Дело № 2-11/2012год
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«19» января 2012 года
Центральный районный суд г.Твери в составе:
председательствующего судьи Булыгиной Н.В.
при секретаре Боеве И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рукавишникова Ю.А. к ООО «Управляющая компания Центрального района г.Твери», ОАО «Тверьэнергосбыт», Рукавишниковой Е.Н., Рукавишникову А.Ю., Никоновой С.Ю., Рукавишниковой О.М., одновременно представляющей интересы несовершеннолетней ФИО1, о возложении обязанности выписать отдельные лицевые счета для оплаты коммунальных услуг, о восстановлении положения пользования спорной квартирой, и по встречному иску Рукавишниковой Е.Н., Рукавишникова А.Ю., Никоновой С.Ю., Рукавишниковой Ольги Мударрисовны, одновременно представляющей интересы несовершеннолетней ФИО1, к Рукавишникову Ю.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении,
у с т а н о в и л :
Рукавишников Ю.А. обратился в суд с требованиями к ООО «Управляющая компания Центрального района г.Твери», ОАО «Тверьэнергосбыт» о возложении обязанности выписать отдельные лицевые счета для оплаты коммунальных услуг и иных услуг из расчета оплаты места проживания в отдельной комнате. Впоследствии исковые требования были уточнены, он предъявил требования к ООО «Управляющая компания Центрального района г.Твери», ОАО «Тверьэнергосбыт», Рукавишниковой Е.Н., Рукавишникову А.Ю., Никоновой С.Ю., Рукавишниковой О.М., одновременно представляющей интересы несовершеннолетней ФИО1, о возложении обязанности выписать отдельные лицевые счета для оплаты коммунальных услуг, о восстановлении положения пользования спорной квартирой.
В обоснование указал, что проживает в квартире <адрес> с <данные изъяты> года. В квартире в настоящее время также проживают Рукавишникова Е.Н., Рукавишников А.Ю., Рукавишникова О.М., ФИО1, Никонова С.Ю.
ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом Рукавишниковым Ю.А. и Рукавишниковой Е.Н. расторгнут в судебном порядке.
Все комнаты квартиры, в которой они проживают, размерами <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., изолированные. Общего хозяйства четыре семьи, зарегистрированные в ней, не ведут.
Бывшие члены семьи захватили все комнаты, закрыв две из них на замки. Они без согласия истца определили место для сна в комнате <данные изъяты> кв.м. с бывшей женой Рукавишниковой Е.Н. Отношения с нею и с другими жильцами крайне неприязненные. Он подвергается с их стороны постоянным избиениям. В отношении него ими фальсифицируются доказательства вины в их избиении. В производстве мирового суда судебного участка №1 Центрального района г.Твери в настоящее время находится три заявления в порядке ст.318 УПК РФ с обеих сторон.
Бывшие члены семьи на протяжении более двадцати лет пользуются его льготой как участника боевых действий в Афганистане по оплате услуг ЖКХ в общей сумме в среднем 609 руб. ежемесячно. Последние несколько месяцев они частично не оплачивают поступающие счета за оплату коммунальных услуг. Задолженность накапливается. Он не имеет правовой возможности отдельно за себя оплачивать все коммунальные услуги и электроэнергию.
Кроме того, он просит суд освободить от замков две изолированные комнаты <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. для его пользования одной из них размером <данные изъяты> кв.м., так как замки на двери в эти комнаты были поставлены без его согласия и без судебного решения.
В свою очередь Рукавишникова Е.Н., Рукавишников А.Ю., Никонова С.Ю., Рукавишникова О.М., одновременно представляющая интересы несовершеннолетней ФИО1, обратились со встречным иском к Рукавишникову Ю.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении.
Требования мотивированы тем, что спорная квартира была предоставлена на всю семью. Когда отношения испортились, квартира фактически превратилась в коммунальную. Рукавишников Ю.А. не дает делать ремонт, более того, разрушает жилое помещение. Они полагают, что он злоупотребляет своим жилищным правом.
В судебном заседании Рукавишников Ю.А. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, против удовлетворения встречного иска возражал, пояснив, что на конфликт идет не он, а противоположная сторона, ремонт в квартире сделал он своими силами, к нему от управляющей компании никаких претензий никогда не было.
