Дело № 2-567/2012
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 марта 2012 года
Центральный районный суд г. Твери в составе:
председательствующего судьи Михайлов А.Ю.,
при секретаре Фоминой О.В.,
с участием представителя истца ООО «РЭП № 17» по доверенности Гимадеевой Л.Р.,
в отсутствие ответчиков,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплутационное предприятие № 17» к Фроловой Г.А., Лукьянову А.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за просрочку оплаты,
у с т а н о в и л:
ООО «Ремонтно-эксплутационное предприятие № 17» обратилось в Центральный районный суд г. Твери с исковым заявлением к Фроловой Г.А., Лукьянову А.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> и пени за просрочку оплаты в размере <данные изъяты> расходов по уплате государственной пошлины.
В обоснование иска указано, что 01 мая 2008 года ООО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие № 17» (далее ООО «РЭП № 17») приступило к исполнению своих обязанностей, как управляющая компания по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. Первый договор управления многоквартирным домом был заключен спустя месяц после решения общего собрания многоквартирного дома. ООО «РЭП № 17» надлежащим образом выполняет возложенные на него обязанности по договору. Претензий со стороны ответчиков в адрес управляющей компании за период управления не поступало. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» глава 4, п. 10 «ж», наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако до настоящего времени оплата ответчиками не производится. Решением Тверской городской Думы от 18 декабря 2009 г. № 292 (№ 332 «О внесении изменений и дополнений в решение Тверской городской Думы от 27.12.2004 г. № 23 (99) «Об оплате жилищно-коммунальных услуг населением города Твери») установлены размеры платы за пользованием жилым помещением.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед ООО «РЭП № 17» составила <данные изъяты> В соответствии с Жилищным Кодексом истец начисляет пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, что составляет согласно расчета <данные изъяты> Таким образом, общая сумма задолженности составила <данные изъяты>
В соответствии со ст. 314 ГК РФ обязательно подлежит исполнению в пределах периода, в течение которого оно должно быть исполнено. Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Как следует, из договора об управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, ООО «РЭП № 17» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома и обеспечивать предоставление коммунальных услуг домовладельцам и пользующимся помещениями в этом доме лицам. Согласно п. 4.1.13. договора управления многоквартирным домом ООО «РЭП № 17» производит начисление, сбор и перерасчет платежей за содержание, текущий и капитальный ремонт, коммунальные и прочие услуги. Таким образом, у ООО «РЭП № 17» имеются правовые основания для выставления лицевых счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Как следует из приведенной нормы, законодатель прямо возлагает на граждан и организации обязанность нести расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме. Данное правило носит имущественный характер, является для граждан и организаций обязательной. Плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ст. 155 ЖК РФ).
В судебном заседании представитель истца ООО «РЭП № 17» по доверенности Гимадеева Л.Р. исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
В судебное заседание не явились ответчики, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Доказательств уважительности причины неявки суду не представили.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Как следует из договора об управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, ООО «РЭП № 17» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома и обеспечивать предоставление коммунальных услуг домовладения и пользующимся помещениями в этом доме лицам.
Согласно п. 4.1.13 договора, ООО «РЭП № 17» производит начисление, сбор и перерасчет платежей за содержание, текущий и капитальный ремонт, коммунальные и прочие услуги.
В судебном заседании установлено, что нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> является Фролова Г.А..
В названном жилом помещении зарегистрированы также и проживают члены семьи Фроловой Г.А.: сын – Лукьянов А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Приведенные обстоятельства подтверждены справкой паспортного стола ООО «РЭП № 17», выпиской из домовой книги.
В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно пп. б) п. 19 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 н. № 307) при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения определяется в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из количества граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении (квартире, жилом доме) (чел.).
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ оплата жилищно-коммунальных услуг ответчиками в полном объеме не производилась, что подтверждается предоставленными документами и составленным истцом расчетом взыскиваемой суммы, размер задолженности составляет <данные изъяты>., пени – <данные изъяты>. и подлежит взысканию с ответчиков.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по коммунальным платежам и пени обоснованы и подлежат удовлетворению.
С учетом положений ст. 98 ГПК РФ расходы, понесенные истцом в виде госпошлины при подаче иска, подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие № 17» удовлетворить.
Взыскать в солидарном порядке с Фроловой Г.А., Лукьянова А.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие № 17» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> а всего <данные изъяты>
Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения подать в Центральный районный суд г. Твери заявление об отмене состоявшегося решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий