Дело № 2-394/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«26» марта 2012 года
Центральный районный суд г. Твери в составе:
председательствующего судьи Михайлова А.Ю.,
при секретаре Смирновой Н.Н.,
с участием представителя истца ООО «Легион-Тверь» Дышекова Э.Р., третьего лица Гусаковой Т.Е., представителя третьего лица Гусаковой Т.Е. по доверенности Румянцевой Н.В.,
в отсутствие ответчика Климова О.Н., представителя третьего лица ООО «ПСФ «Квартал», третьего лица Савина И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Легион-Тверь» к Климову О.Н. о взыскании задолженности по договору,
у с а н о в и л:
ООО «Легион-Тверь» обратилось в Центральный районный суд г. Твери с исковым заявлением к Климову О.Н. о взыскании задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.
Истец мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Легион-Тверь», ООО «Производственно-строительная фирма «Квартал», Дышековым Э.Р. и Савиным И.В был заключен инвестиционный договор № по проектированию и строительству <адрес>.
Согласно п. 1.1 указанного договора, стороны обязуются совместно действовать в целях обеспечения инвестиций для проектирования и строительства 96 квартирного жилого комплекса со встроенными помещениями (секции А и Б) по <адрес> общей площадью 6265 кв.м.
Согласно п. 3.5 договора, каждая из сторон имеет право привлекать дольщиков и заключать с ними договоры по финансированию по строительству данного комплекса согласно распределенным площадям. В соответствии с п. 3.5.1 договора ООО «Легион Тверь» получает возможность привлекать средства дольщиков в том числе на одну квартиру общей площадью и площадью лоджии 39,61 кв.м. на пятом этаже Комплекса - секция А в осях 6-8; у оси 7; А-Б (однокомнатная).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Климовым О.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен договор № об участии в совместном проектировании и строительстве (долевое инвестирование) 96 квартирного жилого комплекса со встроенными помещениями по <адрес>.
Предметом настоящего договора является долевое участие сторон результатом которого является вышеуказанная квартира.
Согласно раздела 2 данного договора, на момент финансирования настоящего договора размер вклада для финансирования объекта составляет <данные изъяты> - 1 квартира. В срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчик передает истцу вклад в сумме <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик и гражданка Гусакова Т.Е. заключили договор уступки требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Сумма указанного договора составляет <данные изъяты> и была получена ответчиком в момент заключения договора, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
До настоящего времени денежные средства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не уплачены.
Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства, в соответствии с которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Также согласно пункту 3 статьи 395 Гражданского кодекса проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
На ДД.ММ.ГГГГ долг Климова О.Н. перед ООО «Легион-Тверь » с учетом задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами и упущенной выгоды в связи с просрочкой оплаты по Договору составил <данные изъяты>
Определением вынесенном в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены: ООО «ПСФ «Квартал», Дышеков Э.Р., Савин И.В., Гусакова Т.Е.
В судебном заседании представитель истца Дышеков Э.Р. поддержал исковые требования и доводы искового заявления, а также пояснил, что на сегодняшний день получается неоплаченным всего 31 кв.м. Ими представлены сведения о том, сколько стоит 1 кв.м. и высчитана сумма задолженности ответчика. Он подтверждает тот факт, что ответчиком Климовым О.Н. были поставлены материалы на сумму <данные изъяты> но документов подтверждающих данный факт он представить не может. Стоимость 1 кв. м. на данный момент составляет <данные изъяты> и данный факт можно увидеть, открыв «ярмарку». Оценку квартиры они не производили, и на данный момент они не могут представить суду документы, подтверждающие рыночною стоимость квартиры или стоимость 1 кв.м.
В судебном заседании третье лицо Гусакова Т.Е. признала исковые требования в части.
В судебном заседании представитель третьего лица Гусаковой Т.Е. по доверенности Румянцева Н.В. признала исковые требования в части и пояснила, что расчет неоплаченной суммы должен производиться обоснованно и должен быть подписан договором. Однако, вопреки этому, расчет не обоснован никаким образом, то есть не основан не на законе, не на договоре. На данный момент расчет этой суммы процентов за пользование чужими денежными средствами не представлен. Они возражают против взыскания с ответчика той суммы, которая заявлена на сегодняшний день.
