Дело № 2-49/12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«17» апреля 2012 года город Тверь
Центральный районный суд города Твери в составе:
председательствующего – судьи Булыгиной Н.В.,
при секретаре Боеве И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании суда гражданское дело по иску Панфурова А.Ф. к Министерству имущественных отношений и земельных ресурсов Тверской области, Администрации города Твери, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Кадастровая палата по Тверской области», Обществу с ограниченной ответственностью «Висторг», Обществу с ограниченной ответственностью «Центральный рынок» о признании несоответствующим закону и недействующим с момента принятия постановление Главы администрации г. Твери № от ДД.ММ.ГГГГ года в части, относящейся к земельному участку, расположенному на землях поселениях общей площадью <данные изъяты> кв.м., свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года, о возложении обязанности на ФБУ «Кадастровая палата по Тверской области» изменить границы земельного участка, о признании права долевой собственности на <данные изъяты> земельного участка, о прекращении права собственности ООО «Висторг» на <данные изъяты> кв. м земельного участка, расположенного в границах спорного контура, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года; по иску Космортова А.В., Ермолаевой З.В. к Панфурову А.Ф., Линда А.Г., Всеволодову В.В., Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области, Федеральному бюджетному учреждению «Кадастровая палата по Тверской области», Администрации г. Твери об определении долей в праве общей долевой собственности,
у с т а н о в и л:
Панфуров А.Ф., Космортов А.В., Ермолаева З.В. обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.
В обоснование иска Панфурова А.Ф. указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец купил у Прокофьева С.Г. <данные изъяты> часть жилого кирпичного дома с надворными постройками и сооружениями общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой <данные изъяты> кв. м на основании договора купли-продажи доли жилого дома, удостоверенного государственным нотариусом <данные изъяты> расположенном на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>
В соответствии с пунктом 4 названного договора в постоянное пользование истца поступила часть жилого дома, а также часть земельного участка «... в соответствии с долей домовладения с левой стороны по фасаду...», пропорционально которой предусмотрена также уплата налогов и других платежей.
Правомерность данного довода подтверждена техническим паспортом (инвентарным планом и экспликацией земельного участка) указанного жилого дома, выполненном Калининским БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, которым зарегистрирована принадлежность дому земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м.
Как полагает истец, другим подтверждением права его собственности на <данные изъяты> долю спорного земельного участка служат сведения Межрайонной ИФНС России № 10 по Тверской области, согласно которым принадлежит земельный участок площадью более <данные изъяты> кв. м. (за которую истец оплачивает земельный налог), исходя из налоговой базы – стоимости всего земельного участка в <данные изъяты> руб., кадастровой стоимости 1 кв. м земли на этом участке в <данные изъяты> руб./кв. м, указанными в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, размер всего земельного участка, принадлежащего дому <адрес> должен составлять <данные изъяты> кв. м., следовательно, размер доли истца должна составлять <данные изъяты> земельного участка, то есть <данные изъяты> кв. м (<данные изъяты>).
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Твери на основании постановления её Главы было выдано истцу свидетельство на право собственности на землю № на <данные изъяты> кв. м по тому же адресу.
Такие же сведения неправомерно приводятся и в кадастровом паспорте данного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также в ответе администрации г. Твери от ДД.ММ.ГГГГ №.
По мнению истца, означенные документы противоречат правоустанавливающим на покупку доли жилого дома и земельного участка, а также государственным сведениям о размерах доли земельного участка, принадлежащего истцу.
Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Тверской области после предоставления документов для оформления принадлежащей истцу недвижимости по вышеназванному адресу, выдала истцу только свидетельство о праве собственности на долю в доме, а в отношении прав на долю земельного участка вынесло решение об отказе в регистрации права из-за несоответствия указанной в свидетельстве № и № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащей истцу площади земельного участка в <данные изъяты> кв. м и указанном в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ площади в <данные изъяты> кв. м.
