Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«24» апреля 2012 года г. Тверь
Центральный районный суд г. Твери в составе
председательствующего судьи Булыгиной Н.В.
при секретаре Боеве И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дидевич З.В., Носковой О.В. в своих интересах и интересах несовершеннолетних Носковова И.С. и Носковой А.С. к Администрации г. Твери, Администрации Центрального района г. Твери о сохранении самовольно произведённой реконструкции в жилом помещении,
у с т а н о в и л:
Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы указали о том, что Дидевич З.В. является ответственным квартиросъемщиком двухкомнатной квартиры на первом этаже общежития по адресу: <адрес>. Проживает по данному адресу с 1993 года. В момент получения ордера (1993г.), собственником общежития являлось АОЗТ «Тверской камвольный комбинат».
Вместе с Дидевич З.В. в квартире проживает ее дочь Носкова О.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и её несовершеннолетние дети.
С целью улучшения жилищных условий и увеличения площади жилого помещения в 2001 году согласно Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ за подписью Главы администрации Центрального района г. Твери А.И.Палева на основании Решения заседания межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда Центрального района г. Твери, в квартире была произведена реконструкция (присоединена кладовая).
На момент реконструкции были получены согласования с Центром ГОССАНЭПИДНАДЗОРА в Тверской области, Дирекцией Единого Заказчика №1 г. Твери, Государственной инспекцией противопожарного надзора ПЧ-4 г.Твери; Бюро технической инвентаризации г.Твери.
В процессе реконструкции к квартире было присоединено помещение площадью 21,2 кв.м., демонтирован шкаф в прихожей, - в результате чего увеличилась площадь прихожей с 3,4 кв.м. до 3,7 кв.м. Демонтаж шкафа в прихожей не повлиял на несущую способность и устойчивость стен квартиры и общежития в целом.
В связи с увеличением семьи и улучшения условий проживания детей, помещение кухни было переоборудовано в жилую комнату (детскую), в результате чего была перенесена раковина и электрическая плита в помещение кладовой. Площадь данного помещения не изменилась.
В результате переоборудования помещения кухни в жилую комнату расположение стояков водоснабжения и канализации, щита электроснабжения и приборов отопления не изменены, так как эти коммуникации изначально находились в помещении кладовой.
Носкова О.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.
Дидевич З.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, сведения о надлежащем извещении в материалах дела имеются. Просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истцов – Балабанова Н.И. поддержала исковые требования в полном объеме.
Представитель Администрации г. Твери, представитель Администрации Центрального района г. Твери в судебное заседание не явились, сведения о надлежащем извещении в материалах дела имеются.
Изучив материалы дела, заслушав явившихся в судебное заседание лиц, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.
В судебном заседании установлено, что Дидевич З.В. является ответственным квартиросъемщиком двухкомнатной квартиры на первом этаже общежития по адресу: <адрес>. Проживает по данному адресу с 1993 года. В момент получения ордера (1993г.), собственником общежития являлось АОЗТ «Тверской камвольный комбинат».
Вместе с Дидевич З.В. в квартире проживает ее дочь Носкова О.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и её несовершеннолетние дети.
С целью улучшения жилищных условий и увеличения площади жилого помещения в 2001 году согласно Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ за подписью Главы администрации Центрального района г. Твери А.И.Палева на основании Решения заседания межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда Центрального района г.Твери, в квартире была произведена реконструкция (присоединена кладовая).
На момент реконструкции были получены согласования с Центром ГОССАНЭПИДНАДЗОРА в Тверской области, Дирекцией Единого Заказчика №1 г. Твери, Государственной инспекцией противопожарного надзора ПЧ-4 г.Твери; Бюро технической инвентаризации г.Твери.
В процессе реконструкции к квартире было присоединено помещение площадью 21,2 кв.м., демонтирован шкаф в прихожей, - в результате чего увеличилась площадь прихожей с 3,4 кв.м. до 3,7 кв.м. Демонтаж шкафа в прихожей не повлиял на несущую способность и устойчивость стен квартиры и общежития в целом.
В связи с увеличением семьи и улучшения условий проживания детей, помещение кухни было переоборудовано в жилую комнату (детскую), в результате чего была перенесена раковина и электрическая плита в помещение кладовой. Площадь данного помещения не изменилась.
В результате переоборудования помещения кухни в жилую комнату расположение стояков водоснабжения и канализации, щита электроснабжения и приборов отопления не изменены, так как эти коммуникации изначально находились в помещении кладовой.
После проведения реконструкции и переоборудования данного жилого помещения был изготовлен новый технический паспорт на квартиру с отметкой «разрешение на перепланировку не предъявлено», так как не было получено соответствующего разрешения на произведенное в квартире переоборудование.
В целях исправления возникшей ситуации истцы обратились в ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области» для выдачи соответствующего документа.
ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области» вынесло заключение, со ссылкой на СанПиН 2.1.2.2645-10 п.5.1., 9.1., и предложением прорубить проем в детскую комнату для доступа естественного света, так как в настоящий момент со стороны улицы в месте нахождения кладовой (в настоящее время кухня) имеется пристройка, из-за которой, в помещении кухни отсутствует окно, и нет естественного доступа света.
Судом установлено, что в настоящий момент выполнение данного условия невозможно по ряду причин.
Согласно Техническому заключению по обследованию квартиры <адрес>, выданному ООО «КПМ №1» по состоянию на 2011 год в процессе перепланировки несущие стены и конструкции перекрытия жилого помещения не затронуты, несущая способность конструкций, а также пространственная жесткость здания не ухудшилась. Перепланировка жилого помещения не нарушила систем теплоснабжения, вентиляции, водоснабжения, канализации и электроснабжения, как самого жилого помещения, так и здания в целом. В результате переустройства интересы соседей ущемлены не были, отсутствует угроза жизни и здоровью проживающих соседей. Жилое помещение пригодно для нормальной и безопасной эксплуатации.
Судом установлено, что в результате переустройства жилого помещения переоборудована кухня под жилую комнату, перенесена кухня в помещение бывшей кладовой, произведен демонтаж встроенного шкафа в коридоре. Действующее законодательство не содержит запрета на такое переустройство. Соответственно, истцы вправе были обратиться в суд с иском о сохранении в переустроенном и (или) перепланированном состоянии квартиры. Суд же, в свою очередь, в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ вправе принять решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
С учетом представленных доказательств суд находит возможным удовлетворить исковые требования.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить самовольно произведённое переустройство в <адрес>, заключающуюся в переоборудовании кухни под жилую комнату, переносе кухни в помещение бывшей кладовой, демонтаже встроенного шкафа в коридоре.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Тверской областной суд через районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.В. Булыгина
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.