Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«06» апреля 2012 года г. Тверь
Центральный районный суд г. Твери в составе
председательствующего судьи Булыгиной Н.В.
при секретаре Вакуленко Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильинской М.Е. к Администрации города Твери о сохранении самовольно произведённой реконструкции в жилом помещении, о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Обращаясь в суд с настоящим иском, Ильинская М.Е. указала о том, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В целях улучшения комфортности проживания в квартире была произведена реконструкция. Сущность проведенной реконструкции заключается в присоединении части площади технического этажа для организации гардеробной. При этом был организован дверной проём в стене между коридором квартиры и присоединяемым помещением технического этажа, ликвидация существующего дверного проёма присоединяемого помещения - технического этажа, утепление конструкций наружной и внутренней стен присоединяемого помещения пенополистирольным утеплителем «Техноплэкс» и перекрытия пенополистеролем «Пеноплэкс», перенос приборов отопления из коридора квартиры в гардеробную, замена оконных блоков в присоединяемом помещении на блоки из ПВХ.
В результате осуществленной реконструкции общая площадь квартиры увеличилась с 94.2 кв. м до 120.5 кв. м, жилая площадь квартиры при этом не изменилась и составляет 39 кв. м.
ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в <адрес>, что подтверждается Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. На повестку дня был вынесен вопрос об отчуждении общего имущества в многоквартирном доме - помещения технического этажа на 9 этаже путём присоединения его к <адрес>. По результатам голосования собрания собственников помещений в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было получено согласие всех 110 собственников помещений дома.
Ильинская М.Е., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обеспечила участие в рассмотрении дела своего представителя.
ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, представили в суд заявление, из содержания которого усматривается, что против выполненной реконструкции не возражают, с исковыми требованиями согласны.
В судебном заседании представитель истца – Сагайдак М.Ю. поддержала исковые требования в полном объеме.
Представитель ТСЖ «Коробкова, 1» по доверенности Грейсман Г.А. не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель Администрации г. Твери, Департамента архитектуры и строительства Администрации г. Твери по доверенности Чернышова М.С. не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель Администрации Центрального района г. Твери по доверенности Морозова О.Б. возражала против удовлетворения заявленных требований.
Изучив материалы дела, заслушав явившихся в судебное заседание лиц, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.
В судебном заседании установлено, что Ильинская М.Е. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит ей на основании Договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УЮ Тверской области ДД.ММ.ГГГГ за №, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права №.
В целях улучшения комфортности проживания в квартире была произведена реконструкция. Сущность проведенной реконструкции заключается в присоединении части площади технического этажа для организации гардеробной. При этом был организован дверной проём в стене между коридором квартиры и присоединяемым помещением технического этажа, ликвидация существующего дверного проёма присоединяемого помещения - технического этажа, утепление конструкций наружной и внутренней стен присоединяемого помещения пенополистирольным утеплителем «Техноплэкс» и перекрытия пенополистеролем «Пеноплэкс», перенос приборов отопления из коридора квартиры в гардеробную, замена оконных блоков в присоединяемом помещении на блоки из ПВХ.
В результате осуществленной реконструкции общая площадь квартиры увеличилась с 94.2 кв.м. до 120.5 кв.м., жилая площадь квартиры при этом не изменилась и составляет 39 кв.м.
В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения и данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи.
Согласно п. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2 ст. 40 ЖК РФ).
ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес>, что подтверждается Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. На повестку дня был вынесен вопрос об отчуждении общего имущества в многоквартирном доме - помещения технического этажа на 9 этаже путём присоединения его к <адрес>. По результатам голосования собрания собственников помещений в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было получено согласие всех 110 собственников помещений дома.
В материалах дела имеется техническое заключение Общества с ограниченной ответственностью «Проектное бюро «Ротонда», из которого следует, что переустройство в <адрес> соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпедемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не ухудшает прочность, устойчивость и эксплуатационные характеристики, как квартиры, так и здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, а также не представляет собой угрозу жизни и здоровья граждан.
Судом установлено, что в результате переустройства жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, увеличилась общая с 94.2 кв.м. до 120.5 кв.м., жилая площадь квартиры при этом не изменилась и составляет 39 кв.м. Действующее законодательство не содержит запрета на такое переустройство. Соответственно, истица вправе была обратиться в суд с иском о сохранении в переустроенном и (или) перепланированном состоянии принадлежащей ей квартиры. Суд же, в свою очередь, в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ вправе принять решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
С учетом представленных доказательств суд находит возможным удовлетворить исковые требования.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить самовольно произведённое переустройство в <адрес>, заключающуюся в присоединении части площади технического этажа для организации гардеробной площадью 26.3 кв.м, в результате которых общая площадь квартиры увеличилась с 94,2 кв. м до 120,5 кв. м, при этом подсобная площадь квартиры увеличилась с 55,2 кв. м. до 81,5 кв. м.
Признать за Ильинской М.Е. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 120,5 кв.м., в том числе жилой 39 кв.м.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Тверской областной суд через районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.В. Булыгина
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.