Как полагает истец, отмеченные в иске несоответствия сведений фактическим обстоятельствам привели к нарушению его законного права на государственную регистрацию права собственности на землю.
В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования, данные уточнения судом приняты.
В обоснование требований Космортова А.В., Ермолаевой З.В. указано, что на основании договора купли-продажи, удостоверенного 1-й Тверской ГНК ДД.ММ.ГГГГ, Космортов А.В. является собственником № долей в праве собственности на дом <адрес>. Собственником <данные изъяты> долей в праве на указанный дом являлась его бабушка - ФИО1 Согласно выписки из постановления главы администрации г.Твери от ДД.ММ.ГГГГ №, Космортову А.В. и ФИО1 в пожизненное наследуемое владение предоставлены земельные участки, площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> м.кв. соответственно.
После смерти ФИО1, Космортов А.В., являясь единственным наследником, обратился к нотариусу. В соответствии со справкой нотариуса он принял наследство. Таким образом, его доля в праве собственности на <адрес> составит <данные изъяты> унаследованные Космортовым А.В. после смерти ФИО1).
Иным участником долевой собственности на дом № является Ермолаева З.В., доля в праве которой составляет <данные изъяты> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Тверском БТИ ДД.ММ.ГГГГ под № инвентарного дела №.
Как следует из кадастровой выписки о земельном участке, земельный участок, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> м. кв., находится по адресу: <адрес> Согласно справке департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Твери от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с названным кадастровым номером, расположены жилые дома № и № по <адрес>. Данный участок предоставлен под два дома.
Линда А.Г. принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок. Данное обстоятельство, а также возможность удовлетворения исковых требований Панфурова А.Ф. о признании за ним права собственности на <данные изъяты> доли и об изменении границ земельного участка, по мнению Космортова А.В. и Ермолаевой З.В., может привести к необоснованному лишению их прав на указанный земельный участок.
С учетом долей в праве собственности на жилые дома № (Панфуров А.Ф. -<данные изъяты> и Линда А.Г. - <данные изъяты> долей в праве) и на дом № (Космортов А.В. - <данные изъяты> и Ермолаева З.В. - <данные изъяты> доли в праве), доли в праве собственности на названный земельный участок в порядке ч.З ст. 36 ЗК РФ, истцы считают необходимым определить в следующем соотношении долей в праве: Панфуров А.Ф. - <данные изъяты>, Линда А.Г. - <данные изъяты>, Космортов А.В. - <данные изъяты> и Ермолаева З.В. -<данные изъяты>.
В настоящее судебное заседание Панфуров А.Ф. не явился, в предыдущих судебных заседаниях поддерживал свои уточненные требования в полном объеме, требования Космортова А.В., Ермолаевой З.В. не признал.
В судебном заседании представители Панфурова А.Ф. по доверенности Блохин Л.Л., Самодурцев поддержали уточненные требования в полном объеме, требования Космортова А.В., Ермолаевой З.В. не признали.
Космортов А.В., Ермолаева З.В. требования Панфурова А.Ф. не признали, свои требования поддержали в полном объеме.
Представители Космортова А.В. - Седых Т.О., Трифаженков М.А., представитель Ермолаевой З.В. – Ермолаева М.Г. исковые требования своих доверителей поддержали в полном объеме, в удовлетворении требований Панфурова А.Ф. просили отказать.
Третье лицо Линда А.Г., уведомленная о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями ст. ст. 113-116 ГПК РФ, в судебном заседании не участвовала, направив своего представителя.
Представитель третьего лица Линда А.Г. по доверенности Линда В.И. в судебном заседании поддержал исковые требования Панфурова А.Ф., полагал заявленный иск подлежащим удовлетворению, требования Космортова А.В., Ермолаевой З.В. не признал.
Всеволодов В.В. в судебное заседании не явился, сведения о надлежащем извещении в материалах дела имеются.
