Дело № 2-2393/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«04» октября 2011года город Тверь
Центральный районный суд г. Твери в составе
председательствующего - судьи Буланкиной Л.Г.,
при секретаре Аниковой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гончаровой О.Е. к Львову А.Н. о государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности,
установил:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, как одаряемой, и ответчиком, как дарителем, был подписан договор дарения <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом. Ответчик передал истцу указанную долю дома. Впоследствии адрес объекта был уточнен на: <адрес>. Указанный выше договор дарения и переход права собственности по нему подлежали государственной регистрации. Однако истец с ответчиком не обратились в регистрирующие органы с заявлениями о государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности по нему. Для того, чтобы зарегистрировать право долевой собственности истца необходимо заявление от ответчика. На направленное ответчику по почте извещение с предложением выслать доверенность и необходимые документы, ответа не последовало. Истец зарегистрировалась в доме по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ и вселилась в часть дома, находившуюся в пользовании ответчика, проживает в ней и в настоящее время, оплачивает коммунальные платежи. Основывая свои требования на нормах п. 3 ст. 551 ГК РФ, ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истец, просит произвести государственную регистрацию вышеуказанного договора дарения и перехода права собственности по указанному договору от ответчика к истцу.
Истец и ее представитель, ответчик, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями ст. ст. 113-118 ГПК РФ, в судебном заседании не участвовали, истец ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, представитель истца и ответчик сведений о причинах неявки не представили, ответчик не представил свои возражения относительно заявленных требований. Ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Тверской области направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. В предварительном судебном заседании участвующий в судебном заседании представитель Управления Росреестра по Тверской области по доверенности Кириллова Л.Н. поясняла, что спор можно урегулировать в досудебном порядке, поскольку право истца может быть зарегистрировано как ранее возникшее право.
В связи с приведенными обстоятельствами и на основании ст. 167 ГПК РФ судом определено рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии основания для удовлетворения исковых требований.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (ч. 3 ст. 574 ГК РФ).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Львовым А.Н. и Гончаровой О.Е. заключен договор дарения жилого дома. Согласно названного договора ответчик передал истцу безвозмездно в качестве дара <данные изъяты> долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.
Данный договор ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом Тверского городского нотариального округа ФИО5 по реестру № №.
Согласно ответа на запрос суда нотариуса ТГНО Тверской области ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, у нотариуса не имеется сведений об отмене вышеуказанного договора дарения.
Согласно предоставленной Управлением Росреестра по Тверской области по запросу суда справки № № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной по данным архива ТГРП, по данным архива правоустанавливающих документов, переданного из Тверской городской регистрационной палаты на объект недвижимого имущества (жилой дом) по адресу: <адрес>, зарегистрировано право долевой собственности за Гончаровой О.Е., <данные изъяты> доля в праве.
По запросу суда Управлением Росреестра по Тверской области из архива правоустанавливающих документов ТГРП предоставлена заверенная копия договора дарения доли жилого дома, заключенного между Львовым А.Н. и Гончаровой О.Е. ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ТГНО Тверской области ФИО5 по реестру № №. Названная копия документа имеет отметку о регистрации договора в ТГРП ДД.ММ.ГГГГ за № №.
Истец, обращаясь в суд, основывает свои требования на п. 3 ст. 551 ГК РФ, ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Однако в силу ч. 1 ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования.
Настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие (ч. 6 ст. 33 названного Федерального закона).
Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ был опубликован: «Собрание законодательства РФ», 28.07.1997, № 30, ст. 3594; «Российская газета», № 145, 30.07.1997.
Таким образом, установленный названным Федеральным законом порядок регистрации на момент заключения между истцом и ответчиком договора дарения не применялся.
В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
На территории города Твери на момент регистрации договора постановлением Администрации города Твери от 31.10.1995 г. № 1206 «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был установлен порядок регистрации, в соответствии с которым и была произведена регистрация договора дарения между истцом и ответчиком.
Исходя из приведенных норм законодательства названная регистрация является юридически действительной.
В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно статье 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. При уклонении одной из сторон по сделке от государственной регистрации перехода права собственности переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
По смыслу приведенных правовых норм основанием для удовлетворения требования о государственной регистрации, может служить только необоснованное уклонение стороны от государственной регистрации, то есть ее противоправное поведение.
Таким образом, для вынесения решения о государственной регистрации необходимо установить факт необоснованного уклонения ответчика от государственной регистрации.
Согласно абз. 4 ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.
На основании ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Учитывая, что государством в силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. признается регистрация, проводимая ТГРП до момента вступления в силу названного федерального закона, в силу ч. 1 ст. 16 приведенного закона для государственной регистрации ранее возникшего права не требуется заявления другой стороны, не имеется предусмотренных законом оснований для удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Гончаровой О.Е. в удовлетворении исковых требований ко Львову А.Н. о государственной регистрации договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на долю жилого дома <адрес> - отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 07.10.2011 г.
Председательствующий Л.Г. Буланкина