Дело № 2-3079/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
« 12 » декабря 2011 года город Тверь
Центральный районный суд г. Твери в составе:
председательствующего - судьи Буланкиной Л.Г.,
при секретаре Лозовой Ю.В.,
с участием представителя истца Тарасовой К.А.,
представителей ответчика Кузнецовой Н.М., Ерышевой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску Полищук Л.Г. к ООО «Зеленый остров» о взыскании денежных средств,
у с т а н о в и л:
Истец, основывая свои требования на нормах Закона РФ «О защите прав потребителей» и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», обратилась в суд с требованиями взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства по Договору № № на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (этап строительства: третий) от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен вышеуказанный Договор, объектом которого Договора явилось долевое участие в строительстве 9-этажного жилого дома с магазинами на первом этаже, расположенного по адресу: <адрес>, с передачей в собственность Дольщика жилого помещения Объекта (квартира № №), состоящего их <данные изъяты> комнат, расположенного на <данные изъяты> этаже, проектной площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе лоджия площадью <данные изъяты> кв. м.
Стоимость финансирования составила <данные изъяты> руб. исходя из стоимости финансирования 1 кв. м. площади <данные изъяты> руб.
Оплата по Договору была произведена истцом своевременно, в полном объеме.
Согласно №. Договора Застройщик обязан сдать объект в эксплуатацию в срок не позднее III квартала 2011 года, т.е. до 01.10.2011. Но до сих пор объект не введен Застройщиком в эксплуатацию и не передан истцу как Дольщику.
В начале октября 2011 г. истцом было получено Уведомление от 30.09.2011 г., в котором сообщалось, что срок окончания строительства объекта переносится на 4-й квартал 2011 года и предлагалось подписать дополнительное соглашение.
01.11.2011 г. истцом в адрес Застройщика заказным письмом с уведомлением и описью вложения была направлена претензия, в соответствии с которой застройщику предлагалось выплатить истцу неустойку (пени) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> руб. в срок не позднее 7 дней с момента получения претензии, либо предоставить дополнительное соглашение к Договору с увеличением перечня работ, выполняемых Застройщиком, стоимость которых не включена в стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность Дольщика, на стоимость неустойки (пени).
02.11.2011 г. аналогичная претензия была вручена нарочно Застройщику.
На сегодняшний день все сроки на ответ по претензии Застройщиком пропущены.
11.112011 г. истцом было получено уведомление (от 31.10.2011 г.) от Застройщика, о том что «...срок окончания строительства жилого дома... переносится на 1-й квартал 2012 года.».
Согласно п. №. Договора при нарушении Застройщиком сроков передачи объекта Дольщику, Застройщик уплачивает Дольщику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Размер неустойки (пени) за каждый день просрочки исполнения обязательств от стоимости финансирования <данные изъяты>. составляет по расчету истца денежную сумму <данные изъяты>. в день, а за <данные изъяты> дня просрочки (с 01.10.2011 по 12.12.2011 включительно (октябрь =31 день; ноябрь 30= дней; декабрь =12 дней) равен <данные изъяты>.
П. 2 ст. 6 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ устанавливает правило, по которому застройщик в случае нарушения сроков передачи уплачивает участнику, являющему гражданином, неустойку (пени) в двойном размере.
Таким образом, размер неустойки (пени) за нарушение сроков составляет денежную сумму в размере <данные изъяты>.
В судебном заседании истец не участвовала, представив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.
Представитель истца по доверенности Тарасова К.А. в судебном заседании поддержала иск, просила взыскать с ответчика неустойку (пени), предусмотренную п. № договора, за нарушение сроков передачи объекта Дольщику в размере <данные изъяты>. за период с 01.10.2011 г. по 12.12.2011 г. включительно.
Представители ответчика по доверенности Кузнецова Н.М., Ерышева О.И. в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, не оспаривая факт заключения ДД.ММ.ГГГГ Договора № № на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома и выполнения истцом обязательств по внесению денежных средств, пояснили, что в соответствии с пунктом № приведенного Договора, обязанность Застройщика по выплате Дольщику неустойки возникает в случае нарушения срока передачи объекта. В соответствии с пунктами № (срок ввода) и пунктом № (срок передачи) Договора участия, Объект долевого строительства должен быть передан Дольщику не позднее 31.12.2011 г. - срок для надлежащего исполнения Застройщиком своих обязательств по передаче Объекта на момент рассмотрения настоящего дела еще не истек, следовательно, право на предъявление требования о выплате неустойки не возникло.
Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Зеленый остров» и Полищук Л.Г. был заключен Договор № № на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (третий этап строительства Жилого комплекса «Зеленый остров»).
Объектом Договора явилось долевое участие в строительстве 9-этажного жилого дома с магазинами на первом этаже, расположенного по адресу: <адрес>, с передачей в собственность Дольщика жилого помещения Объекта (квартира № №), состоящего их <данные изъяты> комнат, расположенного на <данные изъяты> этаже, проектной площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе лоджия площадью <данные изъяты> кв. м. (п. № Договора).
Стоимость финансирования строительства Объекта составила <данные изъяты>., исходя из стоимости финансирования одного квадратного места площади <данные изъяты>. (п. № Договора).
Факт оплаты истцом денежных средств не оспаривается ответчиком.
Между сторонами возникли правоотношения по договору долевого участия в строительстве жилого помещения, урегулированные Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонней отказ от обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются
В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно п. 2 ст. 6 приведенного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ч. 2 ст. 192 ГК РФ к сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года.
В силу ч. 3 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (абз. 1 ст. 431 ГК РФ).
Руководствуясь ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Истцом заявлены требования на основании п. № Договора № №, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ
Согласно приведенного пункта договора при нарушении Застройщиком сроков передачи объекта Дольщику, Застройщик уплачивает Дольщику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Срок передачи объекта Дольщику установлен п. № Договора № №, согласно которого стороны достигли соглашения, что Застройщик обязуется передать Дольщику Жилое помещение в течение трех месяцев с момента получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию при условии произведения Дольщиком всех расчетов.
Срок сдачи Объекта в эксплуатацию закреплен № Договора, согласно которого Застройщик обязуется сдать Объект в эксплуатацию в срок не позднее III квартала 2011 года.
Из приведенных условий договора следует, что у ООО «Зеленый остров» из Договора № № заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, возникла обязанность передать объект истцу в срок до 31.12.2011 г.
В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что на момент рассмотрения настоящего дела срок передачи Объекта Застройщиком истцу не истек, в связи с чем отсутствуют основания для возложения на ответчика ответственности в соответствии с п. №. Договора.
Иных требований истцом не заявлено, предусмотренных федеральным законом оснований выйти за пределы заявленных исковых требований, судом не установлено.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Полищук Л.Г. в удовлетворении исковых требований к ООО «Зеленый остров» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого участия строительства по Договору № № на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (этап строительства: третий) от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно - ОТКАЗАТЬ.
Решение суда может быть обжаловано в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 16 декабря 2011 года.
Председательствующий Л.Г. Буланкина