Дело № 2-2782/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«01» ноября 2011 года г.Тверь
Центральный районный суд города Твери в составе:
председательствующего судьи Зайцевой Е.А.
при секретаре Самохваловой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие № 17» к Пчельниковой Ж.Р. о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг и пени,
У С Т А Н О В И Л :
ООО «РЭП №17» обратилось в суд с требованиями к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, и пени, мотивируя тем, что 01 мая 2008 года ООО «РЭП №17» приступило к исполнению своих обязанностей, как управляющая компания по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ
Истец надлежащим образом исполняет возложенные на него обязанности по договору, претензий со стороны Пчельниковой Ж.Р. не поступало. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25 «Об утверждении Правил пользования жилым помещениями» наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить оплату за жилое помещением коммунальные услуги. Однако до настоящего времени ответчиком не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед ООО «РЭП №17» составляет в размере <данные изъяты>. и пени в размере <данные изъяты>.
Как следует, из договора об управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, ООО «РЭП №17» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома и обеспечивать предоставление коммунальных услуг домовладельцам и пользующимся помещениями в этом доме лицами. ООО «РЭП № 17» производит начисление, сбор и перерасчет платежей за содержание, текущий и капитальный ремонт, коммунальные и прочие услуги. Таким образом, у истца имеются правовые основания для выставления лицевых счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Молькова Т.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик в судебном заседании заявленные требования также признала.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работу по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. На лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников), возложена обязанность уплатить кредитору пени в установленном законом размере.
Как следует из договора об управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, ООО «РЭП №17» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома и обеспечивать предоставление коммунальных услуг домовладения и пользующимся помещениями в этом доме лицам.
Согласно п. 4.1.13 договора, ООО «РЭП №17» производит начисление, сбор и перерасчет платежей за содержание, текущий и капитальный ремонт, коммунальные и прочие услуги.
В силу ч. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
В силу ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не предусмотрено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Как следует из материалов дела, ответчик Пчельникова Ж.Р. является нанимателем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ оплата жилищно-коммунальных услуг ответчиком в полном объеме не производилась, что подтверждается предоставленными документами и составленным истцом расчетом взыскиваемой суммы, размер задолженности составляет <данные изъяты>. и подлежит взысканию с ответчика.
Согласно ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
На основании п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Согласно письменному расчету истца размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в связи с нарушением срока оплаты жилищно-коммунальных услуг, образовавшейся за период на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 11 874 руб. 14 коп.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Судом установлено, что у ответчика Пчельниковой Ж.Р. на иждивении имеется двое несовершеннолетних детей: ФИО1, <данные изъяты> года рождения и ФИО2, <данные изъяты> года рождения, муж умер, в связи с чем, суд полагает снизить размер неустойки до 2 000 рублей.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что подлежит взысканию с ответчика задолженность по коммунальным платежам в размере <данные изъяты>. и пени в размере 2 000 руб. 00 коп.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Руководствуясь ст.ст.193, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «РЭП №17» удовлетворить.
Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РЭП №17» с Пчельниковой Ж.Р. сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>., пени в размере 2 000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 255 руб. 26 коп., а всего <данные изъяты>
Решение суда может быть обжаловано в Тверской облсуд через Центральный районный суд <адрес> в течение 10 суток с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 09 ноября 2011 года.
Председательствующий Е.А. Зайцева