Представитель Администрации города Твери и Департамента по управлению имуществом и земельными ресурсами Администрации города Твери по доверенности Репина О.Ю. в судебном заседании исковые требования Панфурова А.Ф. не признала, требования Космортова А.В., Ермолаевой З.В. также не признала, просила исключить Администрацию г. Твери и Департамента по управлению имуществом и земельными ресурсами Администрации г. Твери из числа ответчиков, полагает, что это не надлежащие ответчики.
Представитель Федерального государственного бюджетного учреждения «ФКП Росреестра» по доверенности Бусакова С.В. исковые требования Панфурова А.Ф. не признала, просила отказать в их удовлетворении в части обязания изменить границы земельного участка, целиком разместив его в пределах, указанных в договоре купли-продажи доли землевладения от ДД.ММ.ГГГГ таким образом, чтобы он охватывал только лишь дом <адрес> и включал в себя площадь, используемую Панфуровым А.Ф. и Линдой А.Г., удовлетворение исковых требований Космортова А.В. и Ермолаевой З.В. оставила на усмотрение суда.
Представитель Общества с ограниченной ответственностью «Центральный рынок», Общества с ограниченной ответственностью «Висторг» по доверенности Власова Е.А. исковые требования Панфурова А.Ф в части касающейся ООО «Висторг» не признала, просила отказать в их удовлетворении.
Представитель Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области по доверенности Львов В.А. в судебном заседании исковые требования Панфурова А.Ф. не признал, требования Космортова А.В., Ермолаевой З.В. также не признал, пояснил, что Министерство не является надлежащим ответчиком, просил исключить их из числа ответчиков.
Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Судом на основании ст. 167 ГПК РФ определено рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>:
- за Линда А.Г. зарегистрировано <данные изъяты> и <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности,
- за Панфуровым А.Ф. <данные изъяты> доля в праве, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, оформленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Управлением Россреестра по <адрес> по запросу суда.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>: за Линда А.Г. зарегистрировано <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, оформленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Управлением Россреестра по Тверской области по запросу суда. Земельный участок учтен как участок, расположенный на землях поселений (категория земель), площадь объекта <данные изъяты> кв. м.
Панфуров А.Ф. является собственником <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ 1-й Калининской ГНК по реестру №. Названный договор зарегистрирован в Калининском БТИ ДД.ММ.ГГГГ.
На основании договора купли-продажи, удостоверенного 1-й Тверской ГНК ДД.ММ.ГГГГ, Космортов А.В. является собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на дом <адрес>. Собственником <данные изъяты> долей в праве на указанный дом являлась его бабушка - ФИО1 Согласно выписки из постановления главы администрации г.Твери от ДД.ММ.ГГГГ №, Космортову А.В. и ФИО1 в пожизненное наследуемое владение предоставлены земельные участки, площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> м.кв. соответственно.
После смерти ФИО1, Космортов А.В., являясь единственным наследником, обратился к нотариусу. В соответствии со справкой нотариуса он принял наследство. Таким образом, его доля в праве собственности на д. № составит <данные изъяты> унаследованные Космортовым А.В. после смерти ФИО1).
Иным участником долевой собственности на дом № является Ермолаева З.В., доля в праве которой составляет <данные изъяты> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Тверском БТИ ДД.ММ.ГГГГ под № инвентарного дела №.
Согласно постановления администрации г. Твери от ДД.ММ.ГГГГ № Панфурову А.Ф. в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., о чем ДД.ММ.ГГГГ Панфурову А.Ф. выдано свидетельство № на право собственности на землю, на бессрочное (постоянное) пользование землей.
Являясь участником общей долевой собственности на жилой дом, Панфуров А.Ф. обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № Управление Росреестра по Тверской области отказало Панфурову А.Ф. в государственной регистрации права долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> Основанием отказа послужило отсутствие в представленном правоустанавливающем документе – постановлении администрации г. Твери от ДД.ММ.ГГГГ № информации, необходимой для государственной регистрации (отсутствие сведений о размере доли заявителя в праве общей долевой собственности на земельный участок, сведения о котором внесены в ГКН).
