Дело № 2-2429/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 ноября 2011 года
Центральный районный суд г. Твери в составе
председательствующего судьи Михайлова А.Ю.,
при секретаре Фоминой О.В.,
с участием истца Потаповой Е.Г., представителя истца Потаповой Е.Г. по доверенности Герасимова В.В., представителя ответчика ЗАО «Инжилстрой» по доверенности Гапеева Д.В., представителя ответчика ООО «Управляющая компания Заволжского района г. Твери» Смородиной Е.Ю.,
в отсутствие ответчика ООО «Отделочник-Плюс», третьих лиц ТСЖ «Комсомольский пр-т 11», ООО «Строй-ТМ»,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потаповой Е.Г. к ЗАО «Инжилстрой», ООО «Отделочник-Плюс», ООО «Управляющая компания Заволжского района г. Твери» о возложении обязанности по безвозмездному устранению недостатков кровли <адрес>, безвозмездному устранению следов подтеков в <адрес>,
у с т а н о в и л :
Потапова Е.Г. обратилась в суд с требованиями к ЗАО «Инжилстрой», ООО «Отделочник-Плюс», ООО «Управляющая компания Заволжского района г. Твери» о возложении обязанности по безвозмездному устранению недостатков кровли <адрес>, безвозмездному устранению следов подтеков в <адрес>
В обоснование требований указано, что истец является собственником трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (основание - Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер -№). В соответствии с п.1 ст.7 ФЗ РФ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора. Строительные и отделочные работы выполнены не в соответствии с требованиями. Гарантийный срок согласно вышеуказанному закону на объект долевого строительства не может быть меньше 5 лет. ЗАО «Инжилстрой» несет гарантийные обязательства. ДД.ММ.ГГГГ актом составленным ООО «Управляющая компания Заволжского района г.Твери» зафиксирован факт затопления квартиры истца через кровлю во время оттепели.
В силу п.2 ст.7 ФЗ РФ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» заказчик вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
Определением Центрального районного суда г. Твери от 02 ноября 2011 года производство по данному гражданскому делу в части исковых требований о безвозмездном устранении недостатков некачественно выполненных работ по выкладыванию кафельной плитки на лестничной площадке жилого дома по адресу: <адрес>. прекращено в связи с отказом истца от данной части исковых требований.
В судебном заседании истец и ее представитель в остальной части свои исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО «Инжилстрой» возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.
Представитель ответчика ООО «Управляющая компания Заволжского района г.Твери» также возражала против удовлетворения исковых требований.
Ответчик ООО «Отделочник-Плюс», третьи лица ТСЖ «Комсомольский пр-т 11», ООО «Строй-ТМ» в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. Стороны на их явке не настаивали. С учетом изложенного судом определено рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, установил следующее.
Разрешение на строительство двух жилых домов с административными помещениями, встроенно-пристроенным супермаркетом и комплексом помещений административно-бытового назначения и подземной автостоянкой №, по <адрес> выдано администрацией города Твери ДД.ММ.ГГГГ, как следует из заключения № Инспекции государственного строительного надзора и из самого разрешения №.
В связи с этим Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» на который ссылается истец, в обоснование своих доводов, не применим к сложившимся правоотношениям сторон, поскольку согласно ст. 27 указанного закона, сфера его действия распространяется на объекты, разрешение на строительство которых получено после ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что в соответствии с договором подряда № от ДД.ММ.ГГГГ строительство (устройство) мягкой кровли в жилом доме по <адрес> производило ООО «Строй ТМ». Вместе с тем, в данном договоре указан адрес <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Инжилстрой» в добровольном порядке был проведен ремонт кровли, согласно локальной сметы за счет ответчика, что подтверждается договором подряда №, актами установленных законодательством форм КС-2ДС-3. Договор подряда был заключен с ООО «Отделочник-Плюс».
