Дело № 2-3045/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«20» декабря 2011 года г.Тверь
Центральный районный суд г.Твери в составе
председательствующего Булыгиной Н.В.
при секретаре Боеве И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наумова А.Е. к Старостиной Е.В., Щербакову И.В., Старостину А.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л :
Наумов А.Е. обратился в суд с требованиями к Старостиной Е.В., Щербакову И.В., Старостину А.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что на основании протокола № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего должникам Ушаковой А.Б., Старостиной Е.В., истцом была куплена жилая двухкомнатная квартира, общ. пл. <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кад. номер: №. Далее истцом была осуществлена регистрация перехода права собственности и получено свидетельство о государственной регистрации права 69-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ На момент проведения торгов в вышеуказанной квартире постоянно зарегистрированы: Старостина Е.В., Щербаков И.В., Старостин А.И.. До настоящего момента ответчики с регистрационного учета не снялись. Также, уже на протяжении длительного времени и до сих пор, ответчиками не осуществляется оплата коммунальных услуг.
Указанная выше квартира, принадлежащая ранее Ушаковой А.Б., Старостиной Е.В., являлась предметом залога по договору ипотечного кредитования. На данное залоговое имущество было обращено взыскание на основании решения суда и исполнительных листов ВФ № 015935770 от ДД.ММ.ГГГГ, ВФ № 015935769 от ДД.ММ.ГГГГ Реализация осуществлялась на публичных торгах в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге) недвижимости» по поручению на реализацию имущества в рамках исполнительного производства № 6776/10/40/69/СВ от ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании Наумов А.Е., надлежащим образом извещенный о дате рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовал. Представитель Наумова А.Е. по доверенности Наумова И.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлевторить.
Ответчики Старостина Е.В., Щербаков И.В., Старостин А.И. в судебное заседание не явились, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте слушания дела, данных об уважительности причин неявки не представили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Указанную обязанность ответчики не выполнили, не известили суд о причинах неявки, не представили доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.
В судебном заседании интересы ответчиков в порядке ст.50 ГПК РФ представляла адвокат Успенская В.В., которая просила вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства.
Представитель третьего лица – отдела УФМС по Центральному району г.Твери в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте слушания дела, данных об уважительности причин неявки не представил, в связи с чем судом также принято решение о рассмотрении дела в отсутствии указанного представителя.
Суд, выслушав Наумову И.А., исследовав материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Наумов А.Е. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> что свидетельством о государственной регистрации права серии 69-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанное жилое помещение приобретено Наумовым А.Е. на основании протокола № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежащего должникам Ушаковой А.Б., Старостиной Е.В.
Указанная выше квартира, принадлежащая ранее Ушаковой А.Б., Старостиной Е.В., являлась предметом залога по договору ипотечного кредитования. На данное залоговое имущество было обращено взыскание на основании решения суда и исполнительных листов ВФ № от ДД.ММ.ГГГГ, ВФ № от ДД.ММ.ГГГГ Реализация осуществлялась на публичных торгах в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге) недвижимости» по поручению на реализацию имущества в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п.1. ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа.В судебном заседании установлено, что на спорной площади зарегистрированы Старостина Е.В., Щербаков И.В., Старостин А.И.
В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.ст.30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, собственник вправе предоставить в пользование принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма жилого помещения, безвозмездного пользования или на ином законном основании. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Судом установлено, что Старостина Е.В., Щербаков И.В., Старостин А.И. членами семьи Наумова А.Е. не являются, каких- либо соглашений либо договоров с ответчиками о пользовании спорным жилым помещением у истца не было.
Согласно требованиями ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что в спорной квартире зарегистрированы ответчики Старостина Е.В., Щербаков И.В., Старостин А.И., что подтверждается имеющейся в материалах дела справкой о регистрации. Ответчики в указанной квартире не проживают с сентября 2011 года, не оплачивают коммунальные услуги, вещей, принадлежащих ответчикам, в спорном помещении также нет, договорных обязательств между истцом и ответчиками не существует, членами семьи истца ответчики не являются.
Исходя из смысла и содержания ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав может осуществляться путем прекращения жилищного правоотношения, а так же иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
Поскольку регистрация ответчиков Старостиной Е.В., Щербакова И.В., Старостина А.И. в спорной квартире нарушает права и законные интересы истца Наумова А.Е., истец обратился в суд для защиты своих прав с настоящим иском.
Согласно п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Анализируя собранные по делу доказательства и оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчики не проживают в спорной квартире с сентября 2011 года, не пытались с момента выезда из нее вселиться в квартиру, вещей их в указанной квартире нет, они не производят оплату за жилье, членами семьи истца ответчики не являются. Доказательств обратного ответчиками не представлено. Наличие регистрационного учёта Старостиной Е.В., Щербакова И.В., Старостина А.И. по адресу: <адрес>, существенно нарушает права и интересы Наумова А.Е. - собственника жилого помещения, т.к. ограничивает истца в правомочиях по владению, пользованию, распоряжению спорным жилым помещением, в связи с чем суд находит заявленные требования законными и обоснованными.
Поскольку ответчики Старостина Е.В., Щербаков И.В., Старостин А.И. утратили право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, то при этом, в качестве последствия признания их утратившими право пользования жилым помещением применяется и снятие их с регистрационного учета.
Суд полагает, что представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, в совокупности подтверждают доводы истца в полном объёме и обосновывают исковые требования.
Учитывая вышеизложенное, суд находит заявленные требования Наумова А.Е. к Старостиной Е.В., Щербакову И.В., Старостину А.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Наумова А.Е. удовлетворить.
Признать Старостину Е.В., Щербакова И.В., Старостина А.И. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тверской облсуд через Центральбный районный суд г. Твери в течение 10 суток с момента провозглашения.
Председательствующий: Н.В. Булыгина