В судебное заседание не явились ответчик Климов О.Н., представитель третьего лица ООО «ПСФ «Квартал», третье лицо Савин И.В., которые извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. От ответчика Климова О.Н. имеется телефонограмма с просьбой рассматривать дело в его отсутствие. Судебная повестка с извещением о времени и месте рассмотрения гражданского дела, направленная третьему лицу Савину И.В., возвращена в суд с отметкой почтового органа - «истек срок хранения». В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Неявку третьего лица Савина И.В. в отделение связи за получением извещений о рассмотрении настоящего дела суд расценивает, как нежелание принять данные судебные извещения. С учетом изложенного суд приходит к выводу, что третье лицо Савин И.В. уклоняется от получения судебных повесток, а также от явки в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Указанную обязанность третьи лица не выполнили, не известили суд о причинах неявки и доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки, не представили. В связи с указанными обстоятельствами с учетом установленного законом срока рассмотрения и разрешения гражданского дела судом, судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Легион-Тверь», ООО «Производственно-строительная фирма «Квартал», Дышековым Э.Р. и Савиным И.В. был заключен инвестиционный договор № 80 по проектированию и строительству жилого <адрес>, корпус 1 (секции А и Б) по <адрес> в <адрес>.
Согласно п. 1.1 указанного договора, стороны обязуются совместно действовать в целях обеспечения инвестиций для проектирования и строительства 96 квартирного жилого комплекса со встроенными помещениями (секции А и Б) по <адрес> общей площадью 6265 кв.м.
В силу п. 3.5 договора, каждая из сторон имеет право привлекать дольщиков и заключать с ними договоры по финансированию по строительству данного комплекса согласно распределенным площадям.
В соответствии с п. 3.5.1 договора ООО «Легион Тверь» получает возможность привлекать средства дольщиков в том числе на одну квартиру общей площадью и площадью лоджии 39,61 кв.м. на пятом этаже Комплекса - секция А в осях 6-8; у оси 7; А-Б (однокомнатная).
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
Согласно ч. 2 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерации» право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Легион – Тверь» и Климовым О.Н. был заключен договор № об участии в совместном проектировании и строительстве (долевое инвестирование) 96 квартирного жилого комплекса со встроенными помещениями по <адрес>.
Предметом настоящего договора является долевое участие сторон результатом, которого является вышеуказанная квартира.
Согласно раздела 2 данного договора, на момент финансирования настоящего договора размер вклада для финансирования объекта составляет <данные изъяты> - 1 квартира. В срок до ДД.ММ.ГГГГ Климов О.Н. передает ООО «Легион – Тверь» вклад в сумме <данные изъяты>. В случае невыполнения данного пункта договор считается несостоявшимся.
ДД.ММ.ГГГГ между Климовым О.Н. и Русаковой Т.Е. заключен договор уступки права (требования) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Сумма указанного договора составляет <данные изъяты>. Данная сумма была получена Климовым О.Н. в момент заключения договора, что подтверждается копией расписки от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч. 1 ст. 11 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Как усматривается из копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ Климов О.Н. получил от Гусаковой Т.Е. денежные средства в размере <данные изъяты> в счет оплаты договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что до настоящего времени денежные средства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Климовым О.Н. не оплачены.
Как установлено в судебном заседании ответчиком Климовым О.Н. были поставлены материалы на сумму <данные изъяты> что не отрицается представителем истца.
Суд не может принять во внимание доводы истца о том, что на настоящий момент стоимость 1 кв.м. составляет <данные изъяты>. и что задолженность ответчика перед истцом намного выше, чем это обговорено в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что истцом суду не предоставлено доказательств стоимости 1 кв.м. на сегодняшний момент, а кроме того при заключении договора между истцом и ответчиком была оговорена определенная цена.