Однако довод истца о том, что это обстоятельство является признанием ЗАО «Инжилстрой» вины в допущенных недостатках кровли суд не может признать состоятельным. Согласно заключению № Инспекции государственного строительного надзора от ДД.ММ.ГГГГ дом построен в соответствии с проектной документацией. ДД.ММ.ГГГГ дано разрешение на ввод его в эксплуатацию.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
Положение статьи 56 ГПК РФ разъяснены сторонам в определении о подготовке к судебному разбирательству и в ходе судебного разбирательства.
Несмотря на это, истцом не представлено доказательств того, что в результате действия или бездействия ответчиков ЗАО «Инжилстрой» и ООО «Отделочник-Плюс» произошел залив ее квартиры, а также доказательств того, что имеются недостатки кровли, допущенные ЗАО «Инжилстрой» при строительстве дома, а ООО «Отделочник-Плюс» при ремонте кровли.
В акте составленном комиссией ООО «Управляющая компания Заволжского района г.Твери» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что затопление произошло через кровлю во время оттепели.
В акте составленном комиссией ООО «Управляющая компания Заволжского района г.Твери» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что затопление произошло в результате нарушения соединения кровельных листов.
Управляющей организацией, обеспечивающей жильцов дома, в котором находится принадлежащая истцу квартира, жилищно-коммунальными услугами, является ООО «Управляющая компания Заволжского района г.Твери», что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг, договором на управление и не отрицается самим ООО «Управляющая компания Заволжского района г.Твери».
В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491), в состав общего имущества включается крыши. В п. 10 указанных правил определено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Согласно п. 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
В данном случае управление домом осуществляется управляющей организацией. Управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии со ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан оказывать услуги надлежащего качества.
Вышеуказанные акты свидетельствуют, что кровля дома истца находится в не надлежащем состоянии. Таким образом, в данном случае следует признать, что исполнитель (ООО «Управляющая компания Заволжского района г. Твери») не обеспечило предоставления услуг надлежащего качества, не исполнила надлежащим образом принятые на себя обязательства.
Потребитель услуг управляющей компании на период заливов не был связан договорными отношениями с ЗАО «Инжилстрой» и ООО «Отделочник-Плюс».
В соответствии со ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Результатом деятельности по техническому обслуживанию здания является поддержание здания и его элементов в исправном состоянии, доказательством неисполнения управляющей компанией ее обязательств по оказанию данной услуги является установление фактов технической неисправности здания, его элементов и инженерных систем.
Ответчик ООО «Управляющая компания Заволжского района г. Твери» не опроверг выводов комиссии о причине залития, не представил доказательств принятия мер, направленных на поддержание в исправном, надлежащем состоянии крыши, осуществления им действий, связанных с осуществлением необходимого контроля за действиями организации, которой управляющая компания передала функции по содержанию и ремонту общего имущества.
Суд в рассматриваемой ситуации полагает, что ответственность за залив квартиры и состояние кровли дома, а, следовательно, лицом, на которое следует возложить обязанность по устранению недостатков кровли и следов подтеков в квартире истца, является ООО «Управляющая компания Заволжского района г. Твери», которое не выполняло должны образом обязанностей.
Оснований для удовлетворения требований истца к ответчикам ЗАО «Инжилстрой» и ООО «Отделочник-Плюс» нет.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты который истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Потаповой Е.Г. к ООО «Управляющая компания Заволжского района г. Твери» о возложении обязанности по безвозмездному устранению недостатков кровли <адрес>, безвозмездному устранению следов подтеков в <адрес> удовлетворить.
Возложить на ООО «Управляющая компания Заволжского района г. Твери» обязанность безвозмездно устранить недостатки кровли <адрес>
Возложить на ООО «Управляющая компания Заволжского района г. Твери» обязанность безвозмездно устранить следы подтеков в <адрес>
В удовлетворении исковых требований Потаповой Е.Г. к ЗАО «Инжилстрой», ООО «Отделочник-Плюс» о возложении обязанности по безвозмездному устранению недостатков кровли <адрес>, безвозмездному устранению следов подтеков в <адрес> – отказать г. Твери.
Взыскать с ООО «Управляющая компания Заволжского района г. Твери» госпошлину в доход государства в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Тверской областной суд через районный суд со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий