Дело № 2-867/12
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«24» апреля 2012 года г. Тверь
Центральный районный суд г. Твери в составе
председательствующего судьи Булыгиной Н.В.,
при секретаре Вакуленко Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хоменко Н.В. к Администрации г. Твери о признании права собственности на нежилое помещение,
у с т а н о в и л :
Хоменко Н.В. обратилась в суд с требованиями признать незаконным распоряжение Главы администрации Центрального района г. Твери № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отмене решения межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда Центрального района» и отказ Администрации Центрального района г. Твери в переводе жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в нежилое, выраженный в уведомлении об отказе в переводе жилого помещения в нежилое № от ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела истцом были уточнены исковые требования. Данные уточнения судом приняты.
Хоменко Н.В. просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение № инвентарный номер №, общей площадью 54,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Садыговым М.И. о., Садыговой Ш.Ю.о. (по договору «Продавцы») с одной стороны и Хоменко Н.В. (по договору «Покупатель») с другой, был заключен договор купли-продажи квартиры.
В соответствии с указанным договором продавцы продали (по ? доли каждый), а Хоменко Н.В. приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
На момент заключения договора купли-продажи квартиры (ДД.ММ.ГГГГ), жилое помещение (квартира) на основании постановления Главы администрации Центрального района в г. Твери от ДД.ММ.ГГГГ № «О переводе жилого помещения по адресу: <адрес> в нежилое» была переведена в нежилое помещение по заявлению Садыгова М.И.о., являвшегося на тот момент единственным собственником спорной квартиры Главы администрации Центрального района в городе Твери от ДД.ММ.ГГГГ. №) и реконструирована им же в нежилое помещение на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Администрацией города Твери.
После проведения реконструкции спорной квартиры был изготовлен технический паспорт на объект недвижимости - нежилое помещение кадастровый номер
№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
После признания за Садыговой Ш.Ю.к., права собственности на ? долю квартиры, последняя обратилась в Администрацию Центрального района в городе Твери с заявлением об отмене постановления Главы Администрации Центрального района в г. Твери от ДД.ММ.ГГГГ № «О переводе жилого помещения по адресу: <адрес> в нежилое».
Распоряжением Главы Администрации Центрального района в г. Твери от ДД.ММ.ГГГГ № « Об отмене решения вневедомственной комиссии по использованию жилищного фонда Центрального района», постановление Главы Администрации Центрального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О переводе жилого помещения по адресу: <адрес> в нежилое» признано утратившим силу.
При этом уже переоборудованное жилое помещение (квартира) в нежилое помещение (техпаспорт 2005 г.) не было обратно переоборудовано в жилое.
При заключении договора купли-продажи спорный объект недвижимости продавался как квартира, хотя фактически уже был нежилым.
В связи с чем, Хоменко Н.В. обратилась в суд.
В судебное заседание истец не явился, сведения о надлежащем извещении в материалах дела имеются.
Представитель истца по доверенности Юдичева Т.Г. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме с учетом уточнения.
Представитель Администрации г. Твери, представитель Департамента архитектуры и строительства Администрации г. Твери в судебное заседание не явились. Сведения о надлежащем извещении в материалах дела имеются.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Садыговым М.И. о., Садыговой Ш.Ю.о. (по договору «Продавцы») с одной стороны и Хоменко Н.В. (по договору «Покупатель») с другой, был заключен договор купли-продажи квартиры.
В соответствии с указанным договором продавцы продали (по ? доли каждый), а Хоменко Н.В. приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
На момент заключения договора купли-продажи квартиры (ДД.ММ.ГГГГ), жилое помещение (квартира) на основании постановления Главы администрации Центрального района в г. Твери от ДД.ММ.ГГГГ№ «О переводе жилого помещения по адресу: <адрес> в нежилое» была переведена в нежилое помещение по заявлению Садыгова М.И.о., являвшегося на тот момент единственным собственником спорной квартиры Главы администрации Центрального района в городе Твери от ДД.ММ.ГГГГ №) и реконструирована им же в нежилое помещение на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № выданного Администрацией города Твери.
