Дело № 2-2770/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 ноября 2011 года г. Тверь
Центральный районный суд г. Твери в составе:
председательствующего - судьи Буланкиной Л.Г.,
при секретаре Аниковой Т.С.,
с участием представителя истца Карпицкого В.В., представителя третьего лица Потатуева И.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мелихова А.А. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области о признании права собственности на квартиру,
установил:
Истец в лице своего представителя по доверенности Карпицкого В.В. обратился в суд с иском к ответчику с требованиями установить факт соответствия комнаты (квартиры) проживания истца по паспорту гражданина, документов фабрики, с комнатой в техническом паспорте <адрес>; установить факт состава <адрес> из жилой комнаты, в которой проживает истец на условиях социального найма, а также прочих нежилых помещений; признать право собственности в порядке приватизации на <адрес> за Мелиховым А.А.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Карпицкий В.В. обратился к ответчику с просьбой рассмотреть вопрос о приватизации истцом жилого помещения, в котором он проживает на условиях договора социального найма. Истец зарегистрирован по адресу: <адрес>. Однако в техническом паспорте указано, что истец занимает <адрес>, которая состоит из комнаты размером <данные изъяты> кв.м., прихожей – <данные изъяты> кв.м., туалета – <данные изъяты> кв.м., умывальной – <данные изъяты> кв.м., кухни – <данные изъяты> кв.м. Ответчик на обращение представителя истца о приватизации указанного жилого помещения ответил отказом по причине отсутствия ордера (договора социального найма). Между тем у истца отсутствует договор социального найма, так как он не выдавался, несмотря на обращения истца к собственнику жилого дома – <данные изъяты>. По мнению представителя истца, предъявление договора найма не обязательно, в связи с тем, что истец имеет лицевой счет занимаемого жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, задолженностей по оплате не имеет. Установление соответствия комнаты и состава квартиры необходимо для приватизации занимаемого жилого помещения, в том числе для исключения противоречий в представляемых документах для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
В судебном заседании истец, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, не участвовал, направив своего представителя, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца по доверенности Карпицкий В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области по доверенности Потатуев И.П. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области по доверенности Богданова О.Г. в судебном заседании не участвовала, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставила разрешение спора на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – государственного предприятия Фабрики нетканых материалов в судебном заседании не участвовал, ходатайствуя о рассмотрении дела в свое отсутствие и об удовлетворении исковых требований.
С учетом приведенных обстоятельств судом на основании ст. 167 ГПК РФ определено рассматривать дело в отсутствие не явившегося истца, представителей ответчика и третьего лица.
Заслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что Мелихов А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., согласно данным паспорта зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Согласно выписке из домовой книги, выданной Государственным предприятием <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, квартиросъемщиком <адрес> является Мелихов А.А.
В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, расположены следующие комнаты (квартиры):
на первом этаже: № – жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; № – жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; № – жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; № – жилой площадью <данные изъяты> кв.м.;
на втором этаже: № – жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; № – жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; № – жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; № – жилой площадью <данные изъяты> кв.м.;
Приведенные обстоятельства подтверждены справкой, выданной директором Государственного предприятия Фабрика нетканых материалов.
В техническом паспорте, составленном тверским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 15.06.2011 г. на <адрес> в <адрес>, указано, что квартира состоит из жилой комнаты размером <данные изъяты> кв.м., прихожей – <данные изъяты> кв.м., туалета – <данные изъяты> кв.м., умывальной – <данные изъяты> кв.м., кухни – <данные изъяты> кв.м.
Сведения о <адрес> в <адрес> внесены в Единый государственный реестр объектов капитального строительства ДД.ММ.ГГГГ, объекту присвоен кадастровый номер №
Таким образом, установление факта соответствия комнаты проживания и регистрации Мелихова А.А. и комнаты в техническом паспорте не будет препятствовать оформлению права собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации.
Как установлено судом, Мелихов А.А. занимает квартиру № № жилой площадью <данные изъяты> кв. м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно статье 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, выданного Управлением Росреестра по Тверской области ДД.ММ.ГГГГ за №, в ЕГРП отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: <адрес>.
Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, выданного Управлением Росреестра по Тверской области ДД.ММ.ГГГГ за №, в ЕГРП отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: <адрес>.
В силу статьи 2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.
Жилой <адрес> в <адрес> был зарегистрирован на праве собственности за <данные изъяты> на основании решения исполкома <адрес> Совета народных депутатов трудящихся, что подтверждено регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ (инвентарное дело №).
В соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> переименована на <данные изъяты>.
Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области отказано в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> связи с отсутствием документа, подтверждающего право на занятие гражданами жилого помещения (договор социального найма, ордер).
Представитель истца обратился 03.08.2011 г. к собственнику жилого дома – <данные изъяты> о предоставлении документов, на основании которых истец был заселен по месту регистрации, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ
Письмом Государственного предприятия <данные изъяты> истцу было сообщено, что запрашиваемые документы не могут быть представлены, ввиду утраты значительной части архива.
Согласно справке, выданной Государственным предприятием <данные изъяты>, на имя Мелихова А.А., зарегистрированного по адресу: <адрес>, открыт лицевой счет квартиросъемщика с ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате не имеет. Метраж общей площадь <данные изъяты> кв.м., метраж жилой площади <данные изъяты> кв.м.
Граждане вправе приобрести занимаемое ими по договору социального найма жилое помещение в собственность в соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». При этом отсутствие договора социального найма, а также решения об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности могут возникать: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрена защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; иными способами, предусмотренными законом.
Поскольку права истца были нарушены, то с целью защиты своего нарушенного права и восстановления положения существовавшего до его нарушения, истец вправе обратится с требованием в виде признания права собственности на имущество. Способ, избранный истцом для признания своего права, это установление в судебном порядке факта неучастия в приватизации жилого помещения в конкретный период времени.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о наличии у Мелихова А.А. зарегистрированных прав на недвижимое имущество, что подтверждается содержащимся в материалах дела уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Росреестра по Тверской области ДД.ММ.ГГГГ
Также в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества: <адрес>, что следует из представленных в материалы дела уведомлений об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений, выданных ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Тверской области за №, №.
Оценивая собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд признает доказанным факт отсутствия каких-либо данных об использовании права на приватизацию жилой площади истцом ранее.
Суд, считает, что истец вправе приобрести спорное жилое помещение в собственность, руководствуясь положениями ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В настоящее время спорное жилое помещение является основным местом жительства истца, которым он пользуется на законных основаниях.
Указанные обстоятельства дают суду основания считать, что истец не может быть лишен возможности реализации права на приобретение права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мелихова А.А. удовлетворить.
Установить факт соответствия комнаты (квартиры) проживания Мелихова А.А. по паспорту гражданина, документов фабрики, с квартирой в техническом паспорте <адрес>.
Установить факт состава <адрес> из жилой комнаты<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м., в которой проживает Мелихов А.А. на условиях социального найма, а также прочих нежилых помещений: прихожей <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., туалета <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., умывальной <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать за Мелиховым А.А. право собственности в порядке приватизации на <адрес> кадастровый номер №
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 08.11.2011 г.
Председательствующий Л.Г. Буланкина