Дело 2-2482/2011 год
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 ноября 2011 года город Тверь
Центральный районный суд г. Твери в составе
Председательствующего судьи Харитоновой В.А.
При секретаре Тимофеевой М.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жаворонкова О.Е. к Администрации г. Твери, ООО «Торговая компания «АНТЭК», ООО «Абсолют, ООО «Сфинкс» о понуждении к исполнению обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме надлежащим образом,
Установил:
Жаворонков О.Е. обратился в суд с иском к Администрации г. Твери о понуждении к исполнению обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме надлежащим образом, полагая, что, как собственник помещений в доме Администрация г. Твери уклоняется от исполнения обязанности по содержанию общего имущества в много-квартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>
В ходе рассмотрения дела, к участию в деле были привлечены в качестве соответчиков ООО «Торговая компания «АНТЭК», ООО «Абсо-лют», ООО «Сфинкс», которым в аренду переданы нежилые помещения в доме, расположенном по адресу: <адрес>
Жаворонков О.Е. в суд обратился от собственного имени и в ходе рассмотрения дела настаивал на том, что он в этом деле выступает не в качестве представителя ТСЖ, созданного в вышеуказанном доме, пояснял, что он, как гражданин предъявляет заявленные требования, вопрос о взыскании задолженности, образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по содержанию общего имущества им не ставится.
В судебном заседании Жаворонков О.Е. поддержал им заявленные требования, пояснил, что он требует от Администрации г. Твери надле-жащего исполнения обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме как собственника помещений, считает, что Адми-нистрация г. Твери должна заключить договор по содержанию общего имущества в многоквартирном доме с абстрактным надлежащим лицом. При этом истец пояснял, что он желает заключения такого договора с ДД.ММ.ГГГГ
Представитель Администрации г. Твери, Департамента управления имуществом и земельными ресурсами Администрации г. Твери против удовлетворения исковых требований возражал, пояснил, что админист-рация нежилые помещения в доме по адресу: <адрес> передало в аренду ООО «Торговая компания «АНТЭК», ООО «Абсолют», ООО «Сфинкс», которые в соответствии с заключенными договорами несут обязанности по оплате платежей, связанных с полученными в аренду помещениями. Также представитель ответчика пояснил, что Администра-цией г. Твери не нарушаются права обратившегося в суд Жаворонкова О.Е.
Представитель ООО «Торговая компания «АНТЭК» сообщил суду, что организация не возражает против оформления договорных отношений с ТСЖ «Тверской пр-т., 12»по оплате за содержание общего имущества, не уклоняется от заключения такого договора.
Представитель ООО «Абсолют» также пояснил, суду, что органи-зация согласна заключить договор с ТСЖ для оплаты расходов по содер-жанию общего имущества, не уклоняется от заключения такого договора.
Представитель ООО «Сфинкс» суду пояснил, что он заключил договор с ТСЖ, несет расходы по содержанию общего имущества.
Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела иные участвующие в деле лица, не обеспечили явки своих представителей в судебном заседании.
Изучив материалы дела, заслушав явившихся в судебное заседание лиц, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требова-ний.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизвод-стве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ч. 1 ст. 4 ГПК РФ, суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.
В рассматриваемой ситуации суд не усматривает нарушения прав и законных интересов Жаворонкова О.Е., который обращается в суд от собственного имени и просит суд о понуждении Администрации г. Твери к заключению договора на оплату содержания общего имущества в много-квартирном доме. В соответствии со ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Как установлено пунктом 28 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества, соразмерно своим долям в праве собственности на это имущество, путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, вносят плату на содержание и ремонт помещений в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании договора с товариществом собственников жилья.
В соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потреби-тельского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в много-квартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потреби-тельским кооперативом.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от того, заключен ли соответствующий договор с товариществом собственников жилья.
В данном случае, из содержания представленных суду документов усматривается, что в доме № 12 по Тверскому пр-ту создано ТСЖ, именно ТСЖ, а не один из жильцов дома вправе выступить инициатором заклю-чения договора, может являть стороной договора на содержание общего имущества. Договор является свободным волеизъявлением его сторон, именно стороны договора, вправе решать вопросы о его заключении, согласование его условий. Именно ТСЖ вправе требовать взыскания с собственника задолженности по содержанию общего имущества в случае наличия таковой. Вопрос о взыскании задолженности по содержанию общего имущества перед судом не ставился.
Жаворонков О.Е. настаивал на том, что в деле именно он участвует в качестве истца.
Также суд учитывает, что содержание общего имущества в много-квартирном доме готовы осуществлять арендаторы помещений, которые в соответствии с заключенными договорами аренды и договорами на оказа-ние услуг по санитарному содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества дома, заключенными с ООО «ЖЭУ № 6» осуществляли такие расходы до создания ТСЖ.
Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения заяв-ленных Жаворонковым О.Е. исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований Жаворонкова О.Е. к Администрации г. Твери, ООО «Торговая компания «АНТЭК», ООО «Абсолют, ООО «Сфинкс» о понуждении к исполнению обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме надлежащим образом - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента изготовления в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Твери.
Председательствующий: В.А. Харитонова