Дело № 2-57/12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 января 2012 года город Тверь
Центральный районный суд г. Твери в составе:
председательствующего судьи Буланкиной Л.Г.,
с участием представителя истца Капустиной А.И.,
ответчика Несветайло Н.М.,
при секретаре Аниковой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Солодкова А.В. к Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами Администрации г. Твери, Ушановой Л.З., Боборевой Л.К., Несветайло Н.М., Солодкову В.А. об определении доли в праве общей долевой собственности,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с требованиями к ответчикам определить долю истца в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты>.
В обоснование иска указано, что истец в установленном законом порядке обратился к нотариусу для оформления наследственных прав после смерти своей матери ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. В состав наследственного имущества включены: право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №, общая площадь всего участка <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>; а также <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с постройками и сооружениями, площадью <данные изъяты> кв. м. жилой площадью <данные изъяты> кв. м., холодными пристройками <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер: № по адресу: <адрес>. Свидетельство о праве на наследство по закону подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное наследство.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: Несветайло Н.М. - <данные изъяты> доли в праве, Солодкову В.А. - <данные изъяты> долей в праве; Ушановой Л.З. - <данные изъяты> долей в праве; Солодкову А.В. - <данные изъяты> долей в праве.
Земельный участок принадлежит: на основании договора аренды Ушановой Л.З. - <данные изъяты> долей в праве, Боборевой Л.К. - <данные изъяты> долей в праве; на праве пожизненного наследуемого владения: Солодкову В.А. - <данные изъяты> долей в праве, Несветайло Н.М. - <данные изъяты> кв. м. Доля истца не определена.
Солодков А.В. зарегистрировал свое право общей долевой собственности на жилой дом, а право общей долевой собственности на земельный участок не было зарегистрировано, было предложено заключить соглашение об определении долей в праве долевой собственности или предоставить решение суда об определении долей в праве. Отсутствие в правоустанавливающем документе размера доли в праве на земельный участок лишает истца права оформить право собственности на земельный участок.
Истцу на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дома с постройками и сооружениями, площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., холодными пристройками <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер: № по адресу: <адрес>; на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок, предоставленный истцу для обслуживания и эксплуатации вышеуказанной доли жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м. от общей площади спорного земельного участка <данные изъяты> следовательно, доля истца в праве на спорный земельный участок составит <данные изъяты> долей.
В настоящее время сособственники уклоняются от соглашения об определении долей. В данной ситуации, оформить права на земельный участок, возможно, только после определения доли в праве на земельный участок, что в свою очередь возможно лишь в судебном порядке.
В судебном заседании истец не участвовал, направив своего представителя.
Представитель истца по доверенности Капустина А.И. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик Несветайло Н.М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Ответчик – Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, возражений относительно заявленных требований не представил, не ходатайствовал об отложении или рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчики Ушанова Л.З., Боборева Л.К., уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовали, возражений относительно заявленных требований не представили, не ходатайствовал об отложении или рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик Солодков В.А., уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовал, возражал против удовлетворения исковых требований, не ходатайствовал об отложении или рассмотрении дела в его отсутствие.
В связи с изложенными обстоятельствами на основании ст. 167 ГПК РФ судом определено рассматривать дело в отсутствие истца, ответчиков.
Заслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы гражданского дела, материалы наследственного дела на имущество ФИО4, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующими обстоятельствами.
Судом установлено, что Солодкову А.В. на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Тверского городского нотариального округа Тверской области ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ за № № (вступил в наследство после смерти своей матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело № № за ДД.ММ.ГГГГ год). Право собственности Солодкова А.В. на указанную долю жилого дома зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ № №, выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно названного свидетельства о праве на наследство истцу перешло также право пожизненного наследуемого владения земельным участком мерою <данные изъяты> кв. м., находящегося по адресу: <адрес>.
Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № № истцу отказано в государственной регистрации прав на земельный участок ввиду отсутствия в свидетельстве о праве на наследство необходимой для государственной регистрации прав информации – нет сведений о размере доли истца в праве общей долевой собственности на заявленный земельный участок общей площадь. <данные изъяты> кв. м.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Управлением Росреестра по Тверской области ДД.ММ.ГГГГ за № №, на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>, зарегистрировано право Ушановой Л.З. – доля в праве общей долевой собственности <данные изъяты>, Солодкова А.В. – доля в праве общей долевой собственности <данные изъяты>Согласно приведенной выписке отсутствуют сведений о заявленных в судебном порядке правах требования, ограничения (обременения) права не зарегистрированы.
По данным архива правоустанавливающих документов Тверской городской регистрационной палаты на объект недвижимого имущества (жилой дом), расположенного по адресу: <адрес>, запись о регистрации прав отсутствует.
