
Согласно ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Исходя из смысла и содержания ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, собственник вправе предоставить в пользование принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма жилого помещения, безвозмездного пользования или на ином законном основании. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. Судом установлено, что каких-либо соглашений либо договоров с ответчиком о пользовании спорными жилыми помещениями достигнуто не было.
Таким образом, оценивая представленные доказательства, учитывая пояснения участвующих в рассмотрении дела лиц, суд пришёл к выводу о том, что ответчик утратил право пользования принадлежащими истцу жилыми помещениями и факт нахождения его на регистрационном учете в этом жилом помещении нарушает права и интересы истца - собственника жилых помещений, так как ограничивают истца в правомочиях по владению, пользованию, распоряжению жилым помещением. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Стрельцов И.Н. утратил право пользования жилыми помещениями, принадлежащими истцу, ответчик совершил сделки по отчуждению спорных жилых помещений, выразив таким образом волю на переход принадлежащих ему прав в отношении жилых помещений.
Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, в совокупности подтверждают доводы истца и в полном объёме и обосновывают исковые требования.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать Стрельцова И.Н. утратившим право пользования жилыми помещениями – комнатами № и №, расположенными по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для снятия Стрельцова И.Н. с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Центральный районный суд города Твери путем подачи заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Тверской областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление ответчиком подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удов-летворении этого заявления.
Председательствующий: В.А. Харитонова