После проведения реконструкции спорной квартиры был изготовлен технический паспорт на объект недвижимости - нежилое помещение кадастровый № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
После признания за Садыговой Ш.Ю.к., права собственности на ? долю квартиры, последняя обратилась в Администрацию Центрального района в городе Твери с заявлением об отмене постановления Главы Администрации Центрального района в г. Твери от ДД.ММ.ГГГГ № «О переводе жилого помещения по адресу: <адрес> в нежилое».
Распоряжением Главы Администрации Центрального района в г. Твери от ДД.ММ.ГГГГ № « Об отмене решения вневедомственной комиссии по использованию жилищного фонда Центрального района», постановление Главы Администрации Центрального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О переводе жилого помещения по адресу: <адрес> в нежилое» признано утратившим силу.
При этом уже переоборудованное жилое помещение (квартира) в нежилое помещение (техпаспорт 2005 г.) не было обратно переоборудовано в жилое.
При заключении договора купли-продажи спорный объект недвижимости продавался как квартира, хотя фактически уже был нежилым.
В сентябре 2011 года Хоменко Н.В. обратилась в Администрацию города Твери за выдачей разрешения на ввод реконструированного объекта недвижимости (нежилого помещения) в эксплуатацию.
В Администрации города Твери истцу сообщили, что поскольку она приобрела жилое помещение- квартиру, то необходимо вновь получить разрешение на реконструкцию квартиры в нежилое помещение и предоставить решение комиссии о переводе жилого помещения в нежилое.
ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Хоменко Н.В. инспекцией архстройконтроля департамента архитектуры и строительства Администрации г. Твери было переоформлено на ее имя разрешение на реконструкцию жилого помещения в нежилое под магазин непродовольственных товаров по адресу: <адрес> (бывшая <адрес>) для ввода реконструированного объекта в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление в Администрацию Центрального района в городе Твери о переводе принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в нежилое помещение (входящий № от ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ Комиссией по переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, согласованию переустройства и перепланировки жилых помещений при Администрации Центрального района г. Твери были рассмотрены документы и принято решение об отказе в переводе указанного жилого помещения в нежилое. Данный отказ мотивирован тем, что при подаче заявления о переводе жилого помещения в нежилое, Хоменко Н.В. не представлен технический паспорт на жилое помещение.
По мнению суда, отказ Администрации Центрального района в городе Твери в переводе жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в нежилое, выраженный в уведомлении об отказе в переводе жилого помещения в нежилое № ж от ДД.ММ.ГГГГ нарушает права и законные интересы Хоменко Н.В., как собственника объекта недвижимости.
По документам (договору купли-продажи, свидетельству о регистрации права собственности) спорный объект недвижимости значится как квартира, а фактически приобретенный истцом объект недвижимости являлся нежилым помещением.
В соответствии со ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение осуществляется на основании заявления собственника соответствующего помещения, которое тот подает в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения.
Таким образом, для отмены перевода жилого помещения по адресу: <адрес>, в нежилое, необходимо было обращения двух сособственников вышеуказанного помещения, (Садыгова М.И. о. и Садыговой Ш.Ю.о.).
Суд соглашается с позицией истца, поскольку Распоряжение № Администрации Центрального района в городе Твери от ДД.ММ.ГГГГ «Об отмене решения межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда Центрального района», было принято по заявлению только одного из сособственников, то оно является незаконным.
На момент приобретения <адрес> в указанном помещении уже была произведена реконструкция, что подтверждается техническим паспортом на нежилое помещение, в настоящее время Хоменко Н.В. не может предоставить технический паспорт на квартиру, необходимый для перевода из жилого в нежилой фонд, так как у истца его нет.
Поскольку Хоменко Н.В. не имеет возможности представить требуемые Администрацией города Твери документы для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а именно разрешение на перевод жилого помещения в нежилое, следовательно, не может получить и разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта недвижимости и не может использовать объект по назначению, в связи с чем, судом принято решение об удовлетворении заявленных требований.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности Хоменко Н.В. на нежилое помещение №, инвентарный номер № общей площадью 54,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Председательствующий Н.В. Булыгина
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.