В силе ст. 266 ГК РФ гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения, имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.
В силу ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, приобретается гражданином по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
В силу ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации.
В силу ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности строения, расположенные на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки.
Как следует из кадастровой выписки о земельном участке, земельный участок, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> м. кв., находится по адресу: <адрес>. Согласно справке департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Твери от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с названным кадастровым номером, расположены жилые дома № и № по набережной <адрес>. По данным ФБУ «Кадастровая палата» по Тверской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> м. кв., находится по адресу: <адрес>.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что данный участок предоставлен под два дома.
Таким образом, требования Космортова А.В., Ермолаевой З.В. к Панфурову А.Ф., Линда А.Г., Всеволодову В.В. об определении долей в праве общей долевой собственности в следующем соотношении долей в праве: Панфуров А.Ф. - <данные изъяты>, Линда А.Г. - <данные изъяты>, Космортов А.В. - <данные изъяты> и Ермолаева З.В. -<данные изъяты> подлежат удовлетворению.
Поскольку ни государственного, ни муниципального земельного участка, расположенного в границах спорного контура, не имеется, суд полагает необходимым отказать Космортову А.В., Ермолаевой З.В. в удовлетворении требований к Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области, Федеральному бюджетному учреждению «Кадастровая палата по Тверской области», Администрации г. Твери.
В соответствии с действовавшим на момент предоставления Панфурову А.Ф. земельного участка Земельным кодексом (ст. 37) РСФСР предусматривалось, что при переходе права собственности на строение (его часть) вместе с этим объектом переходило и право пользования земельным участком. При этом в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам права на землю должны были перейти, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства, и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам и юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).
Согласно ст. 13 приведенного Федерального закона внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество осуществляется на основании правоустанавливающих документов, перечень которых установлен ст. 17 названного Федерального закона.
На момент рассмотрения спора в силу ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.
Земельный участок с кадастровым номером № стоит на государственном кадастровом учете в Едином государственном реестре земель с ДД.ММ.ГГГГ.
В рамках реализации подпрограммы «Создание системы кадастра недвижимости (2006-2012 годы)» федеральной целевой программы «Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости (2002 - 2008 годы)», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 13.09.2005 г. N560 на территории Тверской области был осуществлен перевод государственного кадастрового учета на централизованную технологию. Сведения о земельных участках, содержавшихся в Едином государственном реестре земель (ЕГРЗ) были перенесены в автоматизированную информационную систему государственного кадастра недвижимости (АИС ГКН).
В настоящее время по сведениям АИС ГКН земельный участок с кадастровым номером № имеет декларированную площадь 1033,70 кв.м., которая внесена в Государственный земельный кадастр на основании материалов инвентаризации земель, в том числе акта согласования границ земельного участка, который подписан Панфуровым А.Ф.
В ходе инвентаризации земель устанавливаются их местоположение, площадь, качественное состояние, а также причины, приведшие к выявленным изменениям состояния земель.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.
Согласно п. 1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996 года межевание представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.
По результатам инвентаризации земель на каждое землепользование заводится самостоятельное дело с обосновывающими расчетами, графическим материалом, данными по вычислению площадей и подписанным всеми членами комиссии актом проведения инвентаризации земель.
Утвержденные материалы инвентаризации земель служат основанием для перерегистрации прав на землю и внесения соответствующих изменений в земельно-кадастровую документацию.
По сведениям АИС ГКН земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>
Указанный земельный участок имеет статус «ранее учтенный».
Ранее учтенным земельным участком в соответствии с п. 1 ст. 45 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) признается земельный участок, государственный кадастровый учет которого осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных ст. 43 Федерального закона № 221 особенностей, или объекты недвижимости, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права, на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за Линда А.Г. (доля <данные изъяты>), пожизненное наследуемое владение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ - за ФИО1 (<данные изъяты> кв.м.), за Панфуровым А.Ф. (<данные изъяты> кв.м.), за Космортовым А.В. (<данные изъяты> кв.м.).
Согласно пункту 8 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения о вещных правах на земельный участок не являются его уникальными характеристиками и вносятся в государственный кадастр недвижимости в качестве дополнительных сведений об объекте недвижимости.
Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221 «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе.
Согласно ч. 3 ст. 1 Закон о кадастре государственным кадастровым учетом (далее - кадастровый учет) недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.
В соответствии с ч. 5 ст. 4 Закона о кадастре сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Состав необходимых для кадастрового учета документов установлен ст. 22 Закона о кадастре.
В соответствии с ч. 2 ст. 16 Закона о кадастре постановка на государственный кадастровый учет и снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, а также государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о государственном кадастровом учете и необходимых в соответствии с Законом о кадастре для осуществления такого учета документов.
Согласно п. 31 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости (утв. приказом Минэкономразвития от 04.02.2010 № 42) сведения об объектах недвижимости и содержащие их документы проверяются на предмет выявления отсутствия предусмотренных Законом о кадастре оснований для приостановления и отказа в осуществлении кадастрового учета. Основания для приостановления или отказа в осуществлении кадастрового учета предусмотрены ст.ст. 26, 27 Закона о кадастре.
Соответственно, в силу вышеуказанных норм закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и осуществляется в случае подачи заявления о государственном кадастровом учете лицом, определенным ст. 20 Закона о кадастре, с приложением необходимых в соответствии с Законом о кадастре документов, а так же орган кадастрового учета является регистрирующим (техническим) органом.
Согласно ч. 7 ст. 38 Закона о кадастре местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Приказом Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г. N412 утверждены форма межевого плана и требования к его подготовке, примерная форма извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков.
Таким образом, местоположение границ земельного участка устанавливается в результате проведения кадастровых работ.
Учитывая изложенное суд полагает, что требования Панфурова А.Ф. о возложении обязанности на ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области изменить границы земельного участка с кадастровым номером №, целиком разместив его в пределах, указанных в договоре купли-продажи доли землевладения от ДД.ММ.ГГГГ таким образом, чтобы он охватывал только лишь <адрес> и включал в себя площадь, используемую истцом и Линдой А.Г. не подлежат удовлетворению.
Свидетельство на право собственности на землю № выданное ДД.ММ.ГГГГ не является документом, порождающим правовые последствия. Свидетельства о праве на землю выдавались органами местного самоуправления, когда у них были такие полномочия.
Спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет со статусом «ранее учтенный», границы земельного участка согласованы в том числе с Панфуровым А.Ф.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, кадастровый номер №, находящейся по адресу: <адрес> предоставлен на два дома: № дом № 2 и его площадь составляла 1034 м. кв.
Ссылка представителя Панфурова А.Ф. по доверенности Самодурцева М.В. на правоустанавливающие документы, в том числе и договор <данные изъяты> года, указанный в обосновании требований о признании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, также не состоятельна, поскольку предметом договора является конкретное жилое помещение, а не земельный участок, так как на момент заключения договора вся земля находилась в собственности государства.
Панфуров А.Ф. в своем заявлении просит о прекращении права собственности ООО «Висторг» на <данные изъяты> кв. м земельного участка, расположенного в границах спорного контура и о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Центральный рынок» и Обществом с ограниченной ответственностью «Висторг».
Данные требования не подлежит удовлетворению.
Ответчик является законным собственником земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 22 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
ООО «Висторг» является собственником земельного участка на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия <данные изъяты>.
Как усматривается из материалов дела, ранее вышеуказанный земельный участок принадлежал ООО «Центральный рынок» на основании Решения Комитета по управлению имуществом г. Твери от ДД.ММ.ГГГГ №, а также договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, продавец (ООО «Центральный рынок»), равно как и действующий собственник (ООО «Висторг») приобрели право собственности на земельный участок на законных основаниях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, на основании решения уполномоченного органа, соответствующего договора и уплатив установленную договором цену за данный земельный участок.
