Дело № 2-2481/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 октября 2011 года г. Тверь
Центральный районный суд г. Твери в составе
Председательствующего судьи Харитоновой В.А.
При секретаре Тимофеевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жарковского Б.А. к Тимоновой Б.А., Тимонову Б.А., Замотаевой Б.А., Замотаевой Б.А., Замотаеву Б.А., Замотаеву Б.А. о прекращении права пользования жилым помеще-нием,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд в требованием о прекращении права пользования Тимоновой Г.В., Тимонова Б.В., Замотаева С.А., Замотаевой Л.Б., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Замотаева Я.С., ДД.ММ.ГГГГ, Замотаевой А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартирой по адресу: <адрес>, снятии их с регистрационного учета по указанному адресу.
Обращаясь с данными требованиями, истец указал, что согласно Постановлению о проведении государственной регистрации права собствен-ности недвижимого имущества за взыскателем от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником трехкомнатной квартиры общей площадью 82,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Его право собственности на данный объект недвижимости подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №
В настоящее время на указанной жилой площади зарегистрированы ответчики: Тимонова Г.В., Тимонов Б.В., Замотаева Л.Б., Замотаев С.А. и несовершеннолетние Замотаев Я.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Замотаева А.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения.
Ответчики в спорной квартире не проживают с июля 2010 года. Они вывезли все принадлежащие им вещи и освободили жилую площадь, но до настоящего времени ответчики зарегистрированы в принадлежащей истцу квартире, хотя фактически не проживают в ней более года, не являются членами его семьи, в связи с чем не могут претендовать на пользование вышеуказанной жилой площадью и сохранение регистрации в ней, поскольку переход квартиры в собственность истца является законным основанием для прекращения права пользования квартирой ответчиками.
Кроме того, указывает истец, ответчики, сохраняя регистрацию по адресу: <адрес>, расходов по содержанию жилья не несут, в связи с чем образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, рассчитываемая из числа лиц, заре-гистрированных на жилой площади. Дальнейшее сохранение за ответчиками регистрации на спорной жилой площади ставит истца в сложное финансовое положение, поскольку он вынужден нести необоснованно большие расходы по оплате жилья, чем нарушаются его законные права.
Данные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с указанными исковыми требованиями.
Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, но обеспечил участие в рассмотрении дела своих представителей.
Представители истца поддержали заявленные исковые требования, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, пояснили, что регистрация ответчиков в указанной квартире нарушает право Жарковского Б.А. на владение, пользование и распоряжение принадлежащей ему квартирой.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений по иску не представили, не сообщили об уважительных причинах неявки в судебное заседание. С учетом отсутствия со стороны истца возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства, дело рассматривается в порядке заочного производства. Неявку ответчиков в отделение почтовой связи за направленной им почтовой корреспонденцией суд расценивает как отказ принять судебные извещения.
Суд, заслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив представ-ленные доказательства, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что Жарковский Б.А. на основании Постановления о проведении государственной регистрации права собственности недвижимого имущества за взыскателем от ДД.ММ.ГГГГ является собственником трехкомнатной квартиры общей площадью 82,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Его право собственности на данный объект недвижимости подтверждается свидетель-ством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.
В настоящее время на указанной жилой площади зарегистрированы ответчики: Тимонова Г.В., Тимонов Б.В., Замотаева Л.Б., Замотаев С.А. и несовершеннолетние Замотаев Я.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Замотаева А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решением Центрального районного суда г. Твери по гражданскому делу № 2-1737/10 от 18.10.2010 года, вступившим в законную силу 07.12.2010 года, было отказано в удовлетворении исковых требований Замотаевой Б.А., действующей в интересах несовершен-нолетних Замотаева Б.А. и Замотаевой Б.А. к Тимоновой Б.А., Жарковскому Б.А. о применении последствий недействительности ничтожной сделки. Истица оспаривала договор залога недвижимого имущества, предметом которого являлась квартира, расположенная по адресу: <адрес>., заключенный между Тимоновой Г.В. и Жарковским Б.А. На момент подписания и регистрации данного договора залога в указанной квартире были зарегистрированы помимо собственника жилого помещения Тимоновой Б.А. Тимонов Б.А., Замотаева Б.А., Замотаев Б.А., и несовершеннолетние Замотаев Б.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Замотаева Б.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Обращаясь в суд, Замотаева Л.Б. пролагала, что вследствие заключения договора залога квартиры, нарушен-ными оказались права и интересы несовершеннолетних детей. Судебная коллегия по гражданским делам, оставила без изменения решение Централь-ного районного суда г. Твери по гражданскому делу № 2-1737/10 от 18.10.2010 года (определение от 07.10.2010 года). Судом было установлено, что наличие у несовершеннолетних Замотаевых права пользования закладываемым жилым помещением обременением, ограничивающим Тимонову Г.В. в реализации принадлежащего ей, как собственнику квартиры, права на передачу этого жилого помещения в залог, не является. Тимоновой Г.В. в порядке ч. 4 ст. 292 ГК РФ не требовалось получение предвари-тельного согласия органа опеки и попечительства на передачу в залог принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения, в котором проживают ее несовершеннолетние внуки.
При этом вступившим в законную силу решением суда установлено, что несовершеннолетние дети, а также их законные представители - родители Замотаевы Л.Б. и С.А. на 30 апреля 2009 года собственниками квартиры не являлись, внуки Тимоновой Г.В. - Замотаевы Я.С. и А.С. под опекой или попечительством не находились и не относились к категории детей, оставшихся без родительского попечения.
Решением Центрального районного суда г. Твери от 23 декабря 2010 года, вступившим в законную силу 03 марта 2011 года, были удовлетворены исковые требования Жарковского Б.А., обращено взыскание на принадле-жащую Тимоновой Б.А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, установлена начальная продажная цена <данные изъяты> рублей.
В ходе исполнения указанного судебного решения квартира Тимоновой Г.В. была приобретена взыскателем Жарковским Б.А., с которым ДД.ММ.ГГГГ Тимонова Г.В. заключила договор займа денежной суммы <данные изъяты> рублей со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ. В связи с неисполнением обязательств, связанных с возвратом суммы займа с Тимоновой Г.В. в пользу Жарковского Б.А. была взыскана задолженность по договору займа (решение Центрального районного суда г. Твери от 12 марта 2010 года с изменениями, внесенными определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 27 апреля 2010 года), впоследствии судом было обращено взыскание на заложенное имущество – спорную квартиру.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Из пояснений истца следует, что в полном объеме своё законное право собственности, а именно владеть и распоряжаться своей собственностью, истец не может реализовать, поскольку в спорной квартире зарегистриро-ваны ответчики, истец вынужден оплачивать коммунальные платежи в большем размере в связи с тем, что ответчики зарегистрированы в его квартире. Вместе с тем, ответчики в спорной квартире фактически не прожи-вают, их регистрация в принадлежащем истцу жилом помещении носит формальный характер. Указанные обстоятельства подтверждаются представ-ленным суду актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным с участием участкового уполномоченного полиции Центрального отдела УМВД г. Твери, согласно которому имущества, принадлежащего бывшему собственнику, иным ранее проживавшим в квартире гражданам, не обнаружено, в квартире никто не живет и жилой площадью не пользуется.
Согласно ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помеще-нием членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Исходя из смысла и содержания ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, собственник вправе предоставить в пользование принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма жилого помещения, безвозмездного пользования или на ином законном основании. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. Судом установлено, что каких-либо соглашений либо договоров с ответчиками о пользовании спорным жилым помещением достигнуто не было.
Таким образом, оценивая представленные доказательства, учитывая доводы истца, суд пришёл к выводу о том, что ответчики утратили право пользования принадлежащим истцу жилым помещением и факт нахождения их на регистрационном учете в этом жилом помещении нарушает права и интересы истца - собственника жилого помещения, так как ограничивают истца в правомочиях по владению, пользованию, распоряжению жилым помещением.
Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, в совокупности подтверждают доводы истца и в полном объёме и обосновывают исковые требования.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать Тимонову Б.А., Тимонова Б.А., Замотаеву Б.А., Замотаеву Б.А., Замотаева Б.А., Замотаева Б.А. прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>
Настоящее решение является основанием для снятия Тимоновой Б.А., Тимонова Б.А., Замотаевой Б.А., Замотаевой Б.А., Замотаева Б.А., Замотаева Б.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Центральный районный суд города Твери путем подачи заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Тверской областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление ответчиком подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: В.А. Харитонова