Дело № 2- 2821/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«08» декабря 2011 года г.Тверь
Центральный районный суд г. Твери в составе
председательствующего судьи Булыгиной Н.В.
при секретаре Бойковой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайденберга С.Г. к Администрации Центрального района г.Твери, Администрация г.Твери и Департаменту архитектуры и строительства Администрации г.Твери о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на самовольную постройку - балкон, образованный в результате произведенной реконструкции, перепланировки и переустройства,
у с т а н о в и л :
Истец обратился в Центральный районный суд г.Твери с требованиями о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование требований указано, что истец является собственником указанного жилого помещения. С целью улучшения условий проживания была произведена перепланировка, которая заключалась в следующем:
- демонтированы части перегородки между жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м. и коридором для устройства арочного проема шириной <данные изъяты> м.;
- увеличены площади кухни с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. за счет присоединения части площади жилой комнаты;
- изменено местоположение раковины в кухне;
- увеличены площади встроенного шкафа с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. за счет присоединения части площади коридора;
- организован совмещенный санузл площадью <данные изъяты> кв.м. за счет демонтажа перегородки между ванной комнатой, санузлом и присоединения части площади коридора и площади встроенного шкафа. Гидроизоляция пола выполнена. Вентиляция - в существующий вентканал;
- изменены местоположение ванны, унитаза, умывальной раковины и установлена душевая кабина в совмещенном санузле;
- организован дверной проем в перегородке между жилыми комнатами площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.;
- увеличена площадь жилой комнаты с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. за счет присоединения части площади смежной жилой комнаты;
- демонтировано бетонное основание на балконных площадках для разгрузки опорных элементов;
- выполнение на вновь организованней площади балкона стального каркаса несущей рамы, связанной с существующими балконными опорами и дополнительными креплениями, анкерами, к стене здания для устройства перекрытия балкона по следующей конструкции: щитовой настил, гидроизоляция, дощатый настил.
Впоследствии исковые требования были уточнены. Истец просил о признании за ним права собственности на самовольную постройку – балкон площадью <данные изъяты> кв.м., образованный в результате проведенной реконструкции, перепланировки и переустройства.
В судебное заседание истец не явился, от его имени действовала представитель по доверенности Соболь Я.В., которая поддержала заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил возражения, из которых усматривается, что с иском администрация района не согласна, поскольку работы по перепланировке квартиры произведены в нарушение порядка, установленного ст.26 ЖК РФ, а именно без согласования с органом местного самоуправления, кроме того, в результате реконструкции балкона истцом возведена самовольная постройка, право собственности на которую может признать только суд в порядке ст.222 ГК РФ.
Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация г.Твери и Департамент архитектуры и строительства Администрации г.Твери, которые в судебное заседание также не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, судом определено рассмотреть дело в их отсутствие.
Третьи лица Зайденберг Д.С., Жданова А.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, судом определено рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В целях улучшения жилищных условий была произведена перепланировка, которая заключалась в следующем:
- демонтированы части перегородки между жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м. и коридором для устройства арочного проема шириной <данные изъяты> м.;
- увеличены площади кухни с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. за счет присоединения части площади жилой комнаты.
- изменено местоположение раковины в кухне;
- увеличены площади встроенного шкафа с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. за счет присоединения части площади коридора;
- организован совмещенный санузл площадью <данные изъяты> кв.м. за счет демонтажа перегородки между ванной комнатой, санузлом и присоединения части площади коридора и площади встроенного шкафа. Гидроизоляция пола выполнена. Вентиляция - в существующий вентканал;
- изменены местоположение ванны, унитаза, умывальной раковины и установлена душевая кабина в совмещенном санузле;
- организован дверной проем в перегородке между жилыми комнатами площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.;
- увеличена площадь жилой комнаты с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. за счет присоединения части площади смежной жилой комнаты;
- демонтировано бетонное основание на балконных площадках для разгрузки опорных элементов;
- выполнение на вновь организованней площади балкона стального каркаса несущей рамы, связанной с существующими балконными опорами и дополнительными креплениями, анкерами, к стене здания для устройства перекрытия балкона по следующей конструкции: щитовой настил, гидроизоляция, дощатый настил.
Указанные обстоятельства подтверждаются копией технического паспорта жилого помещения.В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Указанная перепланировка была произведена без согласования с соответствующими органами местного самоуправления, что подтверждается данными технического паспорта, другими материалами дела.
В соответствии с ч.4. ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно «Экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области» от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка квартиры <адрес> соответствует государственным санитарно – эпидемиологическим правилам и нормативам, установленным СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Произведенные истцом работы в части демонтажа бетонных оснований на балконных площадках для загрузки опорных элементов, выполнение на вновь организованной площади балконов стального каркаса несущей рамы, связанной с существующими балконными опорами и дополнительными креплениями анкерами к стене здания для устройства перекрытий балкона являются реконструкцией объекта капитального строительства, в результате которой возведена самовольная пристройка (балкон), являются незаконными, так как в материалах дела отсутствует разрешение органа муниципальной власти города Твери на ввод объекта в эксплуатацию, после произведенной реконструкции необходимо разрешение соответствующего органа местного самоуправления.
Таким образом, в результате реконструкции балконов истцом возведена самовольная пристройка – балкон.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на данную самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена пристройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из технического заключения ФГУП «<данные изъяты>» усматривается, что в результате обследования квартиры <адрес> установлено, что проведенные работы по перепланировке квартиры не затрагивают несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования Зайденберга С.Г. к Администрации Центрального района г.Твери, Администрация г.Твери и Департаменту архитектуры и строительства Администрации г.Твери о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на самовольную постройку - балкон, образованный в результате произведенной реконструкции, перепланировки и переустройства законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Требования Зайденберга С.Г. удовлетворить.
Узаконить перепланировку жилого помещения - <адрес>, сохранив указанное жилое помещение в перепланированном состоянии, которое заключается в следующем:
- демонтированы части перегородки между жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м. и коридором для устройства арочного проема шириной <данные изъяты> м.;
- увеличены площади кухни с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. за счет присоединения части площади жилой комнаты.
- изменено местоположение раковины в кухне;
- увеличены площади встроенного шкафа с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. за счет присоединения части площади коридора;
- организован совмещенный санузл площадью <данные изъяты> кв.м. за счет демонтажа перегородки между ванной комнатой, санузлом и присоединения части площади коридора и площади встроенного шкафа. Гидроизоляция пола выполнена. Вентиляция - в существующий вентканал;
- изменены местоположение ванны, унитаза, умывальной раковины и установлена душевая кабина в совмещенном санузле;
- организован дверной проем в перегородке между жилыми комнатами площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.;
- увеличена площадь жилой комнаты с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. за счет присоединения части площади смежной жилой комнаты.
Признать за Зайденбергом С.Г. право собственности на самовольную постройку – балкон площадью <данные изъяты> кв.м., в <адрес>, образованный в результате проведенной реконструкции, перепланировки и переустройства.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Центральный районный суд г.Твери в течение 10 суток со дня провозглашения.
Председательствующий: Н.В. Булыгина