Рукавишникова Е.Н., Рукавишникова О.М., одновременно представляющая интересы несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Никонова С.Ю. и их представитель по доверенности адвокат Васильева О.Б. в судебном заседании иск Рукавишникова Ю.А. не признали, просили отказать в удовлетворении заявленных требований. В обоснование указали, что с Рукавишниковым Ю.А. жить невозможно, происходят постоянные конфликты, им причиняются телесные повреждения. Со стороны Рукавишникова Ю.А. не предпринимается мер по поддержанию жилья в исправном состоянии, он не даёт делать там ремонт, кроме того, раздел лицевых счетов невозможен на основании закона. Встречные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным во встречном иске.
Рукавишников А.Ю. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, судом определено рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель «Тверьэнергосбыт» по доверенности Гордеева Л.В. в судебном заседании оставила решение вопроса по иску и встречному иску на усмотрение суда, пояснив, что разделить счета по электроэнергии невозможно, задолженности по спорной квартире нет.
Представители ООО «Управляющая компания Центрального района г.Твери», МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом», Администрации г.Твери, Администрации Центрального района г.Твери, надлежащим образом извещенные о дате рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовали, своих возражений по существу заявленных требований не представили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец Рукавишников Ю.А. и ответчики Рукавишникова Е.Н., Никонова С.Ю., Рукавишникова О.М., Рукавишников А.Ю. и несовершеннолетняя ФИО1 являются пользователями квартиры <адрес>. Указанное жилое помещение является объектом муниципальной собственности. Наниматель жилого помещения – Рукавишников Ю.А., остальные лица, пользующиеся спорным жилым помещением, это - Рукавишникова Е.Н., Никонова С.Ю., Рукавишникова О.М., Рукавишников А.Ю. и несовершеннолетняя ФИО1 – члены и бывшие члены семьи нанимателя.
Судом установлено, что порядок пользования указанной 3-х комнатной квартирой, жилая площадь которой <данные изъяты> кв.м., однозначно не определен. В настоящее время в комнате <данные изъяты> кв.м. проживают Рукавишников А.Ю., Рукавишникова О.М.; в комнате <данные изъяты> кв.м. проживает несовершеннолетняя ФИО1, также в этой комнате находятся личные вещи Никоновой С.Ю.; в комнате <данные изъяты> кв.м. проживают Рукавишникова Е.Н., Рукавишников Ю.А. Также Рукавишников Ю.А. единолично использует кладовое помещение <данные изъяты> кв.м.
Кроме того, Рукавишникова Е.Н. в последнее время ухаживает за своей престарелой матерью ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающей отдельно, поэтому иногда остается у нее ночевать. Никонова С.Ю. проживает отдельно с мужем в другой квартире.Замок на дверь в комнату <данные изъяты> кв.м. установил сам Рукавишников Ю.А., а замок на дверь в комнату <данные изъяты> кв.м. был установлен ответчиками в ДД.ММ.ГГГГ года.
Права и обязанности нанимателя жилого помещения и членов семьи нанимателя регламентированы статьями 67 и 69 действующего ЖК РФ, согласно которым как наниматель, так и члены семьи нанимателя имеют равные права, вытекающие из договора найма, по пользованию жилым помещением. Какие-либо ограничения нанимателя по осуществлению прав пользования жилым помещением законом не установлены.
Возможность разделения лицевых счетов нормами Жилищного кодекса Российской Федерации не предусмотрена, вместе с тем, порядок несения расходов нанимателем и членами и бывшими членами его семьи может быть урегулирован соглашением, заключенным между ними.
Задолженности по оплате коммунальных услуг по спорному жилому помещению на данный момент не имеется. Ответчиками по иску Рукавишникова Ю.А. производится оплата в размере 5/6 стоимости услуг ЖКХ, исходя из количества прописанных в квартире лиц. Также они оплачивают 5/6 стоимости электроэнергии по счетчику, установленному в их квартире.
В настоящем случае на наличие такого соглашения стороны не ссылались, лицевой счет на квартиру не разделен с присвоением второго номера иному лицевому счету в соответствии с определенным порядком пользования жилым помещением.