Из изложенного следует, что ООО «Висторг», как и ООО «Центральный рынок» являются добросовестными приобретателями земельного участка по соответствующим договорам купли-продажи.
В течение всего времени владения земельным участком ООО «Центральный рынок» (в настоящее время ООО «Висторг») несло бремя его содержания: уплата земельного налога, благоустройство земельного участка, включая его асфальтирование и несение иного бремени содержания.
Кроме того, асфальтированная площадь указанного земельного участка является самостоятельным объектом недвижимого имущества, состоящем на кадастровом учете и принадлежит ООО «Центральный рынок».
Таким образом, при приобретении земельного участка в собственность, ООО «Висторг», ни коим образом, не нарушило права Панфурова А.Ф., поскольку приобрело его в установленном законом порядке, в пределах границ, выделенных ООО «Центральный рынок». Нарушений каких-либо требований законодательства РФ при оформлении прав на земельный участок также допущено не было.
Прекращение права собственности на имущество предусмотрено нормами гражданского законодательства, однако Панфуров А.Ф. и его представители не приводят указанных выше норм.
В качестве основания прекращения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Центральный рынок» и Обществом с ограниченной ответственностью «Висторг» представители Панфурова А.Ф. ссылаются на ст. 168 ГК РФ.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В судебном заседании Самодурцев М.В. указал, что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ противоречит решению Центрального районного суда г. Твери от ДД.ММ.ГГГГ и требованиям ч. 1 ст. 454 ГК РФ, указывает, что неверно указан предмет договора.
Поскольку ни Гражданским кодексом Российской Федерации, ни Федеральными законами Российской Федерации не предусмотрено такое основание ничтожности сделки, как противоречие решению суда, требования истца в указанной части являются требованиями о признании недействительной оспоримой сделки.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Однако, ни Панфуровым А.Ф., ни его представителями не приведено оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации, в силу которых сделка может быть признана недействительной.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что право собственности на земельный участок <данные изъяты> кв. м. у ООО «Висторг» возникло на законных основаниях.
Исходя из вышеизложенного, ООО «Висторг» является законным владельцем земельного участка, в результате чего заявленные требования об увеличении границ земельного участка за счет земельного участка ООО «Висторг», суд считает, не подлежащими удовлетворению.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 193 -199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Панфурову А.Ф. в удовлетворении исковых требований к Министерству имущественных отношений и земельных ресурсов Тверской области, Администрации города Твери, Федеральному бюджетному учреждению «Кадастровая палата по Тверской области», Обществу с ограниченной ответственностью «Висторг», Обществу с ограниченной ответственностью «Центральный рынок» о признании несоответствующим закону и недействующим с момента принятия постановление Главы администрации г. Твери № от ДД.ММ.ГГГГ в части, относящейся к земельному участку, расположенному на землях поселениях общей площадью <данные изъяты> кв.м., свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, о возложении обязанности на ФБУ «Кадастровая палата по Тверской области» изменить границы земельного участка, о признании права долевой собственности на <данные изъяты> земельного участка, о прекращении права собственности ООО «Висторг» на <данные изъяты> кв. м земельного участка, расположенного в границах спорного контура, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ - ОТКАЗАТЬ.
В удовлетворении требований Космортова А.В., Ермолаевой З.В. к Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области, Федеральному бюджетному учреждению «Кадастровая палата по Тверской области», Администрации г. Твери об определении долей в праве общей долевой собственности отказать.
Требования Космортова А.В., Ермолаевой З.В. к Панфурову А.Ф., Линда А.Г., Всеволодову В.В. удовлетворить.
Признать за Космортовым А.В. <данные изъяты> долей в праве общей собственности на земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Ермолаевой З.В. <данные изъяты> долей в праве общей собственности на земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Председательствующий Н.В. Булыгина