Как уже указывалось ранее согласно раздела 2 данного договора, на момент финансирования настоящего договора размер вклада для финансирования объекта составляет <данные изъяты>. - 1 квартира. В срок до ДД.ММ.ГГГГ Климов О.Н. передает ООО «Легион – Тверь» вклад в сумме <данные изъяты>. В случае невыполнения данного пункта договор считается несостоявшимся.
Согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерации» договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
В соответствии с ч. 5 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерации» при отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.
Согласно ч. 4 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В силу ч. 1, 2 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Как усматривается из материалов дела, никаких дополнительных соглашений между сторонами не заключалось, цена договора не изменялась.
Как усматривается из копии определения Московского районного суда г. Твери от ДД.ММ.ГГГГ в Московском районном суде г. Твери, данным определением было утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по исковому заявлению Гусаковой Т.Е. к ООО «Легион-Тверь» и Климову О.Н. о признании права собственности на квартиру.
Данным мировым соглашением определено, что:
1. ответчик Климов О. Н. обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ погасить перед ООО «Легион-Тверь» задолженность по договору № об участии в совместном проектировании и строительстве 96 квартирного жилого комплекса со встроенными помещениями по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по условиям договора за <адрес>
2. ответчик ООО «Легион-Тверь» в срок не позднее 10 рабочих дней со дня выполнения ответчиком Климовым О. Н. обязательств, указанных в п. 1 мирового соглашения, обязуется подписать с истцом Гусаковой Т. Е. акт приема-передачи <адрес> и представить совместно с истцом Гусаковой Т. Е. в УФРС документы на государственную регистрацию права собственности истца Гусаковой Т. Е. на данную недвижимость.
3. ответчики ООО «Легион-Тверь» и Климов О.Н. признают право собственности истца Гусаковой Т. Е. на <адрес> площадью 35, 0 кв.м. (с холодными помещениями - 36, 5 кв.м.), кадастровый № №, и полное исполнение истцом Гусаковой Т.Е. своих обязательств перед ответчиком ООО «Легион-Тверь» и ответчиком Климовым О. Н.
4. при выполнении вышеуказанных условий истец Русакова Т.Е. отказывается от своих требований.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>
В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Суд полагает, что требования ООО «Легион-Тверь» об уплате процентов обоснованны и подлежат удовлетворению, так как Климов О.Н. незаконно удерживает денежные средства истца, в связи с чем ответчик несет ответственность за неисполнение денежного обязательства, предусмотренную ст. 395 ГК РФ.
При определении размера процентов за время нахождения у Климова О.Н. денежных средств по договору в размере <данные изъяты> суд считает правильным принять за основу ставку рефинансирования ЦБ РФ на день подачи исковых требований (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 8 процентов годовых (согласно указанию Центрального Банка РФ от 23 декабря 2011 года № 2758-У ставка рефинансирования в период действия с ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 %).
Суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.
В связи с тем, что определением Московского районного суда г. Твери от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Климов О. Н. обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ погасить перед ООО «Легион-Тверь» задолженность по договору № об участии в совместном проектировании и строительстве 96 квартирного жилого комплекса со встроенными помещениями по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по условиям договора за <адрес>, период удержания в данном случае будет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
период удержания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 566 дней по ставке ЦБ РФ на день подачи искового заявления – 8,75 процентов годовых,
8 % / 360 дней х 566 дней = 12,6%,
<данные изъяты>. - размер процентов за пользование чужими денежными средствами.
При расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка РФ число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.
Суд полагает, что истец ООО «Легион-Тверь» имеет право на получение процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> Таким образом, суд полагает, что указанные денежные средства в размере <данные изъяты>. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, что составит <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Легион-Тверь» удовлетворить частично.
Взыскать с Климова О.Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Легион-Тверь» задолженность по договору № об участии в совместном проектировании и строительстве 96 квартирного жилого комплекса со встроенными помещениями по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>., государственную пошлину в размере <данные изъяты>., а всего - <данные изъяты>
В удовлетворении остальных исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.