Дело № 2-1506/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«18» июня 2012 года г. Тверь
Центральный районный суд г. Твери в составе
председательствующего судьи Булыгиной Н.В.,
при секретаре Боеве И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Луньковой С.В. к Администрации Центрального района г. Твери о признании законной перепланировки жилого помещения,
у с т а н о в и л :
Истец обратилась в Центральный районный суд г. Твери с требованиями признать перепланировки, произведенные в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> и в жилом помещении по адресу: <адрес> законными.
В обоснование требований указано, что истец является собственником спорных жилых помещений. Квартира располагается на 2-ом этаже пятиэтажного жилого дома. С целью улучшения условий проживания была проведена перепланировка:
присоединение помещений <адрес> путем устройства дверного проема в стене между квартирами № и №;
в <адрес>:
демонтаж перегородок между санузлом и ванной комнатой для организации
совмещенного санузла и увеличение его площади за счет присоединения части площади коридора и жилой комнаты. Гидроизоляция пола выполнена. Вентиляция – в существующий вентканал (на 1-ом этаже, под квартирой, расположены нежилые помещения);
установка в совмещенном санузле унитаза, бидэ, угловой ванны, душевой кабины и умывальной раковины;
демонтаж всех перегородок и возведение новых перегородок для организации кухни-столовой площадью 26,9 кв.м., коридора площадью 7,5 кв.м., жилой комнаты площадью 26,6 кв.м.;
изменение местоположения раковины в кухне.
в <адрес>:
демонтаж и возведение перегородок для организации: коридора площадью 24,4 кв.м., кладовой площадью 2,9 кв.м., жилых комнат площадью 16,9 кв.м., 22,2 кв.м., 20,9 кв.м.;
организация санузла площадью 2,4 кв.м. на части площади ванной комнаты и кухни. Гидроизоляция пола выполнена. Вентиляция - в существующий вентканал;
установка унитаза и умывальной раковины в санузле.
Выполненная перепланировка квартиры не нарушила работы систем водоснабже канализации, теплоснабжения и вентиляции и позволяет обеспечить нормируем параметры освещенности, инсоляции, микроклимата, воздухообмена в квартире.
Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни.
Истец в судебное заседание не явился. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца по доверенности Крупенин В.А. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил возражения, из которых усматривается, что с иском администрация района не согласна, поскольку работы по перепланировке квартиры произведены в нарушение порядка, установленного ст.26 ЖК РФ, а именно, без согласования с органом местного самоуправления, в связи, с чем оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется. Просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
С целью улучшения условий проживания была проведена перепланировка:
присоединение помещений <адрес> путем устройства дверного проема в стене между квартирами № и №;
в <адрес>:
демонтаж перегородок между санузлом и ванной комнатой для организации
совмещенного санузла и увеличение его площади за счет присоединения части площади коридора и жилой комнаты. Гидроизоляция пола выполнена. Вентиляция – в существующий вентканал (на 1-ом этаже, под квартирой, расположены нежилые помещения);
установка в совмещенном санузле унитаза, бидэ, угловой ванны, душевой кабины и умывальной раковины;
демонтаж всех перегородок и возведение новых перегородок для организации кухни-столовой площадью 26,9 кв.м., коридора площадью 7,5 кв.м., жилой комнаты площадью 26,6 кв.м.;
изменение местоположения раковины в кухне.
в <адрес>:
демонтаж и возведение перегородок для организации: коридора площадью 24,4 кв.м., кладовой площадью 2,9 кв.м., жилых комнат площадью 16,9 кв.м., 22,2 кв.м., 20,9 кв.м.;организация санузла площадью 2,4 кв.м. на части площади ванной комнаты и кухни. Гидроизоляция пола выполнена. Вентиляция - в существующий вентканал;
установка унитаза и умывальной раковины в санузле.
Выполненная перепланировка квартиры не нарушила работы систем водоснабже канализации, теплоснабжения и вентиляции и позволяет обеспечить нормируем параметры освещенности, инсоляции, микроклимата, воздухообмена в квартире.
Указанные обстоятельства подтверждаются копиями технических паспортов жилых помещений, составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Указанная перепланировка была произведена без согласования с соответствующими органами местного самоуправления, что подтверждается данными технических паспортов, другими материалами дела.
Согласно ч. 4. ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области» от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка <адрес> соответствует государственным санитарно – эпидемиологическим правилам и нормативам, установленным СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно – эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Из заключения Общества с ограниченной ответственностью «Техническая Экспертиза зданий и сооружений» № усматривается, что в результате обследования установлено, что выполненная частичная перепланировка не снижает общую несущую способность и пространственную жесткость здания в целом. Техническое состояние строительных конструкций удовлетворительное. Дальнейшая эксплуатация квартиры с учетом перепланировки и переоборудования возможна.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Узаконить перепланировку жилого помещения - <адрес>, сохранив указанное жилое помещение в перепланированном состоянии: присоединение помещений <адрес> путем устройства дверного проема в стене между квартирами № и №;
в <адрес>:
демонтаж перегородок между санузлом и ванной комнатой для организации
совмещенного санузла и увеличение его площади за счет присоединения части площади коридора и жилой комнаты. Гидроизоляция пола выполнена. Вентиляция – в существующий вентканал (на 1-ом этаже, под квартирой, расположены нежилые помещения);
установка в совмещенном санузле унитаза, бидэ, угловой ванны, душевой кабины и умывальной раковины;
демонтаж всех перегородок и возведение новых перегородок для организации кухни-столовой площадью 26,9 кв.м., коридора площадью 7,5 кв.м., жилой комнаты площадью 26,6 кв.м.;
изменение местоположения раковины в кухне.
в <адрес>:
демонтаж и возведение перегородок для организации: коридора площадью 24,4 кв.м., кладовой площадью 2,9 кв.м., жилых комнат площадью 16,9 кв.м., 22,2 кв.м., 20,9 кв.м.;
организация санузла площадью 2,4 кв.м. на части площади ванной комнаты и кухни. Гидроизоляция пола выполнена. Вентиляция - в существующий вентканал;
установка унитаза и умывальной раковины в санузле.
Выполненная перепланировка квартиры не нарушила работы систем водоснабже канализации, теплоснабжения и вентиляции и позволяет обеспечить нормируем параметры освещенности, инсоляции, микроклимата, воздухообмена в квартире.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение месяца со дня провозглашения.
Председательствующий Н.В. Булыгина