Дело № 2-245/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 февраля 2012 года город Тверь
Центральный районный суд города Твери в составе:
председательствующего – судьи Булыгиной Н.В.
при секретаре Боеве И.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шоева Б.И., Сафаровой Д.А. к Администрации Центрального района г.Твери, Администрации г.Твери о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку в квартире,
у с т а н о в и л :
Шоев Б.И., Сафарова Д.А. обратились в суд с требованиями к Администрации Центрального района г.Твери, Администрации г.Твери о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку в квартире.
В обоснование иска указано, что они являются собственниками квартиры, расположенной в деревянном одноэтажном жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит им на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ per.№ Передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выданы свидетельства о государственной регистрации права №
В целях улучшения внутренней организации и комфортности проживания в квартире была произведена перепланировка и реконструкция. Сущность проведенного переустройства заключается в демонтаже части деревянных стен и перегородок тамбура и кухни, возведение пристройки лит. А-2 и лит. а1 для организации жилой комнаты площадью 15.5 кв.м., подсобного помещения (кухни) площадью 10.6 кв.м., совмещенного санузла площадью 3.3 кв.м. и коридора площадью 8.9 кв.м., оборудованием в комнате площадью 13.9 кв.м. гардеробной.
В результате осуществленной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 19.1 кв.м до 52.2 кв.м, жилая площадь увеличилась с 14.1 кв.м до 15.5 кв.м.
Возведенная пристройка к квартире была произведена в границах земельного участка, отведенного под многоквартирный жилой дом.
Предварительно перед началом строительства и возведения пристроек к квартире они согласовали переустройство квартиры с другими сособственниками квартир в доме и получили их нотариальное согласие на переустройство.
Для узаконивания произведённой в квартире реконструкции были получены все необходимые документы.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц в порядке ст.43 ГПК РФ привлечены Департамент архитектуры и строительства Администрации г.Твери, Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, Нурга С.В., Шоидова О.С., Лобанов Н.В.
В судебном заседании истцы, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, не участвовали, направив своего представителя.
Представитель истцов по доверенности Сагайдак М.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика – Администрации г.Твери и третьего лица – Департамента архитектуры и строительства Администрации г.Твери по доверенностям Чернышова М.С. не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Третьи лица Шоидова О.С., Лобанов Н.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали.
Представитель Администрации Центрального района г.Твери, третьи лица: представитель Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, Нурга С.В. в судебное заседание не явились, данные о надлежащем извещении в деле имеются, судом определено рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной в деревянном одноэтажном жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит им на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ per.№ Передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выданы свидетельства о государственной регистрации права №
В целях улучшения внутренней организации и комфортности проживания в квартире была произведена перепланировка и реконструкция. Сущность проведенного переустройства заключается в демонтаже части деревянных стен и перегородок тамбура и кухни, возведение пристройки лит. А-2 и лит. а1 для организации жилой комнаты площадью 15.5 кв.м., подсобного помещения (кухни) площадью 10.6 кв.м., совмещенного санузла площадью 3.3 кв.м. и коридора площадью 8.9 кв.м., оборудованием в комнате площадью 13.9 кв.м. гардеробной.
В результате осуществленной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 19.1 кв.м до 52.2 кв.м, жилая площадь увеличилась с 14.1 кв.м до 15.5 кв.м.
Возведенная пристройка к квартире была произведена в границах земельного участка, отведенного под многоквартирный жилой дом.
Предварительно перед началом строительства и возведения пристроек к квартире они согласовали переустройство квартиры с другими сособственниками квартир в доме и получили их нотариальное согласие на переустройство.
Для узаконивания произведённой в квартире реконструкции были получены все необходимые документы:
1) Техническое заключение по общему обследованию несущих и ограждающих конструкций квартиры, выполненное ООО ПБ «Ротонда»;
2) Экспертное заключение Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области» от ДД.ММ.ГГГГ;
3) Заключение Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ.
В Администрации Центрального района г.Твери, Администрации г.Твери, Инспекции Архстройконтроля было рекомендовано обратиться в районный суд для вынесения решения о сохранении самовольного переустройства в квартире.
В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении соглашения - в порядке, установленном судом.
Истцы согласовали переустройство квартиры с другими сособственниками квартир в доме и получили их нотариальное согласие на переустройство.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 названной статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с полученными по реконструкции жилого помещения документами перепланировка и реконструкция в указанной квартире соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не противоречит положениям СНиП 2.08.01-89х «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Принятые конструктивные решения обеспечивают прочность, устойчивость и эксплуатационную надёжность конструкций пристроенной части и всех конструкций квартиры и жилого дома в целом. Интересы сособственников дома ущемлены не были, отсутствует угроза жизни и здоровью проживающих и соседей. Квартира пригодна для нормальной (безопасной) эксплуатации.
Оценивая собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что самовольная постройка, возведенная истцами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.193, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Шоева Б.И., Сафаровой Д.А. удовлетворить.
Признать за Шоевым Б.И., Сафаровой Д.А. в равных долях право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 52.2 кв.м., в том числе жилой 15.5 кв.м.
Сохранить перепланировку и реконструкцию в <адрес>, заключающуюся в демонтаже части стен и перегородок тамбура и кухни, возведении пристройки лит. А-2 и лит. а1 для организации жилой комнаты площадью 15.5. кв.м., подсобного помещения (кухни) площадью 10.6 кв.м., совмещенного санузла площадью 3.3 кв.м. и коридора площадью 8.9 кв.м., в результате которых общая площадь квартиры увеличилась с 19.1 кв. м до 52.2 кв.м, при этом жилая площадь квартиры увеличилась с 14.1 кв. м до 15.5 кв. м.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Тверской областной суд через районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.В. Булыгина
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.