Дело № 2-2488/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2011 года город Тверь
Центральный районный суд города Твери в составе:
председательствующего – судьи Буланкиной Л.Г.,
при секретаре Аниковой Т.С.,
с участием представителя истца Ягодина В.И.,
представителя ответчика и третьего лица Чернышовой М.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Загустина В.И. к Администрации г. Твери о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
установил:
Истец обратился в Центральный районный суд г. Твери с иском к ответчику требованиями признать право собственности на самовольную постройку, кадастровый номер № по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что на возведение нежилого помещения под офис площадью <данные изъяты> кв.м. на 1-м этаже и площадью <данные изъяты> кв.м. на 2-м этаже, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № не было получено разрешение на строительство, так как помещение с 2000 по 2009 год было вспомогательным помещением и разрешение не требовалось. Однако при завершении строительства и попытке зарегистрировать в юстиции, выяснилось, что на земельный участок, на котором оно построено, имеются обременения и их необходимо снять. Эта процедура длилась около года, за это время был построен 2-й этаж, помещение построили под офис.
Кадастровый номер здания, к которому пристроено помещение №. Помещение пристроено на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности, доля истца в праве <данные изъяты> Владельцы долевой собственности не возражают против строительства помещения на данном земельном участке. Градостроительный план земельного участка разработан МУП <данные изъяты> на топографической основе, выполненной в мае 2011 года. Подъезды осуществляются по существующей автодороге, инженерное оборудование выполнено в соответствии с действующими нормами. Инженерное оборудование, сети и системы: водопровод, канализация, теплофикация и электроснабжение выполнено от существующих сетей, без увеличения мощностей.
Согласно выводам технического заключения по обследованию пристройки к зданию расположенному по адресу: <адрес>, кадастровый номер № выполненного ООО <данные изъяты> при выполнении пристройки в данных конструкциях угроза жизни и здоровью как персонала, так и посетителей отсутствует. Пристройка пригодна для нормальной и безопасной эксплуатации. Ввод пристройки в эксплуатацию и её регистрация возможны).
В судебном заседании истец, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, не участвовал, направив своего представителя.
Представитель истца по доверенности Ягодин В.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика – Администрации г. Твери и третьего лица – Департамента архитектуры и строительства Администрации г. Твери по доверенностям Чернышова М.С. не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Заслушав представителя истца, представителя ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Загустин В.И. является собственником <данные изъяты> долей земельного участка с разрешенным использованием под нежилые помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области ДД.ММ.ГГГГ
Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что кроме Загустина В.И., собственниками долей земельного участка являются:
- <данные изъяты> – ФИО5;
- <данные изъяты> – ФИО6;
- <данные изъяты> – ФИО7;
- <данные изъяты> – ФИО8;
- <данные изъяты> – ФИО9;
- <данные изъяты> – ФИО10;
- <данные изъяты> – ФИО11
Загустин В.И. является собственником мастерской, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области ДД.ММ.ГГГГ
Из представленного технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, литеры <данные изъяты>, каждый состоит из одного этажа. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, литер <данные изъяты> состоит из одного этажа, литер <данные изъяты> - из двух этажей, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства второго этажа не предъявлено.
Сведения об объекте учета внесены ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Тверской области в Единый государственный реестр объектов капитального строительства ДД.ММ.ГГГГ, присвоен инвентарный номер №, кадастровый номер №.
Согласно сообщения инспекции Архстройконтроля Департамента архитектуры и строительства Администрации г. Твери № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение (кад. № №), расположенное в здании по адресу: <адрес>, является вспомогательным. В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство в данном случае не требуется, в связи с чем, не требуется и разрешения на ввод данного объекта в эксплуатацию.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении соглашения - в порядке, установленном судом.
Все владельцы долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, не возражают протии строительства пристройки (офисного помещения) к зданию автошколы, что подтверждается протоколом согласования от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 названной статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума № 10/22), отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Результатами технического заключения ООО <данные изъяты> установлено, что обследуемое пристроенное помещение (<адрес>) расположено слева от главного фасада здания. Пристроенные помещения оборудованы системами отопления, водоснабжения, канализации и электроснабжения. Строительство велось в 90-ые годы 20-го века силами заказчика.
Конструктивная схема пристройки - двухэтажная с поперечными несущими стенами. Стены - кирпичная кладка. Перекрытия выполнены по металлическим балкам. Крыша - плоская с неорганизованным водостоком, кровля - рубероидный ковёр.
№" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Результаты обследования свидетельствуют о том, что строительство пристройки выполнено с целью создания дополнительных площадей для офисной деятельности.
Описание конструкций пристройки:
Фундаменты: монолитные железобетонные. Ширина фундаментной ленты составляет 550 мм, глубина - 1000 мм относительно вертикальной планировки участка. На момент обследования грунтовых вод не зафиксировано. Согласно вскрытому шурфу в основании фундамента отмечены песчаные грунты. Горизонтальная гидроизоляция выполнена двумя слоями рубероида. Трещин, разрушений бетона, оголений и коррозии арматуры, а также перекосов в результате осмотра не выявлено.
Стены: кирпичная кладка из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе. Толщина стен составляет 510 мм без учёта отделки помещений. Осмотром трещин, разрушений кладки, пустошовки и отклонений от вертикали не зафиксировано.
Полы: первого этажа выполнены бетонные полы по грунту, второго деревянные. Просадок, зыбкости при ходьбе не отмечено. Выявлены местами незначительные стёртости напольного покрытия.
Перекрытие: выполнено по металлическим балкам. В качестве утеплителя применены минераловатные плиты типа «URSA» толщиной слоя 150...200 мм. Подшивка изготовлена из обрезной доски толщиной 25 мм, с отделкой внутри помещений гипсокартонными листами. Прогибов, следов гнили не отмечено.
Крыша: железобетонная по металлическим балкам, с неорганизованным водостоком, с устройством плоской кровли из рубероидного ковра. Прогибов, протечек не отмечено.
Окна: однокамерный стеклопакет в пластиковых переплётах.
Двери: наружная металлическая утеплённая, внутренние - деревянные филенчатые. Коррозии металлической, гнили деревянных дверей не отмечено.
Техническое заключение, подтверждает, что в процессе обследования пристройки к зданию автошколы по адресу: <адрес> отмечено работоспособное и ограниченно работоспособное состояние строительных конструкций. При выполнении пристройки в данных конструкциях угроза жизни и здоровью как персонала, так и посетителей отсутствует. Пристройка пригодна для нормальной и безопасной эксплуатации. Ввод пристройки в эксплуатацию и ее регистрация возможны.
Оценивая собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что самовольная постройка, возведенная истцом на принадлежащей ему доле земельного участка с соблюдением разрешенного использования участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Загустина В.И. к Администрации г. Твери о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.
Признать право собственности Загустина В.И. на нежилое помещение под офис площадью <данные изъяты> кв.м. – первый этаж, и <данные изъяты> кв.м. – второй этаж, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок в Тверской областной суд через районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 сентября 2011 года.
Председательствующий Л.Г. Буланкина