решение о взыскании задолженности по арендной плате (решение не вступило в законную силу)



Дело 2-334/12                                 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2012 года                     город Тверь

Центральный районный суд города Твери в составе:

председательствующего - судьи Зайцевой Е.А.,

при секретаре Самохваловой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений тверской области к Човушяну Э.О. о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты> В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации города Твери от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Твери (арендодатель) и АКБ «Рострабанк» (арендатор) был заключен договор аренда на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ По указанному договору во временное владение и пользование Арендатору был передан земельный участок, расположенный по адресу <адрес> Согласно п.1 договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, Арендатор (ЗАО АКБ «Рострабанк») передает, а новые арендаторы (Човушян Э.О., ФИО1) принимает все права и обязанности Арендатора по договору аренды в отношении земельного участка, предоставленного под административное здание. Ст.42 ЗК РФ установлена обязанность арендатора своевременно и в полном размере вносить арендную плату за землю, однако ответчиком арендная плата вносилась не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Крылов А.А. уточнил исковые требования, просил взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и пени <данные изъяты> не мог пояснить уважительность причин пропуска срока подачи искового заявления.

Представитель ответчика по доверенности Блинова Е.Н. исковые требования признала частично, пояснив, что ответчиком погашена задолженность по арендной плате и пени на общую сумму <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В остальной части исковых требований просила отказать в связи с пропуском сроков исковой давности.

Заслушав представитель истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии со ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации города Твери от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Твери (арендодатель) и АКБ «Рострабанк» (арендатор) был заключен договор аренда на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ По указанному договору во временное владение и пользование Арендатору был передан земельный участок, расположенный по адресу <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО АКБ «Рострабанк» и Човушян Э.О., ФИО1 заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1 данного договора, Арендатор (ЗАО АКБ «Рострабанк») передает, а новые арендаторы (Човушян Э.О., ФИО1) принимает все права и обязанности Арендатора по договору аренды в отношении земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, предоставленного под административное здание.

Как пояснил в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области по доверенности Крылов А.А. с ДД.ММ.ГГГГ Човушян Э.О. прекратил право собственности в административном здании на земельном участке, расположенном по адресу <адрес>. Данное обстоятельства также подтверждается пояснениями ФИО2, данными в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ и копией расписки о получении документов на государственную регистрацию, имеющейся в материалах дела. В связи с чем, как полагает суд, в силу ст.42 ЗК РФ ответчик с ДД.ММ.ГГГГ не относится к лицам, которые обязаны производить арендные платежи.

Ответчиком уплачено в счет погашения задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ и пени за указанный период на общую сумму в размере <данные изъяты> Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени за ДД.ММ.ГГГГ исполнены ответчиков в полном объеме.

В части исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ ответчик ссылается на пропуск истцом сроков исковой давности.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов. Такое обращение осуществляется в порядке, установленном законодательством.

На основании ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

По общему правилу ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлены сроки внесения ежегодной арендной платы, а именно не позднее 15 апреля, не позднее 15 июля, не позднее 15 октября. Именно в указанные даты ежегодно должны быть внесены арендные платежи, соответственно и исчисление срока давности должно начинаться с этого момента. Срок исковой давности не прерывался и не прекращался. Таким образом, срок исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ истек в ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ истек в ДД.ММ.ГГГГ

В силу п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.1995 г. № 2/1 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела. При этом необходимо учитывать, что заявление о применении срока исковой давности не препятствует рассмотрению заявления истца-гражданина о признании уважительной причины пропуска срока исковой давности и его восстановлении, которое суд вправе удовлетворить при доказанности обстоятельств, указанных в статье 205 части первой Кодекса.

Истцом не представлено доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности.

Согласно ч. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку истец обратился в суд с исковыми требованиями о взыскании задолженности по арендной плате и пени за ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами трехлетнего срока исковой давности для защиты права, с учетом заявления ответчика о применении исковой давности и погашением ответчиком задолженности по арендной плате и пени за ДД.ММ.ГГГГ в добровольном порядке, в удовлетворении исковых требований подлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Министерства имущественных и земельных отношений тверской области к Човушяну Э.О. о взыскании задолженности по арендной плате – отказать.

Решение может быть обжаловано в течении одного месяца в Тверской областной суд через районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий                     Е.А.Зайцева