Приведенные обстоятельства, исходя из характера заявленных Рукавишниковым Ю.А. исковых требований, свидетельствуют о том, что в качестве способа разрешения конфликтной ситуации истцом рассматривается именно желание выписать на свое имя отдельный лицевой счет для оплаты коммунальных услуг по конкретной комнате <данные изъяты> кв.м., что по сути является требованием о заключении с ним отдельного договора социального найма жилого помещения. Требования Рукавишникова Ю.А. обосновываются неприязненными отношениями и невозможностью проживания в одной комнате с бывшими членами семьи, а также намерением самостоятельно отвечать по своим обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Поскольку требования истца о возложении обязанности выписать отдельные лицевые счета для оплаты коммунальных услуг, о восстановлении положения пользования спорной квартирой по существу влекут такого же рода последствия, как и изменение договора найма, о чем свидетельствует и его позиция по делу, правовые основания для удовлетворения в судебном порядке его исковых требований отсутствуют.
Также решением Центрального районного суда г.Твери от 20.01.2009г. были удовлетворены исковые требования Рукавишникова Ю.А. и определен порядок пользования жилыми комнатами спорной трехкомнатной квартиры, жилая комната <данные изъяты> кв.м. была определена в пользование Рукавишникову Ю.А., другие комнаты – в пользование остальным бывшим членам семьи. Однако определением Судебной коллегии по гражданским делам тверского областного суда от 14.04.2009г. данное решение отменено.
Кроме того, суду не представлено безусловных доказательств того, что право пользования Рукавишникова Ю.А. отдельными комнатами спорной квартиры ограничено, так как, как установлено в судебном заседании, в случае, если кто-либо из взрослых квартиросъемщиков дома, во все комнаты квартиры обеспечен свободный доступ.
В связи с вышесказанным, исковые требования Рукавишникова Ю.А. к ООО «Управляющая компания Центрального района г.Твери», ОАО «Тверьэнергосбыт», Рукавишниковой Е.Н., Рукавишникову А.Ю., Никоновой С.Ю., Рукавишниковой О.М., одновременно представляющей интересы несовершеннолетней ФИО1, о возложении обязанности выписать отдельные лицевые счета для оплаты коммунальных услуг, о восстановлении положения пользования спорной квартирой не подлежат удовлетворению.
Наряду с изложенным, суд приходит к выводу, что встречный иск Рукавишниковой Е.Н., Рукавишникова А.Ю., Никоновой С.Ю., Рукавишниковой О.М., одновременно представляющей интересы несовершеннолетней ФИО1, к Рукавишникову Ю.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении также не обоснован и не подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
На основании ч.1 ст.91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Приведенные нормы жилищного законодательства свидетельствуют о праве наймодателя обращаться в суд с такими требованиями к нанимателю жилого помещения по договору социального найма, и такие требования подлежат удовлетворению только в случаях, предусмотренных законом.
Кроме того, доводы ответчиков по делу о том, что не предпринимается мер по поддержанию жилья в исправном состоянии не находят объективного подтверждения, так как в материалы дела представлен акт проверки жилищных условий заявителя, из которого следует, что данная квартира находится в удовлетворительном состоянии.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что безусловных доказательств разрушения жилого помещения со стороны Рукавишникова Ю.А. суду не представлено, поскольку предъявленные к Рукавишникову Ю.А. встречные исковые требования также обусловлены наличием стойких неприязненных отношений между бывшими членами семьи.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Рукавишникова Ю.А. к ООО «Управляющая компания Центрального района г.Твери», ОАО «Тверьэнергосбыт», к Рукавишниковой Е.Н., Рукавишникову А.Ю., Никоновой С.Ю., Рукавишниковой О.М., одновременно представляющей интересы несовершеннолетней ФИО1, о возложении обязанности выписать отдельные лицевые счета для оплаты коммунальных услуг, о восстановлении положения пользования спорной квартирой, и встречных исковых требований по иску Рукавишниковой Е.Н., Рукавишникова А.Ю., Никоновой С.Ю., Рукавишниковой О.М., одновременно представляющей интересы несовершеннолетней ФИО1, к Рукавишникова Ю.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении - отказать.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Тверской областной суд через Центральный районный суд г.Твери со дня изготовления решения окончательной форме.
Председательствующий:
Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 января 2012 года.