Согласно данным технического паспорта, составленного Тверском филиалом ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» (инв. № №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (в целях выдачи свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО4) собственниками жилого дома по адресу: <адрес> являлись: Несветайло Н.М. - <данные изъяты> доля и <данные изъяты> долей, Солодков А.В. – <данные изъяты> долей, Солодков В.А. – <данные изъяты> долей, ФИО4 – <данные изъяты> доли, Ушанова Л.З. – <данные изъяты> долей.
Названный жилой дом расположен на участке земли общей площадью <данные изъяты> кв. м. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, что подтверждено кадастровым паспортом земельного участка (выписка из ГКН) от ДД.ММ.ГГГГ № №, представленным по запросу суда ФБУ «Кадастровая палата» по Тверской области.
Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО4 в режиме пожизненного наследуемого владения был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., Несветайло Н.М. – <данные изъяты> кв. м., ФИО6 – <данные изъяты> кв.м.
Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО7 передан в аренду под обслуживание и эксплуатацию доли жилого дома <данные изъяты> долей земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. на срок до ДД.ММ.ГГГГ
Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № № Боборевой Л.К. передан в аренду под обслуживание и эксплуатацию доли жилого дома <данные изъяты> г. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. на срок до ДД.ММ.ГГГГ
Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № № Ушановой Л.З. передан в аренду под обслуживание и эксплуатацию доли жилого дома <данные изъяты> долей земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. на срок до ДД.ММ.ГГГГ
Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № № «О внесении изменений и дополнений в постановление <данные изъяты>» были внесены изменения и дополнения в постановление <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № № «О предоставлении в пожизненное наследуемое владение земельных участков под индивидуальное жилищное строительство гражданам Центрального района», а именно пункт 1 постановления дополнен строкой 133, согласно которой Солодкову В.А. по адресу: <адрес> предоставлено в пожизненное наследуемое владение <данные изъяты> долей земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № (производство земляных и строительных работ требует согласования с комитетом по государственной охране объектов культурного наследия по Тверской области и с другими заинтересованными службами)
Согласно ответа Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери от ДД.ММ.ГГГГ № №, по данным названного органа правообладателями земельного участка по адресу: <адрес>, являются:
- ФИО4, пожизненное наследуемое владение, доля площадью <данные изъяты> кв.м.;
- Несветайло Н.М., пожизненное наследуемое владение, доля площадью <данные изъяты> кв. м.;
- Солодков В.А. <данные изъяты> долей в праве на земельный участок, пожизненное наследуемое владение;
- Ушанова Л.З., аренда, доля земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует <данные изъяты> долям в праве на земельный участок.
Таким образом, при вынесении постановления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № № не была определена доля земельного участка мерой <данные изъяты> кв.м., которая была предоставлена под принадлежавшую на тот момент ФИО4 долю жилого дома, а в последующем перешла на основании свидетельства о праве на наследство истцу.
В силу ст. 266 ГК РФ гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения, имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.
В соответствии ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, приобретается гражданином по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации.
В силу ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности строения, расположенные на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки.
В соответствии с действовавшим на момент предоставления собственникам жилого дома по <адрес> земельного участка Земельным кодексом (ст. 37) РСФСР предусматривалось, что при переходе права собственности на строение (его часть) вместе с этим объектом переходило и право пользования земельным участком. При этом в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам права на землю должны были перейти, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
С учетом приведенных норм закона ФИО4 должна была быть предоставлена доля земельного участка, соответствующая доли жилого дома – <данные изъяты>.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 245 ГК РФ доли в праве долевой собственности могут быть установлены соглашением всех ее участников или определены основании закона.
В соответствии с частью 1 статьи 25.2. Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, либо невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Частью 2 статьи 25.2. указанного Федерального закона предусмотрен перечень документов, предъявляемых в качестве основания для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок, одним из которых является акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной регистрации в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.
Кроме того, согласно пункта 7 статьи 25.2. приведенного Федерального закона, государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящее статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина данный земельный участок могут быть представлены документы, в том числе:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение,
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок.
Таким образом, истец, являясь собственником <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного на участке земли общей площадью <данные изъяты> кв. м., находящегося по адресу: <адрес>, обладая правом пожизненного наследуемого владения на <данные изъяты> долей земельного участка под указанную долю жилого дома, в силу закона вправе зарегистрировать в упрощенном порядке за собой право собственности на указанную долю земельного участка.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Солодкова А.В. удовлетворить.
Определить долю Солодкова А.В. в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 30.01.2012 г.
Председательствующий Л.Г. Буланкина